В административном здании или здание?

Объекты промышленности и производственные сооружения — что это такое?

Определение производственных зданий и объектов следующее.

  • Промышленные здания — постройки промышленных предприятий, предназначенных для размещения производственных линий, обеспечения нормальных условий трудового процесса.
  • Производственные здания — строения основных цехов предприятия. Подсобные — постройки ремонтного, энергетического хозяйства.
  • Вспомогательные – здания заводоуправлений, бытовых помещений промышленных предприятий.

Понятие гражданских, административных и сельскохозяйственных объектов

  1. Гражданские здания предназначены для обеспечения бытовых и общественных потребностей человека. Гражданские здания разделяются на жилые и общественные.
    • Жилые здания — это дома, гостиницы, общежития.
    • Общественные здания — это административные здания, учреждения образования, музеи, и т.д.
  2. Сельскохозяйственные здания условно разделяются на основные и вспомогательные.
    • Основные — это постройки, предназначенные для выработки и производства сельскохозяйственной продукции (коровники, инкубаторы, молочные животноводческие комплексы).
    • Назначение вспомогательных состоит в хранении и переработке продукции.
  3. Административные сооружения служат для комфортной работы управленческого аппарата государственных, общественных организаций и учреждений. Помещения в административных зданиях разделяются на вспомогательные, обслуживающие, основные, в зависимости от предназначения.

Подробнее о классификации промышленных объектов можно прочитать .

Административные здания

Административные здания — сооружения, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы офисов (в том числе офисов для управленческого аппарата) государственных и негосударственных (общественных) хозяйственных и иных организаций и учреждений. Обычно планировка ячеистая с размещением рабочих кабинетов по одной или по обеим сторонам коридора. На первом этаже находится вестибюль, гардероб. Залы для собраний располагаются на нижних этажах в виде отдельных объемов или на верхнем этаже основного объема. Имеют большое архитектурно-художественное и образное значение для застройки городов и деревень. Размещаются на главных площадях и улицах, многие являются центрами архитектурных ансамблей. Определение: группа зданий и помещений, имеющая ряд общих функциональных и объемно-планировочных признаков и предназначенная преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающаяся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:

  • Офисное.

    Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).

  • Торговая площадь.

    Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок.

  • Универсальное помещение.

    Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу). Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте.

  • Склад.

    Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.

Вспомогательные и основные

Справка! Вспомогательным принято считать объект, используемый для эксплуатации или бытового обслуживания (вестибюль, кладовая, лестничная клетка, коридор).

Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения. Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты. Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы.

Как происходит разделение по целевому назначению?

Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение. По этому признаку помещения классифицируют на:

  1. Производственные.
  2. Торговые.
  3. Складские.
  4. Объекты общепита.
  5. Коммунально-бытовые.
  6. Медицинские.
  7. Офисные.
  8. Спортивные.
  9. Образовательные.
  10. Свободного назначения.

Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта. Классификация может быть такой:

  • Основные.
  • Технические.
  • Коммуникационные.
  • Вспомогательные.
  • Обслуживающие.

В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели. Их размер также сильно отличается. Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях. Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем. Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

Особенности и правила эксплуатации

Эксплуатация здания связана с содержанием инфраструктур на должном уровне. Для этого производится мониторинг состояния объекта. Этой цели служат санитарно-гигиенические нормы, требования пожарной безопасности, правила охраны окружающей среды, другие строительные документы, призванные обеспечить нормальное функционирование в течение заявленного срока службы.

Соответствующими службами должны систематически проводиться работы, направленные на обеспечение безаварийной работы объекта, нормального санитарно-гигиенического состояния здания и прилегающей к ней территории. По итогам комплексного обследования должны провести ремонтные работы:

  • текущие;
  • капитальные;
  • аварийно-восстановительные).

Текущий ремонт включает в себя работы по восстановлению работоспособности, капитальный – замене отдельных частей или конструкций, аварийный служит устранению последствий техногенных аварий или природных катастроф.

Обследование и экспертиза

Целью обследования является выявление состояния конструкций (повреждений, дефектов) зданий.

В стандарте ГОСТ31937-2011 прописаны требования к обследованию. Первое техническое обслуживание проводится не позднее 2 лет после введения в эксплуатацию, последующие — 1 раз в 10 лет.

Если сооружение функционирует в неблагоприятной зоне — 1 раз в 5 лет. По итогам обследования сооружение относят к находящемуся:

  • в нормативно-техническом состоянии;
  • работоспособном;
  • ограниченно работоспособном;
  • аварийном состоянии.

Чтобы продать или арендовать объект, необходимо произвести его комплексную экспертизу (о том, как происходит продажа и оценка промышленных зданий, читайте в отдельном материале). Для этого необходима следующая документация:

  1. свидетельство о государственной регистрации права владения;
  2. технический паспорт;
  3. балансовая стоимость объекта;
  4. а также правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором расположен объект.

Существуют несколько типов экспертиз:

  • государственная — обязательная;
  • ведомственная и общественная (необязательные);
  • научная;
  • и коммерческая.

Последняя на рынке труда пользуется большим спросом среди потенциальных инвесторов.

Требования к строительству и реконструкции

Требования к строительству производственных помещений отличаются от требований к хозяйственным постройкам, они более строгие.

  1. Чтобы приступить к строительству, необходимо получить разрешение на строительство, подтверждения соответствия документации здания нормам градостроительного плана, включая технические условия подключения к источникам инженерного и коммунального обеспечения. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство и для ввода промышленного объекта в эксплуатацию, мы писали .
  2. Одним из требований к строительству является, соблюдение норм пожарной безопасности.
  3. Проектная документация строительства сооружений должна содержать пожарно-технические характеристики.
  4. Необходимо также придерживаться правил охраны окружающей среды (лесной, земельной, водной) кодексом РФ, основным требований которого является сохранность природы (почвенного покрова, деревьев и т.д.).

Более подробно про реконструкцию промышленных зданий написано .

Аренда

При покупке или аренде имущества необходима выписка ЕГПУ, чтобы выяснить совпадение плана объекта с кадастровым и не находится ли объект под залогом или арестом. От назначения (для садоводства, под жилую застройку), удаленности от городских инфраструктур, престижности местности — сильно зависит арендная стоимость участка.

Существует несколько видов аренды нежилых промышленных помещений:

  • прямая аренда;
  • наем;
  • поднаем.

Условно аренду делят на:

  • краткосрочную;
  • среднесрочную;
  • бессрочную;
  • бессрочную (без определения срока действия).

Для различных видов недвижимости аренда зданий и сооружений регламентируется ст.ст.650—651.

Все объекты недвижимости регистрированы в ЕГРН. В нем собраны сведения и истории сделок. Выписка из кадастра является основным документом, который подтверждает собственность.

Промышленная недвижимость является самым инвестируемым объектом большого сектора экономики. Такая высокая популярность среди потенциальных инвесторов связана с возможностью высокой финансовой отдачи от вкладываемых в данную сферу инвестиций.

Покупатель при покупке недвижимости просчитывает все затраты, связанные с ней и также рассматривает варианты получения коммерческой выгоды, в перспективе сравнивает с другими вложениями.

Гражданский Кодекс регламентирует свод правил совершения сделок. Продажа предприятия — ст.ст.559 – 566 предприятий — ст.ст.656 — 664. Наем жилого помещения — ст.ст.671 — 688. С 2017 года переход права собственности подтверждается не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП. Конституция РФ не препятствует приобретению иностранными гражданами объектов промышленной недвижимости, если он легально находится на территории РФ.

Наиболее выгодными предложениями являются предприятия промышленного сектора в больших и средних городах, которые морально устарели и потеряли целостность инфраструктуры. В этом кроется и основная причина такого внимания потенциальных инвесторов по отношению к промышленной недвижимости. Большим спросом пользуются небольшие строения и складские помещения. Они приносят инвесторам небольшой, но стабильный доход.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *