Выдача дубликата договора купли продажи

Договор купли-продажи квартиры подтверждает передачу собственности от продавца покупателю. Первый получает деньги, второй – возможность распоряжаться недвижимостью. Потеря этого документа не аннулирует это право, но ограничивает юридические сделки с квартирой – продажу, аренду. Нужно изучить способы восстановления договора, нюансы и последствия.

Можно ли восстановить

Допускается соглашение в простой или нотариальной форме. Не проставляется порядковый номер, исключение – используется бланк нотариуса. Возможно восстановление договора в случае утраты, повреждения. Дубликат имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный экземпляр.

Почему нужно быстрое восстановление соглашения:

  • Для распоряжения квартирой – продажа, передача в дар, аренда.
  • Защита прав собственника. Оригиналом могут воспользоваться мошенники.
  • Оформление договора на поставку услуг ЖКХ, электроэнергии, водопровода, отопления.

Для начала процедуры нужно вспомнить дату заключения соглашения, порядок регистрации – нотариальный, через Росреестр.

Лучше копия или дубликат договора

Дубликат – это повторно сформированный договор, который делается на том же бланке, без изменения содержания. На нем должна быть подпись ответственного лица (организации), штамп (печать), надпись «Дубликат», подписи сторон. Он может существовать в одном экземпляре.

Копия – экземпляр соглашения, который точно копирует всю информацию из оригинала. Может быть заверенной или простой. Но для договора купли-продажи она не имеет юридической силы, используется как справка (выписка), только для ознакомления. Для восстановления полной юридической силы соглашения нужен только дубликат.

Где можно восстановить

Нельзя сделать новый оригинальный договор, возможно получение дубликата. Способы восстановления документа зависят от даты его заключения. Учитываются изменения в законодательстве о правилах регистрации договоров купли-продажи. До 1996 года соглашения оформлялись нотариально, дубликат находится на хранении у нотариальной конторы, которая курировала сделку.

С 1996 по 1998 г отменено обязательное нотариальное заверение, но закон о государственной регистрации не вступил в силу. Выход – сделать дубликат с оригинала, сохранившегося у другой стороны сделки. Альтернатива – переоформить право собственности через БТИ.

С 1998 по июль 2016 г введена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью. Можно запросить дубликат в Росреестре. Процедура – составление заявления, оплата госпошлины. Недостаток – время рассмотрения 5 рабочих дней.

С 2016 года при оформлении передачи прав собственности соглашение регистрируется в Росреестре и нотариально.Последнее – не обязательное условие, но часто используемое. Это дает выбор способа восстановления соглашения.

Порядок получения договора

Условия получения дубликата – подтверждение факта сделки, личности заявителя. Учитывается время выдачи с момента подачи заявления. Если важна оперативность– делают запрос у нотариуса, если сделка оформлялась нотариально. У остальных методов время получения – 5-30 дней.

Через Росреестр

Способ действует, если регистрация прав собственности на недвижимость оформлялась через Росреестр. Подавался третий экземпляр договора, на основании которого сделка получила юридическую силу. В государственном органевосстанавливают соглашение, но без выдачи оригинала.

Порядок действий.

  1. Получить Приложение №2 в отделении организации или скачать на сайте.
  2. Заполнить Приложение.
  3. Оплатить госпошлину, 300 руб. Реквизиты на сайте Росреестра.
  4. Подать Приложение, документы, подтверждающие личность и квитанцию об оплате госпошлины.

Время обработки и получения восстановленного соглашения купли-продажи – до 5 рабочих дней. Выдается только в одном экземпляре, для нового дубликата процедуру повторяют.

Через Госуслуги

Этим способом дубликат получится дольше, но он удобнее. Информация через портал по системе межведомственного обмена направляется в отделение Росреестра, где можно забрать дубликат договора. Преимущества – большая часть действий выполняется онлайн, восстановленное соглашение забирается в назначенное время из отделения без очереди.

Что нужно сделать:

  1. Пройти процедуру регистрации на портале.
  2. Перейти в раздел «Выдача справок, дубликатов, заверенных копий».
  3. Заполнить заявление на сайте.
  4. Оплатить госпошлину. Можно сделать онлайн на портале.
  5. Полученную квитанцию на электронную почту распечатать и предъявить в отделении Росреестра.

Дата и время посещения отделения придет на электронную почту или СМС. С собой берут пакет документов, перечень на портале Госуслуг. Дубликат выдается сразу.

Через Налоговую

В ФНС нет оригинала соглашения купли-продажи квартиры, в базе данных хранится информация о сделке, история оплаты налогов за недвижимость. В Налоговой получают справку (выписку) об этих действиях, но не восстановленный договор. Это не является компетенцией службы.

Как получить копию договора купли продажи автомобиля в гибдд

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька. На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра.

После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов. Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно.

Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Специалисты приводят ряд способов восстановления договора купли-продажи квартиры через государственные органы. Проще всего запустить процесс в Интернете, воспользовавшись порталом Госуслуги. Быстро и без проволочек при наличии нужного пакета документов дубликат выдадут в Росреестре. В ряде случаев приходится прибегать к помощи Налоговой службы. По схожим схемам можно восстановить утраченный договор передачи квартиры в собственность.

В Росреестре

Процедуру регистрации прав собственности на все объекты недвижимости с 1998 года проводят с обязательным внесением информации в Росреестр. В этот перечень входят сделки с квартирами, домами и нежилыми помещениями, дарение земельных участков и других объектов. В ходе оформления заявители подают в Росреестр три экземпляра договоров, в итоге один из них остается в госучреждении. Достаточно написать заявление, подать требуемый пакет документов, подтвердить факт уплаты госпошлины. В среднем на подготовку дубликата уходит 5 рабочих дней.

В налоговой

Если после приобретения недвижимости был оплачен налог на имущество, документ, дающий право на осуществление сделок с этим объектом, можно получить в налоговой. Также вариант допустим в случае оформления хозяином запроса на перечисление вычетов за жилье. Для осуществления таких действий владелец должен подать в налоговую копию договора купли-продажи, которую государственная служба отравляет в свой архив. С нее сотрудники могут сделать соответствующую справку, заверенную печатью организации, которая дает в дальнейшем возможность вести сделки с объектом недвижимости. Процедура не требует оплаты услуг службы, достаточно предоставить документы, которые подтверждают право собственности, написать заявление.

Через госуслуги

Сегодня процедура восстановления ДКП на квартиру максимально упрощена. Достаточно зайти на сайт Государственные услуги, предоставить в электронном виде документы по запросу. Обычно их перечень ограничивается паспортом заявителя или доверенностью на его представителя, а также заявлением. Также можно лично явиться в одно из отделений или многофункциональный центр, отправить запрос по почте или с доверенным лицом. Услуга предоставляется бесплатно, но в ряде случаев требуется оплата небольшой госпошлины, которую также можно осуществить онлайн. Сроки выполнения зависят от особенностей ситуации.

Как сделать копию со второго экземпляра

В ситуациях, когда сделка с недвижимостью приходилась на период до 1996 года, дубликат ДКП нередко не удается получить в силу разных обстоятельств. Единственный выход в таком случае – изготовить копию договора купли-продажи квартиры, использовав экземпляр продавца. Такой документ получит юридическую силу только если обратиться в нотариальную контору и официально все оформить. Зачастую восстановить такие связи не удается, поэтому юристы рекомендуют на всякий случай заранее изготовить копию договора на квартиру и хранить его отдельно от оригинала.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве Восстановить отсутствующий договор купли-продажи на квартиру невозможно, ни один государственный орган не сможет его заново оформить. Зато есть немало способов получить на руки аналогичный по юридической силе документ, который позволит совершать с недвижимостью любые действия в будущем.

Как получить копию договора купли продажи в росреестре

В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения); – к застройщику, с которым ранее заключался договор; – к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу). Шаг 3.

Как запросить копию договора купли продажи в росреестре в 2017

В выдаче копии договора может быть отказано, если: 1. отсутствуют раздел ЕГРП и (или) дело правоустанавливающих документов, открытые на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не проводил государственную регистрацию права на данный объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права, сделки с данным объектом, не принимал решений об отказе в государственной регистрации); 2.

Как получить дубликат договора купли продажи в росреестре

Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации). Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться: – к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство.

В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке.

Как получить копию договора купли продажи квартиры в росреестре

В случае возникновения представленного мнения следует:

  • написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
  • такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
  • в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов. Если утерян Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше.

Заказать копию договора купли продажи в росреестре

Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Восстановление договора купли-продажи квартиры. срочно! помогите!

Сообщений: 6,147 Re: Выдача в Росреестре копии договора к/пр з/у госпошлина за выписку из ЕГРП не платится и за выдачу копий тоже не платится гос пошлина в обоих случаях случаях уплачивается плата за выдачу информации Приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 N 650 (ред.

Запросить копию в Росреестре

При регистрации права покупателя один из трех экземпляров соглашения купли-продажи квартиры остается на хранение в делах Росреестра.

Правоустанавливающие документы хранятся вечно , поэтому при утере можно сделать запрос в ведомство на выдачу копии.

Запрос можно подать лично, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для получения документа нужно оплатить пошлину в размере 400 рублей за один бумажный документ или 200 рублей за один электронный документ.

Срок предоставления документа – 3 рабочих дня с момента подачи запроса.

Копия, выданная Росреестром, вполне может заменять подлинник договора в случае необходимости.

Получить дубликат у нотариуса

Если договор купли-продажи был удостоверен у нотариуса, можно обратиться за получением дубликата к нему. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах. На основании ст. 52 Основ законодательства о нотариате нотариусы выдают именно дубликаты, а не копии. Дубликат имеет силу подлинника.

Выдача дубликата может занять максимум пару дней. Тариф за выдачу дубликата составляет 100 рублей. Технические услуги оплачиваются дополнительно.

У нотариуса можно также сделать заверенную копию договора, имеющуюся у второй стороны сделки. Копия заверяется в день обращения в течение нескольких минут. Тариф за свидетельствование верности копии составляет 100 рублей. Услуги технического характера (например, непосредственно изготовление копии) оплачиваются отдельно.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Что делать, если сделка была заключена до 1998 года?

ЕГРП (а теперь и ЕГРН) появился в России лишь в 1998 году. Как быть тем, кто потерял договор, заключенный до этого момента?

В период с 1996 по 1998 год действовала простая письменная форма сделки. Договоры нигде не регистрировались и соответственно не хранились. Запросить информацию о квартире за этот период можно в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилья.

Если экземпляр утерян до момента государственной регистрации

Такое случается очень редко, но все же если документы были утеряны до их сдачи в Росреестр, сторонам имеет смысл составить еще один экземпляр договора для заинтересованной стороны, после чего сдать документы на регистрацию. Как правило, продавец идет навстречу покупателю (и наоборот), ведь никаких негативных правовых последствий изготовление нового экземпляра договора не влечет.

О том, как оспорить договор купли-продажи можно прочитать в этой статье.

Росреестр получить копию договора

Для получения копий правоустанавливающих документов юридическими лицами, помимо платежного поручения на сумму размера платы за выдачу копий документов, необходимо приложить к заявлению: копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, а доверенному лица также необходимо представить оригинал и копию доверенности. Копии документов, прилагаемых к заявлению, заверяются по желанию заявителя: либо нотариально, либо подписью и печатью руководителя. Копии правоустанавливающих документов в связи с совершением нотариальных действий, в том числе в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи, предоставляются только по запросу нотариуса.

Запрос составляется с учетом требований Порядка предоставления сведений по установленной форме.

Можно ли восстановить договор купли-продажи?

Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно. Единственное на что можно рассчитывать – получение заверенного дубликата, который обладает аналогичной законной силой. То есть, владелец недвижимости вправе реализовывать по данному свидетельству любые юридические действия. Например, оформление налогового вычета на приобретение квартиры, перепродажа, дарение и так далее.

При получении копии специалисты государственного органа, в который было совершено обращение, обязаны произвести его регистрацию в единой информативной базе. Необходимо понимать, что новый документ вы сможете получить только в течение нескольких рабочих дней.

Когда оригинал договора о сделке на квартиру, к примеру, порван, то самым оптимальным вариантом будет – оформление нотариально заверенной копии. Для этого, следует обратиться к сертифицированному специалисту, который проверит подлинность поврежденного документа и в этот же день сделает его повторный экземпляр.

Порядок действий:

  1. Определиться, какая информация нужна из ФНС.
  2. В отделении службы написать заявление.
  3. Предоставить паспорт, копию.

Информация предоставляется бесплатно, но только участникам сделки. Допускается оформление доверенности на третье лицо, с указанием его полномочий. Время получения данных зависит от вида информации, объема.

Через нотариуса

Информацию можно получить только в нотариальной конторе, где была зарегистрирована сделка. Обращаются лично, дистанционно услуга не предоставляется. Документ выдается только участникам сделки. Для родственников или представителей стороны оформляется доверенность.

  1. Написать заявление, нотариус предоставит образец.
  2. Дать полную информацию о сделке – дата регистрации, данные о сторонах, адрес квартиры.
  3. Изучить копию договора, проверить содержание.
  4. Оплатить услугу.

Цена зависит от объема соглашения, количества страниц. Дополнительно оплачивается госпошлина.На дубликате нотариус ставит печать, подпись и дату формирования.Если третий экземпляр был передан в архив, нужно время для его получения. У нотариуса не всегда сохраняются данные о соглашении в электронной форме.

Какие документы понадобятся

Главным подтверждением прав на получение копии договора купли-продажи квартиры является паспорт участника сделки. Проверить сроки действия – при достижении 20 и 45 лет нужна замена. Паспорт пригоден для использования, информация на страницах читабельная. Несоблюдение требований влечет отказ в получении дубликата договора.

Дополнительные сведения:

  • Заявление. Образецзависит от способа, подается в бумажном или электронном виде.
  • Копия соглашения купли-продажи. Не имеет юридической силы, но информация поможет ускорить процесс получения.
  • Доверенность. Оформляется на представителя собственника квартиры, заверяется нотариально. Прописываются права, ограничения. Срок действия – не позднее получения дубликата.
  • Дополнительные справки, выписки, подтверждающие право собственности. К ним относятся сведения из Налоговой службы.

Информация подается в читабельном виде, используются образцы заявлений. Копии паспортов не заверяются нотариально, пишется дата предоставления, ставится подпись владельца.

Сроки восстановления

Зависят от способа получения копии. Ускорить процесс можно только при обращении к нотариусу. В государственных службах нет услуги по оперативному предоставлению информации, даже за дополнительную плату. Возможно увеличение стандартных сроков при выявлении ошибок, неточностей в пакете документов. На портале Госуслуг информация проверяется сразу, в Росреестре на это требуется 1-2 дня.

Сроки восстановления соглашения:

  • Росреестр – 3-5 рабочих дней.
  • Портал Госуслуг – 4-7 рабочих дней.
  • Налоговая служба – до 30 дней.
  • Нотариус – 1-7 дней. Максимальное время зависит от наличия соглашения у нотариуса, не передано ли оно в архив.

В Росреестре допускается передача заявления по почте. Это делается заказным письмом, срок восстановления увеличивается на время пересылки. Для контроля рекомендуется заказать услугу оповещения о получении письма.

Сколько стоит

Все способы получения дубликата платные, за исключением обращения в Налоговую инспекцию.Портал Госуслуг не берет дополнительную плату, но это не исключает внесение госпошлины за выписку копии в Росреестре. Увеличение расходов только при участии посредников – компаний, предлагающих выполнить процедуру восстановления за вознаграждение. В ценувходит оформление доверенности и стоимость услуги.

Расходы:

  • Росреестр. Для частных лиц госпошлина составляет 300 руб., для юридических –950 руб. Подтверждение – квитанция об оплате, не нужно ждать фактического зачисления средств на счет организации.
  • Нотариус. Фиксируемая плата или зависит от количества страниц в соглашении.Минимальный размер – 1500 руб.
  • Выписка доверенности на представителя – 1200-2000 руб.

Госпошлина оплачивается через систему «Клиент-Банк», банкомат, терминалы, в отделении банка. От этого зависит размер комиссии – 0,5-4 %. Внесение наличных средств в представительстве Росреестра невозможно, такая услуга доступна только у нотариуса.

Восстановить договор купли-продажи можно самому. Если на это нет времени, можно заказать услугу юридической компании. Это повлечет дополнительные траты, но сэкономит время. Нужно подготовить документы для подтверждения прав собственности, если есть – копию соглашения.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *