Выделение доли в совместной собственности

Просмотров 1169

Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.

Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода, дарения или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.

Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

Основания для выдела доли супругов

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

Разница между «выделом» и «разделом» в форме собственности: если в случае с выделением остальные совладельцы смогут сохранить общедолевую собственность, то раздел квартиры супругов – прекращает совместную собственность как таковую. Муж и жена получат часть квартиры и станут долевыми или единоличными собственниками своих объектов.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Другие причины выделить доли супругов:

  1. Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
  2. Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
  3. Имущественные споры в период семейной жизни.
  4. Дарение имущества третьим лицам, например — детям.
  5. Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала»).

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Какие трудности связаны с выделом долей?

Право требования о выделе доли закреплено в ст. 254 ГК РФ. Собственник может требовать право выдела своей доли в натуре и в виде денежной компенсации, если первое невозможно без нанесения ущерба имуществу или незначительности самой доли. Компенсация может быть выплачена только при его на то желании, так как сособственники не могут прекратить право общей собственности одного из них без его согласия. Исключение составляют случаи, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества – суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Анализ судебной практики показывает, что решения по делам, связанным с выделом доли недвижимого имущества в натуре, имеют следующие особенности. Выдел доли в натуре может быть произведен только в индивидуальном домовладении. Квартира определяется судом как неделимое имущество в силу ст. 133 ГК РФ и п.35 Постановления Пленума Верховного суда и Постановления Высшего Арбитражного суда №6/8 от 1.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». В обоснование приводятся доводы о невозможности раздельного пользования подсобными помещениями, оборудования второго выхода, второй кухни и т.д.

Как делится имущество сожителей после прекращения отношений?>>

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.

Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?

По брачному договору

Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.

Как и где оформить?

Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).

Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

Брачный договор вступает в силу сразу после официального брака и прекращается в случае развода (п. 3 ст. 43 СК РФ). Документ может регулировать порядок пользования совместной квартирой, определять доли мужа и жены, сообщать о вариантах выделения долей. Одним словом, отвечать на вопросы, которые бы возникли в ходе бракоразводного процесса (см. «Условия заключения брачного договора»).

Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

Документы

Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).

Потребуются следующие документы:

  • паспорта мужа и жены (сканы страниц);
  • заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
  • подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
  • свидетельство о брачном союзе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена) — если сведений еще нет в базе ЕГРН;
  • заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
  • квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.

Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.

Сроки и стоимость

Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 3-10 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Уже через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.

Утверждение брачного договора у нотариуса – 500 рублей, при условии, что супруги составят его самостоятельно и подадут лишь для проверки и печати. Если заказывать проект брачного контракта – стоимость возрастет до 5 000 рублей (см. «Обзор цен: составление брачного контракта у нотариуса»).

Расходы на внесение изменений составят сумму госпошлины – 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

Пример:

Отгуляв свадьбу и прожив 2 года в браке, супруги Ярушины купили 2-комнатную квартиру. Предварительно они заключили брачный договор, который определял, что в случае развода супруга получит ⅔ от нажитого в браке имущества, а мужу достанется ⅓ часть. Супруги приняли такое решение исходя из вклада в общее дело семьи: жена имела прибыльный цветочный бизнес, а ее родственники подарили им круглую сумму денег. Супруг, в свою очередь, только закончил обучение в вузе и еще не устроился на работу. Спустя 5 лет совместной жизни ситуация кардинально изменилась: жена терпела убытки и вынуждена была закрыть ИП, а затем и вовсе занялась домашним хозяйством. Ярушин, напротив, продвинулся по карьерной лестнице, заработал денег и приобрел на них дачный дом. Не прошло и 3 лет, как случился развод – муж настаивал, что дача куплена на его деньги и не желал делиться ею с супругой. Но юристы разъяснили, что по условиям брачного контракта жене положена ⅔ доля в совместно нажитом имуществе, а мужу всего ⅓ – причем речь идет не только о квартире, но и о даче.

По соглашению

Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса?

Что нужно делать?

Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе.

Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.

Соглашение имеет письменную форму, заверяется у нотариуса и необходимо для регистрации в органе Росреестра.

Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:

  1. Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
  2. Собрать документы для регистрации.
  3. Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
  4. Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
  5. Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации изменений в Росреестр.
  6. Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.

Соглашение должно быть добровольным шагом на пути к выделению долей супругов. Нотариус не заверит документ, если поймет, что он составлен с явным ущемлением прав одной из сторон.

Документы и соглашение (образец)

Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:

  • название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
  • когда и где составлено (место и дата);
  • ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
  • информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
  • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
  • точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • число экземпляров соглашения;
  • личные подписи обеих сторон.

Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.

Пример:

Супруги Лосевы решили расторгнуть брачный союз. Жена заявила свои права на долю в совместно нажитой квартире. Супруг хотел продать жилье, поэтому не хотел выделять долю жены. Он предложил экс-благоверной выкупить ее долю за денежную сумму. Жена подумала, что раздел общей квартиры не принесет ей особых дивидендов, и согласилась на предложение Лосева. Спустя несколько дней супруги подписали соглашение о замене доли компенсацией со стороны супруга. Жена получила деньги, а муж – квартиру в личную собственность. Таким образом, Лосевы избежали судебных разбирательств и договорились в мирном русле.

Через суд

Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.

Судебный порядок

Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.

Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
  4. Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
  5. Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
  6. Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.

Обращаем внимание, что процедура судебного выдела долей не самая простая и быстрая. Вероятнее всего суд назначит технико-строительную экспертизу, по итогам которой и примет окончательное решение.

Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом (см. «Как делится имущество при разводе»).

Исковое заявление (образец)

Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!

Рекомендуем ознакомиться с составлением иска о выделе доли в натуре из общего имущества.

Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:

  • адресата – наименование судебного участка (районный суд);
  • заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
  • цены иска – см. ниже;
  • сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
  • обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
  • отсылка к законодательным положениям;
  • емкие и конкретные исковые требования;
  • приложения (документы);
  • дата и подпись истца.

Документы

Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:

  • копия паспорта истца;
  • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
  • копия свидетельства о браке/разводе;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • оценка стоимости квартиры, дома;
  • *с 1 октября 2019 года нужно прикладывать уведомление ответчика о судебной процедуре (ценные письма с уведомлением о вручении и описью) — эту функцию переложили на истцов;
  • иные документы.

Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается заранее, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.

Стоимость

Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.

Госпошлина составит не менее 400 рублей, но не может превысить показатель в 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Истец может воспользоваться калькулятором расчета, который обычно есть на сайте городского или районного суда.

Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.

Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.

Судебная практика

Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.

Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:

  • нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
  • отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.

Пример:

Гражданин Уваров имел дочь от первого брака, но поскольку развелся с бывшей женой, создал новую семью – с гражданкой Аммосовой. Новоявленные супруги сразу обзавелись новой квартирой. Но счастливая семейная жизнь длилась недолго – вскоре Уваров скончался, оставив после себя двух наследников – нынешнюю жену и дочь от первого брака. Дочь хотела сразу получить свою долю в имуществе покойного, поэтому просила Аммосову выделить долю умершего супруга. Вдова отказывалась, желая пожить в квартире еще некоторое время. Дочь обратилась в суд за принудительным выделением доли покойного отца. Требования были удовлетворены – суд определил, что Уварову положена ½ доля в супружеской квартире. Наследники, а их было всего двое – вдова и дочь умершего от первого брака, унаследовали по ¼ доли наследодателя. Таким образом, Аммосова получила свою ½ долю в качестве супруги + ¼ долю в качестве наследника первой очереди (жены покойного). Женщине пришлось выкупить ¼ долю у дочери покойного Уварова.

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Арендодатель должен предъявить нотариусу полный пакет документов, к которому прилагается документ, дающий право на владение выделенной долей. У нас вы можете найти материал о том как приватизировать комнату в общежитии.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Как происходит процедура выделения?

Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача (продажа) части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания.

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Следует учитывать, что есть ситуации предусмотренные законом, когда несогласие с такой принудительной продажей вообще во внимание не берётся.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Отказ в выделении супружеской доли

Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?

Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.

Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.

Выдел доли несовершеннолетнему ребенку

Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Желательно урегулировать вопрос в мирном русле – путем соглашения о выделении долей родителей. Супруги могут определить, что мать получит большую долю в совместном имуществе, поскольку остается вместе с сыном или дочерью. Отец сможет получить меньшую долю или не получить ее вовсе – например, если решит оставить квартиру матери и ребенку. Или ему выплатят компенсацию, соразмерную доле в совместном имуществе. Одним словом, вариантов – огромное количество. Супруги могут и вовсе выделить детские доли в квартире после ее раздела (см. «Как выделить детские доли в квартире?»)

Существуют два варианта определить доли детям:

  • соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
  • дарственная на имя детей.

Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Итоги

Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах. Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов. Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.

Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.

Если у вас остались вопросы или нужна срочная консультация, обращайтесь к юристам нашего сайта. Они помогут определиться, что лучше: брачный договор, соглашение, исковое производство? Очень часто в основе лежит финансовая сторона. Требуется выбрать наименее затратный и быстрый способ. Юрист посчитает все расходы, сопоставит с вашей ситуацией, оценит риски, схожие дела — после чего распишет алгоритм действий и укажет на возможные проблемы. Нужно понимать, что выделение супружеской доли может иметь трудности. Например, в силу наследования, развода, наличия детей, общих долгов и других факторов. Чтобы не попасть впросак и не быть втянутым в длительные разбирательства, задайте вопрос юристу — он даст полезные советы. Консультации оказываются бесплатно и круглосуточно, обращайтесь! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *