Залог доли в праве

Если гражданину срочно потребовались деньги, он может обратиться в банк, но оформление займа здесь занимает много времени и нет гарантий, что в выдаче не будет отказано. В качестве альтернативы лицо имеет возможность заложить телефон в ломбард.

Как можно сдать телефон в ломбард

Большинство граждан знает, чтобы срочно получить некоторую денежную сумму без стояния в очередях и оформления множества документов, можно обратиться в ломбард и заложить в нем драгоценности с возможностью последующего выкупа. С появлением дорогостоящей электронной техники появилась возможность оставлять в залог и ее.

Правда не все структуры подобного профиля принимают такие вещи, а только те, в которых имеется возможность их правильной оценки и хранения. При сдаче вещи между ее хозяином и ломбардом заключается письменный договор, в котором оговариваются все условия сделки. Больше шансов сдать в залог сотовый телефон (смартфон, айфон), ноутбук и компьютер.

В крупных городах можно найти ломбарды, осуществляющие свою деятельность круглосуточно. В небольших населенных пунктах они, как правило, единичны.

На каких условиях осуществляется сделка

Заложить в ломбард ноутбук или мобильник может лишь лицо, достигшее совершеннолетия. По закону такой гражданин должен обладать полной дееспособностью, но на практике проверять этот факт никто не будет. От залогодателя обязательно потребуют общегражданский паспорт.

При сдаче гражданин не должен находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если у хозяина отсутствуют какие-либо дополнительные комплектующие к технике (например, зарядное устройство, гарнитура и пр.), это не является препятствием при обращении в ломбард. Но при этом стоимость его будет снижена. По максимуму деньги будут выданы, если залогодатель вместе с телефоном предоставит:

  • Инструкцию по пользованию и техническую документацию.
  • Заводскую упаковку.
  • USB кабель.
  • «Родное» зарядное устройство.

Чаще всего во многих ломбардах можно заложить свой телефон

В первую очередь граждан волнует вопрос, сколько стоит сдача телефона в ломбард. Фиксированные цены в данном случае не предусмотрены. Определять стоимость будет администратор или товаровед. Оспорить ее невозможно. Если залогодателя предложенная стоимость не устраивает, можно попытаться обратиться в другой профильный центр или сдать телефон скупщикам, но в последнем случае выкупить его будет затруднительно.

Деньги под залог телефона или иной техники выдают сразу после заключения договора. Редко их сумма превышает 50 % от покупной стоимости. Но если телефон почти новый, могут предложить и до 80 % при условии, что сама модель пользуется популярностью на рынке.

Процентная ставка по кредиту в разных заведениях имеет широкий разброс. В среднем диапазон колеблется от 0,2 % до 3 %. За сколько можно продать телефон в ломбард, следует узнавать непосредственно в каждой организации. Крупные сети имеют даже свои официальные сайты, на них тоже можно онлайн проверить интересующие сведения.

Если в указанный в договоре срок залогодатель не выкупает свое имущество, оно поступает на продажу.

Оформление кредита

Займ под залог телефона, иной техники или драгоценностей осуществляется только с составлением отчетной документации установленной формы. Она определяется в Письме Госналогслужбы РФ № ВК-6-16/210. Для регистрации действий ломбарды используют форму БО-7, которая предназначена для краткосрочных кредитов.

Данный документ приемщик составляет в 3-х экземплярах. Первый экземпляр залогового билета должны отдать залогодателю при оформлении кредита. Когда он возвращает денежную сумму и получает назад свою технику, тогда сдает и билет.

Если краткосрочный кредит погашен, приемщик должен оторвать от залогового билета:

  • Ордер для кассы. Документ подтверждает получение денег от залогодателя.
  • Расчетный талон. На его основании вносятся отметки в журнал регистрации.
  • Талон в кладовую. Необходим, чтобы снять с учета хранимый залог при погашении кредита.

При сдаче своего имущества ломбард должен выдать клиенту залоговый билет

Для подтверждения внесения нужной суммы и возврата вещественного объекта залогодатель должен проставить свою подпись на билете. Сотрудники ломбарда обязаны его хранить далее в течение 5 лет. Второй экземпляр после заполнения передается в бухгалтерию для составления отчетности.

Третий экземпляр должен находиться на складе вместе с имущественным объектом вплоть до момента его выкупа. Когда залогодатель возвращает нужную сумму, контроль ставит подпись на 3-м экземпляре, отрывает контрольный талон, который возвращается на склад. В опись возвращаемых объектов вписывают окончательную сумму выкупа и отдают ее вместе с имуществом залогодателю.

Какие аппараты принимают

Залог телефона в ломбард начинается с его осмотра. Всем желающим избавиться от бытовой техники следует знать, что ее принимают только в рабочем состоянии. Ответственное лицо в первую очередь произведет осмотр внешнего вида объекта:

  • Потертости на корпусе.
  • Сколы и трещины на экране. Если он разбит, телефон не примут даже при условии, что его функциональность на высоком уровне.

Следующая проверка будет касаться наличия технической документации к аппарату: его характеристики, покупная стоимость и насколько он старый. Если сдаваемая модель уже не производится, цена будет ниже.

Каждый желающий совершеннолетний гражданин может заложить телефон в ломбард. Цены на услугу и процентные ставки по договору различны. Битую технику в качестве залога не принимают.

О ломбарде можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом Заказать обратный звонок Все ещё остались вопросы? Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Когда у недвижимости несколько собственников, такой вид собственности по закону называется общая долевая (у супругов – общая совместная). Так вот, общая долевая – у каждого собственника своя, четко определенная доля.

Порой возникают вопросы, как распоряжаться такой долей и можно ли это вообще делать. Распоряжаться означает продавать, закладывать, передавать в наследство, дарить и т.д.

Разберем основные виды сделок с такой недвижимостью.

Вообще, статья 209 Гражданского кодекса России гласит, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы.

Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, у владельцев остальных долей есть особое право – преимущественное право покупки вашей доли перед третьими лицами.

Это означает, что, если вы соберетесь продать свою долю постороннему лицу (ну мало ли какие у вас отношения в семье), то сначала вы должны предложить ее своим совладельцам. Не спросить согласия, а предложить.

Чтобы правильно оформить предложение, вы готовите его в письменной форме и отправляете, например, заказным письмом своим соседям. В предложении вы должны обязательно указать цену. Можно, конечно, вручить лично под роспись и получить письменный отказ (форму отказа можно заготовить самому, предложив сособственникам только подписать его), но сомнительно, что остальные сособственники добровольно его подпишут.

Если отказа вам никто не дал, то ждете месяц. Раньше этого срока, если у вас нет письменных добровольных отказов, никаких юридически значимых действий производить не следует. Но вы можете искать покупателя на свою долю.

Напомним, что сделки с недвижимостью, в которой несколько собственников, теперь производятся только через нотариуса. Это нотариальные сделки. Поэтому, для оформления сделки купли-продажи доли, идете с покупателем к нотариусу. Приносите либо письменные отказы соседей, либо квитанцию об отправке предложений о продаже с отметкой о вручении.

Нотариальное оформление сделок с долями. Новости

Нотариус проверяет, что все было сделано по закону (сбор отказов) и оформляет нотариальную сделку. Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому сдаете договор туда. Можно через этого же нотариуса.

Доля в квартире. Залог

Заложить долю в квартире можно. Более того, на залог доли в квартире согласия других сособственников не требуется. Об этом прямо говорит ФЗ об ипотеке, п. 2. ст.7 «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».

Но не все так просто.

Есть два основных условия, которые НЕ ПРОСТО исполнить:

  • доля должна быть выделена в «натуре», т.е. «кусок» вашей собственности должен быть четко определен в квартире («прорисован”);
  • на выделенную в натуре долю должен быть оформлен отдельный технический паспорт.

Что такое доля в натуре и как ее оформить?

И еще. В соответствии с законом для залога доли согласия других собственников не нужны, но, если вы перестанете платить по кредиту (займу), вашу долю придется продавать. А вот тут-то согласия совладельцев обязательны. Ну, а какая это морока, вы и сами уже поняли. Именно поэтому, банки не любят доли, даже, если они и выделены в натуре.

Документы для ипотеки (предмет залога). Что требует банк

Вы, конечно, можете найти и частного инвестора на вашу долю, но тут и ставка будет высокая, и последствия непредсказуемы. В том числе, для ваших бывших «соседей».

В общем, чтобы не зависеть от желаний ваших «соседей», договоритесь заранее о разделе долей в натуре. А еще будет лучше, если вы договоритесь с ними о продаже своей доли полюбовно.

Правовые риски при кредитовании комнат и долей

На рынке ипотечного жилищного кредитования многие банки осуществляют выдачу кредитов под залог комнат и долей. Наличие возможности проведения таких сделок особенно актуально для регионов. Как обеспечить сохранность предмета ипотеки — комнаты или доли от оспаривания сделок по их приобретению? Какие риски возникают у банка, осуществившего кредитование приобретения таких объектов, и как их минимизировать? Есть ли особенности оспаривания сделок по приобретению таких объектов? Будут ли сложности по порядку обращения взыскания в связи с особенностями таких предметов ипотеки?

В последнее время в России кредитование приобретения комнат и долей в праве общей долевой собственности на квартиру под их залог (ипотеку) стало массовым ипотечным продуктом, востребованным в России ввиду относительно невысокой рыночной стоимости данных объектов. По таким сделкам много особенностей оформления, несоблюдение которых может повлечь оспаривание заключенных договоров и утрату обеспечения.
К имуществу, которое может выступать предметом ипотеки, отнесены части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке)).
Таким образом, для возможности кредитования приобретения комнаты под ее залог (обременение ипотекой) такая комната должна обладать как минимум двумя характеристиками:
— комната (или несколько комнат) должна быть изолированной;
— право собственности на комнату должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
В отношении кредитования приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру Закон об ипотеке определяет, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (ст. 7 Закона об ипотеке).
На практике при кредитовании приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру кредитные организации, как правило, устанавливают требование, в соответствии с которым размер доли должен соответствовать минимум одной изолированной комнате, находящейся в пользовании продавца. При этом порядок пользования комнатой/комнатами в квартире должен быть определен правоустанавливающими документами, соглашением сособственников, решением суда или иными документами. Такое ограничение обеспечивает кредитору высокую ликвидность доли на случай необходимости обращения взыскания на предмет ипотеки, поскольку фактически такая доля в праве общей долевой собственности на квартиру является комнатой, которая может быть выделена в натуре, несмотря на ее формальную регистрацию в виде доли.
Сохранность предмета ипотеки (как физическая, так и юридическая) на протяжении срока жизни кредитного обязательства является существенным условием для принятия кредитором решения о возможности выдачи ипотечного кредита. В связи с этим соблюдение требований, установленных законом для совершения сделок по приобретению комнат/долей (отличных от сделок с иными объектами недвижимости), на этапе заключения договоров минимизирует риски кредитора.

Какими могут быть ограничения при отчуждении комнат и долей?

Отказ от права преимущественной покупки: какие сложности?

Обращение взыскания на комнату

Поэтому при оформлении сделок по кредитованию приобретения таких объектов необходимо оценивать документы с точки зрения их соответствия ГК РФ, ЖК РФ и иным законодательным актам (правильно ли описан предмет в договоре купли-продажи, соответствует ли приобретаемая доля изолированному жилому помещению, учтены ли нюансы отчуждения комнат и долей, соблюдено ли право преимущественной покупки сособственников других комнат).
Учитывая, что это новый банковский продукт, достаточной судебной практики пока нет и многие вопросы еще будут проясняться по прошествии времени.
Несмотря на неоднозначность формулировок законодательства в части порядка обращения взыскания на заложенную комнату/долю, имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет заключить, что суды не требуют в таком случае соблюдения права преимущественной покупки. Помимо последней стадии — стадии обращения взыскание на предмет ипотеки, банки заинтересованы в стабильности жизни кредитного обязательства и сохранности предмета ипотеки. Этому способствует анализ предмета ипотеки (андеррайтинг предмета ипотеки) и сделки по приобретению данного объекта.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Каковы условия для залога доли

Важно понимать, что доля квартиры – это менее привлекательный залог для кредитора, чем квартира целиком. Сами подумайте: залог выступает гарантом для заимодателя, что в любом случае, даже если Вы не выплатите долг, он не потеряет свои деньги. В конечном счете, кредитор просто продаст Ваш залог. На этом этапе и возникнут трудности: мало кого интересует покупка одной комнаты, когда остальными частями владеют совершенно незнакомые люди.

Немного другая ситуация с жильем в Москве. Коллега по работе в свое время владела комнатой в четырехкомнатной квартире. Примерная стоимость такой недвижимости на рынке превышала 1 млн. р., потратив время на поиски кредитора, ей удалось найти ипотеку под обеспечение своей доли квартиры.

Ипотека части квартиры может заинтересовать:

  • если Вы хотите выкупить оставшуюся часть (или части) квартиры;
  • если хотите выкупить еще одну долю квартиры, но при этом полноправным собственником Вы все равно не становитесь;
  • Вы желаете приобрести долю в жилье, к которому не имеете никакого отношения.

Уточняю сразу, если ипотека берется с целью выкупа остальных частей – открыт к сотрудничеству будет любой кредитор (и банк в том числе). Со вторым, а тем более, третьим случаем – сложнее. Редкий банк согласится дать такую ипотеку, особенно, если ранее Вы не имели никакой собственности в этом жилье.

Совет! Если собираетесь приобрести в собственность долю чужой квартиры – предложите в залог другое имущество.

Как оформляется долевая ипотека

В целом, процедура не будет отличаться от любого кредита, где залогом выступает собственность целиком.

Основной особенностью такой ипотеки является получение согласия других собственников на оформление залога. Касается это только тех случаев, когда заемщик не собирается выкупать части остальных владельцев, а просто хочет получить деньги на свои нужды.

Как и любая ипотека, где залогом является недвижимость целиком, для получения кредита от доли в квартире, заемщик должен предоставить набор документов для рассмотрения ипотеки.

Документация по ипотеке

Подать заявочную анкету можно при личном посещении или дистанционным путем на сайте банка.

Для рассмотрения заявки понадобятся удостоверяющие личность документы и справки с работы.

Подтверждение платежеспособности не нужно зарплатным клиентам, а также в том случае, если заемщик обращается в финансово-кредитную компанию. В фирме ➥ «С залогом» такие справки уж точно не нужны, как и Ваша кредитная история, при том, что стоимость переплат тут в 2 раза меньше, чем в других банках.

Для части собственности обязательно понадобится факт ее получения и свидетельство или выписка из Росреестра.

Банки дополнительно запросят справки из БТИ, ЖЭСа, домовой книги.

Владелец доли квартиры

Должен быть совершеннолетним гражданином РФ с регистрацией на территории России. Приветствуется прописка в месте присутствия кредитора, высокий заработок и длительный стаж работы.

Банки работают с лицами только старше 21-го года, а лучше, если лицо старше 24-х лет, прописка может быть и временной, в некоторых случаях.

Доказать свою надежность придется даже при наличии залога, поэтому будьте готовы к тщательной и длительной проверке, если решите взять ипотеку.

Задавайте вопросы, оставляйте замечания. Всего хорошего!

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *