Временный дом

Часто, совместно с решением построить свой собственный дом в голову приходит мысль начать например с гаража или бани, которые использовать как временное жилье на период строительства дома.

Первый попавшийся в сети рендер бани из бруса

Главным преимуществом такого решения является то, что у Вас есть возможность заниматься строительством вечером после работы и в выходные дни, не тратя при этом время на дорогу. Всегда есть где спрятаться от дождя, сильного ветра, холода. Есть где согреть инструмент (особенно аккумуляторный, так как для него критично замерзание зимой). Если у вас съемная квартира, то при переезде в такое временное жилье на своем участке — у вас высвобождается из ежемесячных трат сумма аренды квартиры, а это в среднем от 110 тысяч в год. При строительстве дома этим деньгам можно найти куда более подходящее применение. Так же при постройке бани/времянки вы наберетесь опыта, и изучите многие нюансы строительства.

Достаточно интересная баня без наворотов. Фото из сети.

Главным недостатком такого решения является то, что для бани, в которой можно будет жить во время стройки по грубым прикидкам потребуется 400-500 тысяч рублей, т.е. среднегодовая зарплата среднестатистического жителя нашей страны, примерно столько же стоит фундамент дома на 100-150 м2. Кроме того, требования и планировка для бани и для жилого помещения разные, а значит строение после переезда в основной дом будет перестраиваться (когда из времянки будете делать баню, останутся только стены и крыша, все остальное придется поменять).

Отдельным пунктом стоит учесть, что на маленьких участках заранее построенная баня будет мешать строительству основного дома, так как не будет хватать места для выгрузки материалов, для заезда и работы техники.

В качестве времянки лучше использовать каркасный домик или дачный домик из сип панелей

Лично для себя решил, что если бы начинал стройку заново, то поставил бы каркасник 5х6 (по площади — однокомнатная квартира), который после окончания стройки снес бы не тратя время на переделку во что то другое, но у меня дом почти достроен, закончить стройку и переехать для меня по времени и по деньгам столько же, сколько построить временное жилое строение.

Хорошее решение для временного проживания во время строительства основного дома. Фото из сети

Напишите в отзывах, что вы думаете по этому поводу, и как для себя вы решили этот вопрос. Кроме того задавайте вопросы, касающиеся строительства дома, с удовольствием на них отвечу, а возможно, соберу в отдельную статью.

Год назад я описал своё дачное «архитектурное упражнение» в личном блоге. Решил поделиться этим с автомобилистами — дачниками.
Итак…

По просьбе и подсказке одного из уважаемых драйвовчан-волговодов, делюсь с собратьями по «машине с оленем» и всеми остальными личным опытом строительства маленького дачного домика. Домика вполне бюджетного и посильного в строительстве любой семье или группе энтузиастов.
Итак по порядку.
В далеком 1995 году получили мы, как многодетная семья участок земли, площадью 10 соток, в садоводстве недалеко от дома (14 км). Участок стал большим подспорьем в тяжелые 90-е годы, снабжая нас свежими овощами и свежим воздухом. Конечно, без личного авто (тогда ГАЗ-21Р) наши агрономические эксперименты были бы под большим вопросом.
Но вот, появился закон о приватизации земельных участков. И, поскольку на нашем участке ничего кроме теплицы и грядок не было построено, председатель садового товарищества предложил нам отдать свой участок соседу, а нам взамен выделить 20 соток (2 смежных участка), совершенно диких, т.е неразработанных.
Ударили по рукам и мы с женой стали собственниками двух участков по 10 соток со всеми необходимыми документами.
Не буду описывать, как пришлось чистить участок от «джунглей» из ивняка (болото же) и завалов полусгнивших стволов и прочих болотных «прелестей». Но назрел вопрос о строительстве какого-то помещения, чтобы и от дождя спрятаться, садовый инвентарь хранить, ну и по возможности, переночевать.
Целую зиму я думал, рассчитывал и вот что получилось. Скажу сразу, идея не нова, подобное строение, только значительно крупнее было описано в «Моделисте-конструкторе» прошлых лет. Кому интересно — погуглите «дом-шалаш».
За основу был принят принцип — меньше отходов. Поэтому все пропорции взяты кратными 6 метрам (стандарт пиломатериалов).
Теперь о фундаменте, Почва (грунт) — болото. 1 метр торфа, под ним 30 см глины, далее водоносный песок. Короче — всё трудно.
Но поскольку домик планировался небольшой, лёгкий, поговорив с соседями, начитавшись интернета и исходя из имеющегося материала решил поступить так — поставить домик на 4 точки, используя колёса от грузовиков (1 метр в диаметре), в огромных количествах валяющихся на свалке нашего завода.
Сам домик разработал состоящим из одной крыши, т.е. боковые стены — скаты крыши.
Эскиз — схема домика на рисунке.

Эскиз домика.
Из шестиметрового бруса 150х150 были нарезаны две опорные балки. Из стального уголка-пятидесятки были нарезаны «ножки-опоры», с расчетом заглубления в грунт на 1 метр и 40-50 см над землей. На каждую опору применялись по два уголка, в нижней части сваренные арматурой с расчетом «вхождения» в диски грузовых колёс и «зажатия» между ними упомянутых балок.
Затем «ноги» были прикручены к балкам большими шурупами и залиты цементом с боем кирпича, в колёсах.
Как это происходило см. на фото.Еще пара кубометров бетона и мы у цели!
На фото я на перекуре, «у станка — супруга».
Под опоры были вырыты ямы до глины с расчетом 2 метра между балками, в ямы помещены колёса (одно на другое, стопкой).
Естественно, балки были выставлены по уровню.
После затвердения цемента в опорах, на балки были положены 4 трехметровых бруса из аналогичного материала. Получилась опорная площадь 3х3 метра из балок.
Далее, в дело пошли шестиметровые доски 150х50 мм. Из них были собраны на болтах четыре треугольника с основанием 4 метра и средними двухметровыми перемычками — основой второго этажа. Треугольник в плане хорошо виден на эскизе слева.
Треугольники установили на балки, прикрепили их болтами и шурупами на уголки к балкам. Сначала скрепили их между собой досками (чтобы не падали), потом изнутри врезали диагональные доски с обеих сторон.
Далее, обшили скаты крыши отходами лесопилки (доски — некондиция, дрова, одним словом) Далее — установили дверь и окошки, фасады закрыли теми же отходами. Крышу покрыли рубероидом.Собрали начерно.
Потом в стройке произошел вынужденный перерыв, аж на год — меня подвело здоровье.
Год простояло наше строение, следующим летом сын со своим другом продолжили работы, решив проблемы ночевки весьма оригинальным способом. Поставили внутри палатку. Получилось здорово. И дождь не льёт и ночью комары не кусают.Палатка строителей.
Далее, подлечившись, я продолжил.
Внутри, на первом от входа треугольнике, установили две вертикальные подпорки от места сочленения опоры второго этажа с боковой стороной, образовавшие подобие перегородки, разделившее пространство на «прихожую» и комнату.

Ну и пошло самое «вкусное» и сложное — отделка. Поверх рубероида постелили ондулин. Фасады зашили вагонкой.

Начало вагонки.
Покрасили фасады неброским жёлтым цветом, предварительно обработав конструкцию и вагонку антисептиком.Задняя стенка.Фасад.Обработка антисептиком. Младший сын подключился. Красим. Покрасили Внутренняя отделка
Тут в полной мере пригодились мои столярные навыки, привитые мне дедом. Работа кипит.
По обеим сторонам «комнаты» построили два лежака — топчана. Левый топчан. Испытания правого топчана. Чай из листьев настоящей лесной малины. Откидной столик.
Сосед «презентовал» классическую печку-буржуйку. Испытания буржуйки.
Установили её в предбаннике и привезли супругу на осмотр. Приемка заказчиком.
Потом классику заменили новомодной итальянской печкой. Итальянская буржуйка.

Вот где-то так. Будут вопросы — отвечу.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительном кодексо РФ.

Согласно ч. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

То есть, если мы хотим построить гараж, который будет служить непосредственно для хранения автомобиля, и на его площадях не будет вестись какая-либо предпринимательская деятельность (кафе, магазины, ремонт автомобилей и т.д), а также решили построить дачный домик для отдыха на своем земельном участке предоставленном для садоводства, нам разрешение на строительство не нужно получать;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты.

1. Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на четко ограниченный срок, как правило, не превышающий трех – пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.

2. Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.

Это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

3. Временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях:

-при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;

— при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;

— для осуществления рекреационной деятельности.

К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады для ульев и другие временные постройки.

Как правильно выбрать временный домик для участка

Во-первых, перед покупкой нужно чётко продумать, что и где будет находиться. Особое внимание нужно обратить на коммуникации: электричество, канализационный сток и отопление.

На сегодняшний день существуют несколько видов бытовок: каркасные, щитовые, металлические, и из бруса.

Щитовые бытовки имею небольшой срок эксплуатации, но по стоимости самые доступные. Наружная часть такого дома обшивкой, внутренние стены оббиты ДСП. Между ними укладывают утеплитель. Пол покрывают доской, а крышу делают из железа.

Каркасный домик идеально в соотношении ценны и качества. Деревянный каркас – это основная несущая конструкция. Пол и потолок имеет двойную структуру. Подобные бытовки утеплены, выдерживают большие нагрузки, а значит, прослужит долго. Цена на такие домики колеблется от 27 до 40 тыс. рублей.

Домики из бруса имеют самый продолжительный срок эксплуатации. Брус обладает отличными характеристиками. В таком помещении вам будет уютно зимой и летом.

Подготовительные работы по монтажу временного домика

Перед установкой домика необходимо возвести фундамент. Чаще всего он будет столбчатым. Столбики вкапываются в землю на расстоянии 2 метров друг от друга. Предварительно нужно снять верхний слой грунта и сделать так называемую песчаную подушку. Высота опор варьируется в зависимости от уклона площадки. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то столбики садятся глубже.

В целом подобное жильё довольно популярно для сезонного и временного проживания, и чаще всего встречается на строительных площадках и дачных участках.

Также интересно почитать:

  • Выставка «Свой дом» пройдет в Вологде
  • Зарабатываем на коттедже
  • Новые технологии загородного домостроения
  • «Дачная амнистия» продлена до 01.03.2018 года
  • В чем опасность приобретения таунхаусов

Посмотреть все новости

Проекты домов из бруса Проект Д13 Размер: 6х6 Общая площадь: 54 м2 Цена от 351 000 рублей Проект Д19 Размер: 8х7,5 Общая площадь: 83.05 м2 Цена от 504 000 рублей Проект Д23 Размер: 6х8 Общая площадь: 73 м2 Цена от 474 000 рублей Проект Д33 Размер: 8х6 Общая площадь: 78 м2 Цена от 528 000 рублей Проект Д44 Размер: 6х9 Общая площадь: 81.03 м2 Цена от 621 000 рублей Проект Д48 Размер: 7х10 Общая площадь: 114 м2 Цена от 674 000 рублей Проект Д57 Размер: 10х7,5 Общая площадь: 94.69 м2 Цена от 571 000 рублей Проект Д68 Размер: 6х8 Общая площадь: 79.16 м2 Цена от 660 000 рублей

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *