В какой момент

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

Особенности составления договора

Для обеспечения безопасности время выплаты и порядок передачи недвижимости могут быть заведомо урегулированы в договоре. В этом случае обе стороны обязаны следовать его условиям. Оговорить в соглашении можно следующие моменты:

  • Форма и метод передачи денег (выплата по частям или единой суммой, периодичность выплат и т.д.).
  • Наличие дополнительных расходов.
  • Время проведения расчетов.

Некоторые моменты могут быть обговорены в устной форме. Однако это не будет гарантией их исполнения.

Передача денег при покупке квартиры варианты

Выбрав нужную форму выплаты, можно подобрать оптимальный вариант.

Услуги нотариуса

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры считается надежным способом. Законодательство предписывает нотариусу следующие обязанности в такой ситуации:

  • Принятие заявление обеих сторон о способе и форме передаче денежных средств.
  • Распоряжение о переведении суммы на банковский счет или передаче другим способом.
  • При несоблюдении обязанностей одной из сторон договора специалист тщательно изучает материалы дела и принимает меры.

Положительным моментом такого способа являются большие возможности, которые предоставляет нотариус. Продавцу не придется подтверждать сделку лично или совершать другие действия. Для того, чтобы обеспечить выполнение своих обязанностей, нотариус выдает наличные уже после того, как квартира будет получена в качестве собственности.

Как образуются времена в английском языке?

Образование английских времен происходит с помощью вспомогательных глаголов. Также, в зависимости от временной формы, изменяется окончание смыслового глагола.

Почему при обучении языку важно различать времена?

Если вы не хотите потеряться во времени, а также окончательно запутать своего собеседника, то вам для начала придется освоить хотя бы группу Present. Конечно же, в повседневной жизни сами носители языка оперируют далеко не всеми 12-тью временами. Многое зависит и от того, говорим ли мы о British English или American English. Считается, что американцы не столь щепетильны в вопросах грамматики, поэтому некоторые огрехи иностранцам легко прощаются. Но все-таки, для того, чтобы не очутиться в ситуации lost in translation, то есть не запутаться в переводе, важно понимать, как образуются времена в английском языке.

Русские и английские времена: сходства и отличия

Мы привыкли к трем временам: настоящему, прошедшему и будущему. Именно поэтому английская грамматика кажется столь сложной. На самом деле, в русском языке три времени существует для нас. Для тех же, кто изучает наш язык как иностранный, ситуация с временными формами выглядит не столь радужно. Говорят, что на изучение одного только глагола «идти» иностранцы могут потратить не один месяц. В английском также существуют настоящее, прошедшее и будущее времена, которые называются, соответственно, Present, Past и Future. Здесь все просто: если мы, например, говорим о факте, совершившемся в прошлом, то употребляем Past. Но проблема в том, что в английском у одного только прошедшего времени может быть 4 формы.

Образование времен в английском языке: таблица

В каждом из трех времен (Present, Past и Future) есть еще по четыре подгруппы:

· Simple
· Continuous
· Perfect
· Perfect Continuous

Отсюда и возникает 12 времен. Главные вопросы по временам английского языка обычно возникают, когда обучающийся переходит от группы Simple к более сложным Continuous или Perfect. Русскому человеку непросто понять, зачем еще нужны продолженные и совершенные формы, и почему одну и ту же фразу, вроде «Я работал», можно сказать и как «I worked», и «I have worked».

Употребление времен в английском языке: таблица с примерами

Вопросы по временам английского языка исчезнут сами собой, если вы освоите главные правила построения временных форм и научитесь автоматически определять, к какой группе можно отнести ту или иную ситуацию. Если говорить коротко, то времена группы Simple используются для обозначения единичных действий. Группа Continuous объединяет действия, растянутые во времени. Perfect характеризует процессы, завершенные к какому-то моменту в прошлом, настоящем или будущем. Самыми сложными и мало употребляемым из всех времен в английском языке считаются времена группы Perfect Continuous. Совершенное длительное время также характеризует действия, законченные к определенному моменту, однако эти действия являются растянутыми во времени.

Передача денег при покупке квартиры наличными

Наличный способ оплаты относится к числу самых распространенных методов. В этом случае сделка проводится с посредниками или без, однако средства переводятся не на банковский счет, а выдаются продавцу лично. Стороны могут договориться о рассрочке или единоразовой оплате. Однако такая передача денег будет невозможной в некоторых случаях:

  • Договор заключается с лицом, который не является гражданином РФ. Такие операции могут проводиться только в уполномоченных финансовых учреждениях.
  • Соглашение подписывает человек, не достигший совершеннолетия.
  • Сделка заключена с юридическим лицом – оплата наличными невозможна.

Прямая оплата наличными всегда повышает риск столкнуться с мошенником и потерять свои средства. Но такой способ занимает мало времени, что делает его актуальным для многих.

Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

Расписка при продаже квартиры, образец 2020

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью

Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца

Пример заполненного образца расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, десятое января две тысячи двадцатого года

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 10 января 2020 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Текст: «Метриум Групп»

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

знаешь, в какой момент происходит чудо? когда тебе максимально на него наплевать. серьезно.
ты когда-нибудь замечал, что вот ночами не спишь, паришься, стихи лирические (или философские) вспоминаешь к месту и не к месту, надеешься, неистово хочешь чего-то или кого-то – и ничего! как будто вся вселенная сопротивляется. ломаются планы, маршруты, сдвигается расписание, вороны летают за окном задом наперед… все идет не так. и ты злишься, ругаешься матом, рвешь и мечешь, сжимаешь кулаки до белеющих костяшек. и – как назло! – это «ничего» становится еще более безнадежным и безысходным, эволюционируя в прямолинейное «нихрена».
потом устаешь. переключаешься на другие темы, читаешь о том, что тебе интересно, вспоминаешь стихи, которые любишь, живешь как-то без нерва, общаешься с теми, кто хочет видеть тебя… и тут начинается. «ничего» превращается во «всмысле?!», и появляются первые звоночки-маячки со стороны недавнего еще однозначного сломанного, скомканного, выброшенного.
и тут можно резко возбудиться, вот же оно вот, и начать вести себя (как дебил), как бык на корриде: пустить пар из ноздрей, мести задней ногой песок арены, чтобы уж точно было понятно, что на этот раз ты своего не упустишь. но – стоит тебе это сделать – и удивленное «всмысле» тут же превратится в гибкого хитроумного тореадора. и чем свирепее он найдет твои жесты и попытки, чем выше будет твоя скорость бега навстречу, тем больше шансов получить смертоносный удар точно в сердце. тореадор не любит резких движений. гейм овер.
разумеется, после тысячи проигранных коррид, ты, заметив «всмысле», поведешь себя более мудро. ты поймешь, что надо игнорировать. игнорировать и продолжать читать книги, которые нравятся. это тяжело. потому что главное тут – искренность. мало кто поверит быку, который внезапно сядет, положит ногу на ногу, достанет газету и будет читать утренние новости, кося налитым кровью глазом из-под монокля на сложившегося пополам от смеха тореадора.
смысл в том, что, если ты действительно не обращаешь внимания на это «всмысле», оно превращается в «мимими», «яжетут», «нувозьми», «нупожалуйста». оно расстелется перед тобой пушистым зверем, случится ровно так, с теми же декорациями и в той последовательности, которые были в твоих самых отчаянных полуночных мечтах. ты отметишь это холодным умом. тебе уже не надо. теперь – плевать.
а вдалеке маячит уже другое, очень клевое, яркое, восхитительное в своей невозможности «ничего».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *