Субподрядчик, это кто?

Для выполнения некоторых видов работ требуется составить договор подряда. Но когда подрядчик именуется генеральным?

Выясним, какие правила заключения соглашений подрядчика с третьими лицами действуют в 2020 году. Определенные подрядные работы могут выполняться при участии не одного исполнителя.

Это частая ситуация в крупном инвестиционном проекте, который осуществляется по договору строительных подрядов и госнужд.

Но как он заключается, какие положения включаются и какая ответственность по обязательствам у каждого участника соглашения?

Эта информация вам пригодится в том случае, если вы являетесь исполнителем, но привлекаете к некоторым работам специализированные компании.

Обратимся к законодательству и выясним все нюансы составления контракта генерального подряда в Российской Федерации.

Основные сведения

Понятия подрядчик и заказчик знакомо всем, кто пользовался услугами компаний, к примеру, при строительстве, и составлял соответствующее соглашение.

Но что же такое генеральный подрядчик и какие нормативные документы содержат важные сведения по этому вопросу?

Определения

Подрядчики могут, если иное не прописано в договоре, привлечь к исполнению работы другое лицо. Но ответственность перед заказчиком за результат несут именно они (подрядчики).

Исполнитель будет выступать в роли генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в роли заказчика.

То есть, генеральный подрядчик в договоре подряда – это подрядчик, который заключает договор с другими лицами, именуемыми субподрядчиками, для реализации договора, составленного с заказчиком.

Системы генподрядов – типичные формы взаимоотношения заказчиков и исполнителей.

Кто может им быть?

Генеральными подрядчиками могут выступать фирмы со статусом юрлиц, которые берут на себя обязательство по выполнению работы в соответствии с соглашением подряда, и привлекают субподрядчиков.

Генподрядчиком может быть:

  • строительно-монтажная компания;
  • строительная фирма;
  • проектно-строительная организация;
  • иные фирмы, которые имеют лицензию на проведение работ.

Генеральные подрядчики могут передавать субподрядчику часть работ или весь объем, решая только организационные вопросы и руководя процессом.

При такой системе стоит четко разграничивать работы, согласовывать графики их исполнения. Каждый подрядчик при этом может являться генподрядчиком. Если поручает работы другим лицам.

Нормативная база

Все нормы заключения договоров подряда рассматриваются в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 702768).

Но такой законодательный документ не содержит норм составления договоров генерального подряда. А значит, можно руководствоваться положениями о договорах подряда.

О взаимоотношениях генподрядчиков и субподрядчиков говорится в Постановлении Госстроя СССР и Госплана от 3.07.1987 № 132/109.

При передаче работ третьим лицам (субподрядчикам) стоит опираться на положения ст. 313 Гражданского кодекса России.

Особенности договора генерального подряда

Частые случаи составления договора генерального подряда – при капитальном строительстве.

Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.

Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)

Рекомендации по составлению

Основные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:

  • составление договора субподряда на выполнение отдельных работ;
  • выполнение работы, что перечислены в разрешении, самостоятельно;
  • обеспечение охраны окружающей среды, соблюдение правил пожарной безопасности;
  • передача объектов для использования;
  • обеспечение контроля выполнения работ субподрядчиком;

В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.

В чем отличие договора подряда от договора возмездного оказания услуг смотрите в статье: отличие договора подряда от договора оказания услуг.

Как составить акт приема-передачи работ по договору подряда, .

Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.

Стороны соглашения:

  • заказчик (физлицо или ООО);
  • генеральный подрядчик.

Стоит конкретизировать сроки выполнения работ, иначе договор будет считаться незаключенным (Письмо ВАС России от 24 января 2000 № 51). Срок прописывается или в условиях соглашения, или в календарных планах работ (приложениях).

Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Для определения цены:

  • составляется смета;
  • отражаются работы, стадии их выполнения;
  • описывается материал и т. д.

В ситуациях, когда проводятся добавочные работы, стоит опираться на правила ст. 709 ГК. Если заказчики не согласны платить большую сумму, они могут расторгнуть договор.

Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.

Существенные условия:

  • качество;
  • гарантийный срок, в течение которого должна выполняться работа.

Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.

Печать и подпись

Соглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.

Подписывает договор генерального подряда ООО генеральный подрядчик и заказчик.

Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (форма КС-2), справку о цене выполненной работы, затратах (форма КС-3).

На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.

Отношения с субподрядчиками

Не все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.

Таким не является контракт на снабжение подрядчиков материалом, оборудованием. Если работы ведутся с использованием давальческих материалов, но поставщик не принимает участия в выполнении работ, то имеет место договор купли-продажи.

При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение. Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.

Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.

Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.

Об ответственности перед заказчиком говорится в п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК Российской Федерации. Ответственность перед субподрядчиками наступает при невыполнении условий договора заказчиками.

Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.

Видео: описание объекта в договоре подряда

Подрядчик может заключать договора с двумя и более субподрядными фирмами. Бывает, что субподрядчик составляет контракт с иным предприятием. То есть имеет место генеральный субподрядчик и субподрядчик.

Субподрядчики и поставщики материалов – не одно и то же. Во втором случае заключается не договор подряда, а договор купли-продажи.

Образец документа

Для наглядности приведем пример договора генподряда:

Терминология и используемые виды договоров

Определение поставщика, подрядчика, исполнителя – это важный момент при составлении соответствующих договоров, поскольку в каждом случае применяются различные законодательные нормы и, соответственно, разный уровень ответственности сторон. Начальный способ определения поставщика, подрядчика, исполнителя – это внимательное изучение самих употребляемых понятий:

  • Поставщик – это любая организация или частное лицо, которое поставляет заказчикам определенные товары или услуги.
  • Подрядчик – это физическое или юридическое лицо, выполняющее работы в соответствии с заданием заказчика.
  • Исполнитель – это некое лицо, которое по договору берется исполнить определенные работы или оказать услугу.

На первый взгляд, все понятия очень сходны и во многом пересекаются меду собой. Как же определить, в чем между ними разница? Самый верный способ определения поставщика, подрядчика, исполнителя – это определение, по какому типу договора он работает.

Поставщик (продавец) осуществляет свою деятельность по договору поставки, это один из видов соглашения купли-продажи (статья 506 Гражданского кодекса РФ). Такого типа соглашения заключаются чаще всего, когда речь идет о передаче за плату в оговоренный срок каких-либо товаров, применяемых в производственной, предпринимательской или иной деятельности. О личном, домашнем пользовании здесь речь не идет.

Подрядчик работает по договору подряда (статья 702 ГК РФ). Он предусматривает возмездное исполнение заданных работ с обязательной передачей заказчику результата своей деятельности.

Исполнитель руководствуется договором по возмездному оказанию услуг (статья 779 ГК РФ), по которому он обязан выполнить некие действия в интересах заказчика либо проводить определенную полезную деятельность в обмен на финансовое вознаграждение.

Различия между видами деятельности

Таким образом, все перечисленные участники проекта в своей деятельности опираются на нормы гражданского права, однако регулируются различными его статьями, что приводит к отличиям в их работе. Исходя из вышеуказанного способа определения поставщика, подрядчика, исполнителя, можно сделать такие выводы:

  • Когда речь идет о поставщике, то имеется в виду не выполнение работ или оказание услуг, а именно передача (отгрузка) какого-то товара, приобретенного или произведенного самостоятельно.
  • При выполнении работы по подрядному договору главным показателем является осязаемость результата, этим он отличается от услуги. В таком контракте характеристики конечного результата всегда четко регламентируются на этапе составления договора. Оплата осуществляется за конечный результат.
  • Особенностью договора по оказанию услуг является то, что оплата исполнителю совершается за сам факт выполнения определенных действий с его стороны. При этом результат его услуг не играет существенной роли. Например, исполнитель оказал консалтинговую услугу по возможности инвестирования средств в определенную сферу деятельности, за что получил вознаграждение. Заказчик же может принять решение, как прислушавшись к совету, так и проигнорировав его.

Если с поставщиками ситуация ясна, то в паре «подрядчик — исполнитель» могут время от времени возникать затруднения, например, ремонт квартиры – это работа или услуга. Правоведы рекомендуют в таких случаях обращать внимание на такое существенное отличие: работа предполагает обязательное наличие какой-либо вещественно-материальной формы, а услуга – не всегда. Таким образом, ремонт – это работа, и ее выполняет подрядчик, а юридическая консультация или обучение – это услуга, оказанная исполнителем.

Возникающие вопросы

Трудности при заключении соглашения могут возникнуть у каждого. Разберемся с некоторыми нюансами составления договоров генерального подряда – какие особенности стоит учесть при заключении документа на строительные работы объектов, многоквартирных домов, может ли предприниматель выступать генподрядчиком.

Если на строительство объекта

Все компании и физлица, которые решают возвести объект, должны заключать договор генерального подряда. Та фирма, которая будет заниматься строительством, будет считаться генподрядчиком.

В условиях соглашения генерального строительного подряда оговариваются все сроки, в которые должны выполняться строительные и установочные работы.

Генподрядчик несет ответственность за строительство, и для организации работы нанимает специализированные бригады для выполнения определенных задач.

Такие действия позволяют обеспечить качество работы и ее исполнение в установленные сроки. Задачи генподрядчиков:

  • обеспечить своевременное выполнение заданий в соответствии с установленными договором сроками;
  • согласовать с заказчиком стоимость, условия соглашения, действия;
  • оформление документов;
  • вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет;
  • проверять и оценивать выполненные подчиненными компаниями работы и отдельные конструктивные элементы;
  • контролировать четкое выполнение требований на всех стадиях;
  • участвовать в проверке, что осуществляется госструктурами;
  • определять качество результата;
  • обеспечивать правильное оформление документов;
  • применять современные методы организации работ, управления.

Когда генподрядчиком является ИП

Заказчики вправе привлекать специалистов, которые осуществят контроль и надзор за исполнением условий договора, если не имеют знаний в необходимой отрасли.

Можно обращаться к ООО или ИП, которые имеют лицензию на оказание подобного рода услуг.

Организация строительных работ, реконструкция, капитальный ремонт выполняются привлекаемыми застройщиками или заказчиками в соответствии с соглашением, составленными с компанией или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиками).

Стоит отметить такие нюансы:

Предмет работы Строительная фирма, или компания, что реконструирует объект, выполняет капремонт
Заказчик Застройщики или заказчики
Исполнитель Юрлицо или ИП, что выступает в роли генерального подрядчика согласно ст. 706 Гражданского кодекса

ИП может быть генподрядчиком, если у него есть наемный персонал. Если же работа может выполняться при наличии лицензии, то стоит позаботиться о ее получении.

Как быть, если договор утрачен?

Рассмотрим на примере. Заказчиком заключен договор с подрядчиком, которым также заключались договора с субподрядными компаниями (поставка и осуществление монтажа оборудования, которого у подрядчика нет).

Выполнение и принятие работ осуществлено в установленные соглашением сроки. Оплата за работу внесена частично. У подрядчика меняется руководитель.

Прораб теряет контракт и некоторые исполнительные документы. Все выплаты по счетам прекращаются. Результат – работа исполнена в срок, подрядчики грозят неустойкой, в суд подать не получится, так как нет договора.

Можно ли у подрядчика истребовать копию соглашения на базе другой документации? Если остался акт по выполненной работе, смета, то такой вариант возможен.

Подойдут и платежные документы по зарплате или другие документы, которые будут доказательством проведения работ. Можно надеяться на компенсацию затрат.

Как вариант – подайте исковое заявление о завышенной цене расчетов. Тогда будет шанс, что заказчик представит свой контракт, чтобы доказать завышенные суммы.

При строительстве многоквартирного жилого дома

Разберем на следующей ситуации. Фирма, которая является генеральным подрядчиком, строит жилые многоквартирные дома с подземной стоянкой по одной смете, что не разделена источником финансирования.

Какая ответственность сторон по договору бытового подряда узнайте из статьи: ответственность сторон по договору подряда.

Принципы работы договор подряда по ГК РФ, .

Пособие многодетным семьям в 2020 году, .

Жилой комплекс завершен. Каким образом заказчиком должна передаваться доля генподрядчика (с налогами или без налогов), если и заказчик и подрядчик выступали в качестве инвесторов.

По поводу расчетов с генеральным подрядчиком:

Учитывается, что генеральный подрядчик должен был выполнить работы в соответствии с договором подряда и инвестирования Такие сделки должны в учете отражаться в отдельности
Когда расходы по строительным работам передаются генподрядчикам Должен также передаваться заявленный налога на добавленную стоимость
Стоит выписывать сводные счета-фактуры А также прилагать ксерокопии счета-фактуры, по которым предъявлялся НДС генеральными подрядчиками другими участниками строительных работ

Так как в Гражданском кодексе нет положений относительно договоров генерального подряда, стоит быть крайне внимательным при их заключении.

Иначе есть риск сделать ошибку, что отразится неблагоприятным образом для вас.

К тому же у генподрядчика возникает большая ответственность (как перед заказчиками, так и перед субподрядчиками). Продумайте, какие пункты включить в контракт.

Предыдущая статья: Отличие договора подряда от договора оказания услуг Следующая статья: Образец договора подряда с водителем

Кто и как проводит инструктаж работников подрядчика по охране труда?

В работе с подрядными организациями существует два вида инструктажа: вводный (ознакомительный) и инструктаж по охране труда.

В первом случае происходит ознакомление подрядчика с:

  • порядком выполнения работ и требованиями к их качеству и технике безопасности,
  • с правами и обязанностями сотрудников подрядной организации,
  • обсуждение всех деталей, которые необходимо будет учитывать.

Ознакомительный инструктаж проводит заказчик. При этом оговариваются все опасности и возможные риски при проведении работ. Перед инструктажем обязательно проверяется наличие у работников удостоверения с непросроченными группами по электробезопасности и другими необходимыми допусками.

Кроме того, подрядчик должен предоставить сопроводительное письмо, в котором указаны права работников, а именно:

  • кто имеет право быть ответственным руководителем;
  • кто из работников назначен производителем работ;
  • какие допуски имеют конкретные сотрудники.

Различные нюансы нужно обязательно задокументировать. Но следует помнить, что они не должны быть отступлениями от межотраслевых правил. Данный вопрос можно решить следующим образом:

  • разработать памятку об опасностях и рисках для подрядной организации и мерах управления;
  • при оформлении акта-допуска или наряда-допуска обязательно проводить инструктаж по памятке руководителя подрядчика (производителя работ);
  • взять письменное обязательство подрядчика о проведении инструктажа по этой памятке всех работников, прибывающих на территорию заказчика;
  • для предприятий с пропускной системой инструктаж совместить с выдачей пропуска на территорию;
  • оформить журнал ознакомления, в котором расписываются все работники подрядчика.

Во втором случае происходит инструктаж по охране труда работников подрядчика. Этим занимается непосредственно подрядчик. Инструктаж проводится в обычном порядке.

Кто расследует несчастные случаи с работниками подрядчика?

На практике нередко возникает вопрос, кто должен расследовать несчастный случай с работником подрядчика. Трудность состоит в том, что в статье 229 Трудового кодекса содержится три близких по содержанию нормы. В каждой из них говорится о сотрудниках, не являющихся работниками организации, на территории которой произошел несчастный случай.

В части пятой этой статьи речь идет о командированных работниках, а в части шестой – о случаях, когда работник выполнял задание на территории другого работодателя, но не по договору подряда.

Пример:

Депутат Каякентского района Республики Дагестан на основании решения Собрания депутатов выехал в одно из сел Республики Калмыкия. Там он должен был разобраться в межнациональном конфликте, возникшем между местными жителями и выходцем из Калмыкии. В результате выяснения обстоятельств конфликта депутат получил огнестрельное ранение в живот.

Трудовая инспекция Дагестана провела расследование случая и признала его связанным с производством. При этом инспекторы и суд руководствовались частью шестой статьи 229 Трудового кодекса (апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 14 марта 2014 г. по делу № 33-989).

Другим примером может быть работа курьера, который оказался на территории другого работодателя, доставляя корреспонденцию, где и получил травму.

В таких случаях расследование проводит работодатель пострадавшего, а к работе комиссии может привлекаться представитель организации, на территории которой произошло происшествие.

Если же несчастный случай произошел с работником подрядчика, то расследование проводит подрядчик. В состав комиссии по расследованию несчастного случая обязательно включают представителя заказчика (ч. седьмая ст. 229 ТК РФ).

Порядок расследования особенностей не имеет.

Как начать работать с сервисом?

Процесс сотрудничества с нашим сервисом по поиску строительных бригад и подрядных организаций начинается с регистрации. Вам необходимо указать свое местоположение и наименование, а также контактные данные для связи. После этого появляется возможность создавать «Предложения» о сотрудничестве, которые можно отправлять подходящим бригадам для обсуждения условий. «Предложения» Вы можете создавать индивидуально для каждого Исполнителя или подготовить несколько базовых вариантов, которые можно в дальнейшем использовать в качестве готовых решений. При создании указывается название, место проведения и сроки работ, предварительный бюджет и описание. В ознакомительных целях можно загрузить дополнительные документы и изображения. Отправить «Предложение» можно одному Исполнителю или воспользоваться массовой рассылкой по Вашему списку подходящих бригад. После отправки останется лишь ожидать ответа от соискателей для выбора оптимального варианта. Если Вам требуется найти квалифицированных субподрядчиков, необходимо отправить максимальное количество предложений, для чего можно воспользоваться массовой рассылкой.

Как ускорить поиск подрядчиков?

Для увеличения эффективности использования нашего сервиса и ускорения набора строителей следует уделить внимание трем направлениям: корректное заполнение анкетных данных, полное, но краткое оформление предложения о сотрудничестве. Благодаря нашему каталогу Вы можете искать подрядчиков не только в своем регионе, но и за его пределами. Готовность бригады к командировкам отмечается в их профиле. Это значительно расширяет охват потенциальных Исполнителей и Ваши возможности в выборе подходящих строительных бригад.

При рассмотрении предложения подрядная организация не может не обратить внимание на данные о Заказчике, поэтому следует проверить достоверность и корректность Вашей анкеты. Особенно это важно для крупных строительных компаний, которые за счет этого могут значительно повысить уровень доверия к себе со стороны потенциальных работников. Также стоит тщательно подходить к заполнению самого «Предложения». Кроме текстового описания Вы можете приложить документацию, фотографии и прочие файлы, которые помогут подрядной организации максимально полно осознать поставленные задачи и оценить собственные возможности по их решению. Лаконично и точно составленное предложение о сотрудничестве с полным пакетом документации и фотографиями получит больше откликов, благодаря чему Вы, как Заказчик, сможете выбрать вариант с лучшими коммерческими условиями.

Для рассылки подготовленной информации нужно лишь выбрать подходящие команды специалистов и одним кликом мышки отправить сформированное предложение о сотрудничестве. После этого достаточно дождаться откликов от заинтересованных бригад и выбрать наиболее выгодные условия сотрудничества. Таким образом Вы сможете проводить собственный частный тендер по строительству или ремонту среди лучших подрядчиков не только своего региона, но и всей России. Наш сервис позволяет получать контактные данные бригадиров, что ускоряет процесс коммуникации с подходящими кандидатами.

Оценив на практике все преимущества нашего сервиса, Вам больше никогда не нужно будет обращаться к посредникам для поиска профессиональных строительных бригад и подрядных организаций для крупных и средних проектов.

Инструкция по поиску подрядных организаций

Процедура найма бригады строителей состоит из 3-х этапов:

  • — Создание предложения
  • — Отправка предложения
  • — Согласование условий сотрудничества

Поиск бригад

Сервис stroitelirf.ru позволяет быстро и эффективно находить бригады и подрядные организации для выполнения любых строительных и ремонтных работ в заданном регионе:

В каталоге представлены профессиональные исполнители с богатым опытом работы. В анкете подрядчиков указываются не только предоставляемые услуги, но и уровень квалификации специалистов, фотографии ранее выполненных объектов и рейтинг, основанный на отзывах реальных Заказчиков.

Для быстрого поиска подрядчиков или субподрядчиков необходимо зарегистрировать на сайте в качестве Заказчика и создать соответствующее предложение. По времени это занимает всего несколько минут, после чего Вы сразу же сможете приступить к рассылке составленного предложения подходящим соискателям. Для Вашего удобства все бригады можно отсортировать по категории оказываемых услуг и территориальному расположению. В выбранном регионе отображаются не только местные субподрядчики, но и те бригады, которые готовы к командировкам. Среди всех откликнувшихся соискателей Вы сможете выбрать лучшие бригады и получить контактные данные бригадиров для прямой коммуникации.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *