Прописка родственника в собственной квартире

Вопросом о том, как прописать человека в квартиру задаются практически все граждане. Кому то необходимо прописать своих родных или детей, кто-то сам нуждается в прописке. Рассмотрим основные правила, требования к регистрации и ее нюансы.

Термин прописка утратил свою актуальность еще в 1993 году, с принятием Закона о свободе передвижения, выбору места пребывания и жительства №5242-1 от 25.06.1993 (последняя редакция апрель 2019). Но до сих пор это слово используется в повседневной жизни как более понятное и привычное. Далее мы будем применять такие понятия, как: регистрация по месту жительства (= постоянная прописка) и регистрация по месту пребывания (= временная прописка).

Прописка без права на жилплощадь

В России прописка без права на жилплощадь осуществлялась на основании уже недействующих правил, которые применялись в СССР. Несмотря на отмену института прописки в девяностых годах 20-го века, фактически ничего не изменилось. Слово «прописка» заменили словом «регистрация».

Несмотря на фактическую подмену понятий, свои нюансы у прописки без права на жилплощадь, конечно, имелись. Рассматривать их не имеет смысла ввиду изменения законодательства.

Регистрация без права на жилплощадь

Постановлением Правительства РФ № 713 осуществляется регистрация граждан, в соответствии с которым регулируются соответствующие правила. Пометку в документах о том, что данная процедура является регистрацией без права на жилплощадь, никто не делает.

Необходимо знать, что количество зарегистрированных на жилплощади влияет на стоимость коммунальных услуг, увеличиваются следующие платежи: оплата услуг за отопление, водоотведение, электричество (при отсутствии электросчетчика), газ. Данных расходов можно избежать, установив счетчики, измеряющие вышеперечисленные расходы. В этом случае вы платите по фактическим расходам, а не по нормативам; которые всегда завышены.

В случае регистрации гражданина в приватизированном жилом помещении проблем особых не возникает. Вы сможете его в любой момент «выписать», т. е. снять с регистрационного учета.

Неприятным сюрпризом может быть регистрация несовершеннолетнего ребенка до 14 лет гражданином, которого вы зарегистрировали «на свою беду». Регистрация детей вашего согласия не требует, а осуществляется самим, теперь уже зарегистрированным, гражданином. При возникновении каких-либо разногласий выписать вашего жильца проблем не составит в отличии от ребенка. В худшем случае придется обращаться в суд самостоятельно или обратиться к компетентным специалистам, то есть — в юридическую компанию.

С регистрацией без права на жилплощадь в неприватизированном помещении все сложнее. Если помещение, в которое вы зарегистрировали гражданина, не является приватизированным, вы рискуете получить целый букет проблем.

Во-первых, если вы будете заниматься приватизацией, то в приватизации могут участвовать все зарегистрированные граждане. Для того, чтобы зарегистрированный жилец не претендовал на участие в приватизации, вам необходимо получить от него письменный отказ заверенный нотариально.

Зарегистрированные несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке.

Преимущества и недостатки временной регистрации без права на жилье для владельца

Временная прописка в квартире без права на жилплощадь связана с определенными положительными и отрицательными последствиями для владельца жилья. Основной плюс – материальная выгода.

В договоре аренды, на основании которого оформляется регистрация нового жильца, в обязательном порядке указывается стоимость услуги. А отсюда следует еще одно установленное законодательством преимущество – в случае несвоевременных выплат владелец недвижимого имущества может инициировать выселение недобросовестного квартиросъемщика в судебном порядке.

Следует знать, что минимальный срок временной прописки без права на жилплощадь равен одному месяцу, а максимальный составляет 5 лет.

Основным недостатком временной регистрации еще одного жильца является увеличение стоимости потребляемых коммунальных услуг.

Много полезной информации на эту тему содержится в статье «Временная прописка: чем грозит собственнику».

Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости

Прописывая чужого человека на свои квадратные метры, владелец рискует. Выписать квартиранта при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, что вообще невозможно.

Ситуацию может усугубить неблаговидное поведение квартиросъемщика, которому предоставлена постоянная прописка без права на жилплощадь. Все бумаги о просроченных платежах, повестки из военкомата, квитанции на уплату штрафов за зафиксированные органами ГИБДД нарушения ПДД будут приходить в почтовый ящик по новому адресу.

Под несвоевременно проведенными платежами подразумеваются, прежде всего, задержки по перечислению денежных средств либо их полное отсутствие в счет погашения задолженности по полученному займу.

Дело в том, что постоянная регистрация без права на жилплощадь может быть принята банком при оформлении потребительского кредита. И в случае, если квартирант-кредитополучатель станет неплатежеспособным, собственнику жилья начнут докучать назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить к телефону горе-жильца. А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекторов добавит нервозности домашней обстановке.

Но на этом особенности оформления прописки без права на жилплощадь не заканчиваются. Для того чтобы приватизировать квартиру, потребуется согласие временного жильца. Но даже если он оформит отказ от приватизации, за ним сохранится право проживания в данном жилом помещении. Утратит он его лишь снявшись с регистрации в добровольном порядке и став на учет по другому адресу.

Что нужно знать о прописке

Процедура прописки в квартиру собственника или родственника — процесс достаточно кропотливый, сложный, но по охвату времени недолгий. Все что требуется от вас, это предъявить по месту жительства в отделение УФМС и МФЦ требуемый пакет документов, после чего забрать паспорт с соответствующим штампом. Особенность процедуры регистрации зависит от следующих факторов:

  • вид жилплощади (муниципальное или приватизированное);
  • регистрируемое лицо (собственник, родственник, любой другой гражданин РФ);
  • установленный порядок работы в отделениях УФМС и МФЦ.

Внимание! Гражданин РФ может находиться в статусе незарегистрированного не более семи дней. Законодательство нашей страны предусматривает штраф за нахождение на территории страны без прописки более недели. Размер штрафа — около 3 000 рублей.

В каких случаях полагается или не полагается наказание за отсутствие прописки

Штрафными санкциями не наказывают:

  • если человек без прописки проживает у собственника жилья и является ему близким родственником;
  • за проживание в городе не по месту временной регистрации;
  • за смену жилья при временном пребывании в пределах РФ;
  • при незапланированных ситуациях. Например, госпитализация или срочная командировка.

Штрафные санкции предусмотрены:

  • при отсутствии прописки временного или постоянного пребывания (от 2х до 5 тысяч рублей).
  • При проживании человека, не являющегося родственником собственнику и не оформившим регистрацию, штрафом от 3 до 5 тысяч рублей облагается собственник.
  • Если собственник квартиры, в которой проживает незарегистрированный гражданин, является юридическим лицом, то он наказывается штрафом в размере от 50 до 757 тысяч рублей.

Участковый, владеющий информацией о проживании незарегистрированных граждан, должен прийти с проверкой и в случае нарушения составить протокол. Через семь дней он обязан вернуться, чтобы вновь проверить документы. Если ситуация не изменилась, то размер штрафа увеличивается в два раза, и составляется новый протокол.

Понятие

Что означает такая прописка в приватизированной квартире?

Прикрепление к жилью в данном случае означает постановку на регистрационный учет, временный либо постоянный.

Возможность распоряжаться жилплощадью имеется только у собственника. Если вы не являетесь таковым, то значит какой бы ни был ваш штамп — временный или постоянный — он в любом случае не подразумевает владение недвижимостью.

Тогда зачем же, спрашивается, это нужно? Ну, во-первых, чтобы проживать по адресу на законных основаниях.

В противном случае, человек проживающий без оформления более девяноста дней может получить штраф (ст. 19.15.1. КоАП РФ) — до 3000 рублей, а если дело происходит в одной из столиц или ее регионе, то эта сумма возрастает аж до 7000 рублей.

Во-вторых прописка, как постоянная, так и временная, позволяет:

  • проживать на территории и пользоваться квартирным и общедомовым имуществом;
  • оформить ребенка в учебное заведение(о прописке для школы и для садика читайте подробнее);
  • получить ИНН, СНИЛС;
  • оформить ИП;
  • прописывать без согласия собственника сына или дочь (несовершеннолетних);
  • устроиться на новую работу, где принципиален адрес проживания.

Но не только это. Прописавшись в муниципальной квартире, которая еще никем не приватизирована, жилец может даже стать совладельцем — он получает возможность бесплатного участия в приватизации (Закон РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ), если до сих пор в подобном не участвовал.

Этот момент следует обязательно помнить проживающим в муниципальном жилище, если к ним настойчиво просится родственник прописаться, скажем, для новой работы. Выписать такого человека обратно практически нереально.

Об особенностях постановки на учет по месту жительства в коммунальной квартире или купленной по ипотеке, узнайте на нашем сайте.

Право проживания

Можно ли оформить прикрепление без проживания? Может ли собственник прописать в жилплощади в этом случае? Нет.

На текущий момент в действующем российском законодательстве такого понятия просто не существует.

Если хозяин оформляет по своему адресу человека без действительного намерения пускать его туда жить, равно как и использует недостоверные сведения или документы при оформлении, то это уже подпадает под определение «фиктивной регистрации» (ст. 322.2. УК РФ). Об ответственности за фиктивное оформление иностранного гражданина узнайте на нашем сайте.

Если будет доказано, грозит штраф либо принудительные работы.

Постановкой на учет занимается только миграционная служба. Именно поэтому, приехав в другой город, не стоит попадаться на заманчивые предложения множества фирмочек, предлагающих «постановку на учет в один день, недорого».

Без вашего участия это невозможно. Вам однозначно предлагают фальшивку.

А если работодатель взял на себя ваше оформление — не поленитесь, уточните, какое подразделение УФМС занималось вопросом вашей постановки на учет и уточните у них, были ли вы прописаны.

Это покажется несколько нудным — но это несравнимо проще, чем потом представителям закона доказывать, что вы ни при чем.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника, можно ли зарегистрировать человека без его личного присутствия, а также о том, нужно ли выписываться, чтобы прописаться по новому адресу.

Риски для собственника

Возможно ли прикрепление в приватизированное жилье без права собственности?

Да. Собственник наряду с возможностью дарить, завещать, обменивать, перепланировать, закладывать или продавать жилплощадь может также по своему усмотрению оформлять туда других жильцов (ст. 30 ЖК).

Чем ему грозит такое оформление на постоянной основе? Ничем. Даже в случае постоянного.

Правам на жилплощадь у жильца попросту неоткуда взяться, так как они возникают только из приобретения или передачи недвижимости, договора пожизненной ренты или решения суда.

Можно оформить и временный штамп — это означает, что при подаче документов в заявлении следует указать датированные границы, в пределах которых жилец сможет обитать на ваших квадратных метрах (о том, как оформить временную регистрацию ребенку, читайте у нас).

Временный штамп аннулируется автоматически, как только указанный период истечет.

Читайте наши статьи о том, как прописать чужого человека без риска и последствий для собственника, а также о том, как составить письменное согласие хозяина квартиры.

Порядок регистрации

Как осуществляется постоянное прикрепление? Сделать это можно через:

  • миграционную службу;
  • паспортный стол ЖЭУ;
  • портал Госуслуги;
  • Многофункциональный центр.

Потребуются следующие бумаги:

  • удостоверения личности хозяина и кандидата;
  • документы на недвижимость;
  • листок прибытия;
  • заявление по форме 6.

Процедура займет от трех дней до недели, после чего выдается на руки либо паспорт с отметкой о постоянной прописке, либо свидетельство о временной. Новые сведения о жильцах заносятся в домовую книгу.

До каких бы то ни было сделок хозяину необходимо переговорить с претендентом на тему возможных сложностей. Особенно следует быть осторожным, если у того есть дети.

Ведь это будет означать, что прописавшись, гражданин сможет оформить по этому адресу и своих несовершеннолетних детей. Для этого даже не потребуется согласие собственника.

А вот избавиться от них уже будет не так просто. Начать с того, что принудительным выселением может заниматься только суд, так что вышвырнуть чемоданы на лестницу не выйдет.

Если же при разбирательстве человек заявит, что идти ему некуда, суд пойдет ему навстречу и предоставит отсрочку для решения проблемы. Что может растянуться на несколько месяцев.

Госпошлины за прописку не предусматривается.

Как видно, в процедуре постановки на регистрационный учет нет ничего сложного — достаточно просто посетить паспортный стол или открыть интернет. И, конечно, до сделки следует обговорить все вероятные вопросы с собственником жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как прописаться в квартире в отсутствие собственника

В общих случаях получить прописку без собственника помещения, невозможно. Такая мера была введена во избежание случаев мошенничества. В то же время, есть отдельные ситуации, когда его присутствие не является обязательным. К таковым относятся следующие:

  • выписка и регистрация на основании судебного решения;
  • при составлении доверенности, заверенной у нотариуса о том, что он не возражает против прописки, но в силу обстоятельств, сам подъехать для этого не может;
  • кроме того, разрешение собственника не требуется для прописки новорожденного ребенка по месту регистрации матери или отца.

В иных случаях его присутствие является обязательным.

Права и обязанности граждан

Государством введен режим обязательной регистрации всех граждан на своей территории.

Совершение регистрации на территории РФ, или в простонародье прописка, является обязанностью каждого человека. При этом ее отсутствие не может использоваться как причина ограничения каких-либо прав гражданина. Просто за ее отсутствие предусмотрены штрафы.

Если наличие прописки представляет собой обязанность человека, то возможность прописать в квартире другого лица может быть как обязанностью, так и правом. В первом случае такая обязанность возлагается на некоторых должностных лиц, а также на родителей по отношению к несовершеннолетним детям. А вот право существует у любого человека, который является собственником жилого помещения, либо снимает квартиру по социальному найму.

Регистрация для граждан РФ предоставляется бесплатно, для иностранцев госпошлина составляет 350 руб.

Два вида прописки

Регистрация по месту жительства также называется постоянной пропиской. Она фиксирует тот факт, что человек живет в конкретном месте на постоянной основе. Обязанность гражданина в данном случае – встать на учет в течение 7 дней.

Временная прописка – это регистрация по месту пребывания. Лицо обязано зарегистрироваться временно, если планирует пребывать на данном месте не менее 3 месяцев. При этом временная прописка не лишает его права на постоянную.

Как временно прописать человека в своей квартире? Процедура ничем не отличается от постоянной регистрации, просто при постоянной в паспорте проставляется специальный штамп, при временной – выдается справка с красной печатью о наличии у человека прописки.

Временная прописка без права на жилплощадь

За последние несколько лет в России значительно вырос уровень иммиграции с целью временного проживания. Иностранцы едут в нашу страну на заработки, получить или повысить уровень образования, а также для решения совместных проектных задач. Временная регистрация иностранных граждан в РФ носит обязательный характер.

Прописка иностранного гражданина в собственную приватизированную квартиру не предоставляет ему права владения ею, также как и родственнику, не имеющему документов о собственности на нее.

Для того, чтобы в будущем уберечь себя от судебных тяжб по этому поводу, рекомендуется составить письменное соглашение сторон. Это необходимо сделать даже при полном доверии человеку, которого согласились прописать.

Какие документы потребуются

Обязательные документы:

  1. Заявление установленной формы (выдается на месте).

  2. Паспорт прописывающегося в жилье лица (свидетельство о его рождении ребенка).

  3. Документы, устанавливающие права на квартиру. В зависимости от вида помещения это может быть:

— свидетельство о праве собственности на квартиру или часть ее;

— ордер, договоры социального, муниципального, служебного найма (либо следует указать их номер, так как они находятся в распоряжении государственных органов и их подача не обязательна);

— также специальной бумагой может быть судебное решение о вселении в жилье.

  1. Паспорт собственника или нанимателя.

Дополнительные документы:

  1. При прописке на муниципальной площади – разрешение муниципальных служб.

  2. Если квартира находится в долевой собственности – разрешение всех владельцев имущества.

  3. Если квартира в соцнайме, и прописывается не член семьи – требуется согласие всех совершеннолетних.

В этих двух случаях могут потребовать личное присутствие третьих лиц и их подпись на заявлении, либо каждый из них должен подписать собственный документ. Также возможно предоставить нотариально заверенное разрешение.

  1. При регистрации в коммунальной квартире все будет зависеть от того, в чьей собственности находятся квадратные метры – потребуются соответствующие документы либо от собственника, либо от муниципалитета.

  2. Если есть – документ о том, что человек выписался из предыдущего места, но в принципе процесс выписки может происходить автоматически в момент новой регистрации.

Указанный перечень подается в абонентский отдел либо в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Документы также могут быть предоставлены органам через Госуслуги в электронной форме.

Что дает прописка без права собственности

Документ, подтверждающий регистрацию без права собственности необходим:

  • чтобы официально устроиться на работу;
  • чтобы оформить в банке потребительский кредит или ипотеку;
  • для начисления субсидии, пенсии и социальных пособий;
  • при обращении к врачу;
  • для оформления ребенка в образовательное учреждение.

Муниципальное жилье

Наниматель муниципальной квартиры имеет право прописать в ней как временных, так и постоянных жильцов (ст. 67 Жилищного Кодекса). Но здесь есть определенные правила. Как прописать человека в муниципальную квартиру законно и без правовых проволочек?

Если в собственной квартире можно прописать любое количество физических лиц и закон в этом собственника не ограничивает, то в муниципальном жилье рассматривается количество метров жилой площади на человека (в разных регионах от 8 до 18). Если метраж не позволяет, зарегистрировать человека не представляется возможным.

Разрешение на регистрацию выдает Департамент управления имуществом после рассмотрения заявления, при наличии возможности (то есть если позволяют метры). Единственное исключение из этого правила – прописка несовершеннолетних детей. Ребенок прописывается вместе с родителем вне зависимости от того, если ли для этого условия, а разрешение не требуется.

Члены семьи нанимателя прописываются при его согласии без получения разрешения третьих лиц. Это относится к следующим родственникам:

  • супруг(а);

  • дети;

  • родители.

Но как можно прописать постороннего человека в квартиру в социальном найме? Вот для этого потребуется согласие всех остальных прописанных, даже если вы являетесь главным нанимателем.

Коммунальная квартира

К сожалению, коммунальных квартир в наше время не становится меньше. Даже наоборот, очень часто бывшие близкие люди становятся чужими, разделяют свои счета и либо проживают на одной территории как в коммунальной квартире, либо продают свою часть другим.

Коммунальным называется жилье, в котором проживает несколько собственников (причем ими могут быть не только физические лица, но и муниципалитет), у них есть выделенная на каждого жилая площадь, а также места для общего пользования.

Как прописать другого человека являющейся коммунальной квартире? Собственник коммуналки обладает всеми правами обычного, единоличного собственника. На свою жилую площадь он может прописать кого угодно, главное – чтобы эта площадь была выделена в виде отдельной комнаты.

Если же коммуналка принадлежит муниципалитету, то тут действуют правила муниципальной квартиры. При прописке других лиц необходимо получить разрешение Департамента и других прописанных. При разрешении от муниципалитета также большую роль играет соответствие нормативов площади.

2 комнатные квартиры на Московском проспектеИсточник фотографии

Нелегко приходится хозяину квартиры, когда близкий родственник обращается с просьбой прописать его: с одной стороны – семья, а с другой – квартира.

Еще с советских времен наши люди отлично помнят, что прописать человека на своей жилплощади – фактически означает отдать ему часть самой квартиры.

Конечно, с тех пор многое изменилось, и даже сама прописка давно канула в прошлое, уступив место системе регистрационного учета. Но все же не совсем корректно утверждать, что новый институт регистрации никак не связан с правом на жилплощадь.

Постановка на регистрационный учет служит доказательством вселения человека в квартиру в качестве члена семьи. Ну а статус члена семьи влечет уже все остальные последствия в виде права пользования жилым помещением.

Поэтому, если владелец квартиры не докажет иное, зарегистрированный в его квартире признается членом семьи – а значит, выселению не подлежит.

Как защититься от этого и прописать родственника так, чтобы впоследствии избежать его претензий на жилплощадь?

Если квартира в частной собственности

Если родственник планирует проживать в квартире более 90 дней, то уклониться от его регистрации не получится: закон предусматривает административные штрафы как для жильца, так и для собственника за нарушение правил регистрационного учета.

Но у собственника есть как минимум два способа защитить свои интересы при регистрации родственника:

А) Заключить договор о безвозмездном пользовании жильем

В Жилищном кодексе сказано: собственник вправе предоставлять свое жилое помещение во владение и пользование другим гражданам по договорам найма, безвозмездного пользования и на иных не противоречащих закону основаниях.

Поэтому никто не запрещает собственнику заранее определить условия, на которых родственник вселяется и получает регистрацию, в письменном соглашении.

Поскольку плата за проживание с родственников, как правило, не взимается, оптимальным представляется договор безвозмездного пользования.

В нем определяется порядок проживания, оплаты коммунальных услуг, срок предоставления жилья и прочие моменты, которые важны для собственника.

В таком случае родственник не признается членом семьи, т.к. приобретает свои права на основании гражданско-правового обязательства. Собственник вправе в любое время отказаться от исполнения договора безвозмездного пользования, предупредив жильца за месяц, и выселить его тем самым из своей квартиры.

Единственно, если родственник не согласится добровольно выписаться из квартиры, придется делать это через суд (таков порядок). Но при наличии доказательств прекращения договора пользования проблем с этим не возникнет.

Б) Оформлять временную регистрацию родственника

На основании договора безвозмездного пользования можно оформить временную регистрацию по месту пребывания – на срок действия соглашения.

По окончании срока регистрация автоматически прекращается, если собственник не заявил о ее продлении.

Прописка в квартире единоличного собственника

Если гражданин владеет квартирой единолично (заключил договор покупки жилья, получил его в наследство, по дарственной) на основании документа о праве собственности, то не спрашивая разрешения третьих лиц он имеет право прописать любого человека. Это может быть близкий или дальний родственник, а также абсолютно посторонний человек. При этом прописка самого собственника не имеет никакого значения.

Как прописать человека в приватизированную квартиру? Если жилье уже в собственности у человека, регистрация других лиц в ней ничем не отличается от тех правил, которые предъявляются к купленным или полученным по наследству и дарственной квартирам. Если же существует не один, а несколько собственников, то такой вариант рассмотрим ниже.

Существует только один способ, как прописать человека в квартиру без согласия собственника. Через МФЦ или в Росреестре должен быть зарегистрирован договор аренды жилья. В таком случае наниматель имеет право самостоятельно, но временно (на период действия договора) поставить себя на учет, не ставя в известность владельца. Собственник имеет право оспорить данное решение только в суде.

Как прописаться в чужом доме

Если гражданину нужна прописка в квартире собственника, коим он не является, то последовательность действий должна быть следующей.

  1. Снимаются с учета по старому месту жительства.
  2. Вместе с собственником идут в регистрирующий орган.
  3. Заполняют соответствующее заявление.
  4. Собственник дает свое согласие на это в письменном виде.
  5. Подается необходимый список документов, указанный ранее.

Особенности процедуры

Физические лица, что не владеют собственным жильём, также нуждаются в регистрации, это предусмотрено законодательством и контролируется правовыми органами. Чтобы прописаться, оформиться, необходимо в первую очередь только безоговорочное разрешение владельца жилья, ведь после регистрации полное распоряжение недвижимостью зависит от всех прописанных физических лиц. Такой нюанс для собственника жилой недвижимости не всегда приемлемый, ведь он будет ущемлён в праве распоряжаться своим имуществом.

Если жильё приватизировано, то в этом случае хозяин жилой площади имеет право прописать физическое лицо на своих квадратных метрах без претензий на право собственности. Такое решение собственника правомерно и оформляется достаточно быстро. Но прописавшись, физическое лицо не может претендовать на часть жилой недвижимости, в обратном случае его можно выписать с помощью суда.

Следует учитывать и тот момент, что прописанный гражданин согласно с действующим законодательством имеет право прописать детей, которым нет 14 лет, при этом без согласия хозяина жилья.

Конечно же, дети могут быть только зарегистрированы на территории жилой площади, но не претендовать на неё, при этом выписать физическое лицо до 14 лет сложно даже с юридической помощью.

Для того чтобы правильно поступить в данной ситуации, нужно помнить такие правила:

  1. Для перестраховки нужно сделать прописку, но не вносить штампы и отметки в личные документы.
  2. Составить договор о праве пользованием жилой площадью, для этого следует обратиться к специалисту. Главное право, которое даёт такой договор, это возможность расторгнуть регистрацию в любое время, что укажет хозяин жилья.

Договор — это единственно верное решение, которое обезопасит владельца, ведь даже оформив своего дальнего родственника, судебным решением можно признать его претендентом на жилые метры.

Прописка, регистрация без права собственности на жилплощадь может быть закреплена бумагами и справками, которые имеют юридическую силу.

Права прописанного

Регулируются ст. 31 ГК РФ.

Собственник распоряжается имуществом, как считает нужным. Он может проживать в нем, предоставлять во владение и пользование по договору найма, безвозмездного пользования, сдавать в аренду юридическому лицу (ст. 30 ЖК РФ).

  • Члены семьи владельца пользуются помещением без права на имущество.
  • Если брак с владельцем имущества распался, право проживать в помещении также прекращается, если стороны не договорились об ином.
  • Суд может дать право бывшему члену семьи проживать еще какое-то время, если он не в состоянии приобрести другое жилое помещение в силу разных причин, в том числе нехватки средств, или если у него нет другого помещения.
  • Суд может заставить собственника обеспечить жильем супруга, других членов семьи, если он выплачивает им алименты, если они этого потребуют.
  • Возможность использовать жилье исчезает вместе со сменой его владельца.
  • Права жильцов, заключивших соглашение с собственником, определяются условиями соглашения.

Куда можно прописаться без права на жилье

Это возможно в жилье:

  1. находящимся в собственности,
  2. взятом в аренду,
  3. предоставленной предприятием, организацией;
  4. муниципального фонда, не подвергшегося приватизации;
  5. на даче (по дачной амнистии).

Если жилье в долевой собственности

Чтобы получить право проживания понадобится согласие владельцев всех долей, независимо от того, какая величина доли принадлежит данному владельцу.

Разрешение не понадобится:

  • если у помещения собственный вход, кухня и санузел;
  • для собственника, его супруга (супруги), детей.

Особенности прописки в отдельных случаях

  1. В случае муниципального жилья наниматель прописывается сам и регистрирует близких родственников через неделю после получения ордера и вселения, без каких либо-ограничений.

Если регистрируется не родной человек нужно предъявить:

  • разрешение каждого прописанного;
  • разрешение муниципальных властей;
  • документы, уточняющие площадь.
  1. Чтобы прописаться по дачной амнистии следует соблюсти требования:
  • СНТ должен в городе (селе, деревне) или рядом с ним;
  • здание пригодно для проживания круглый год;
  • другого места, куда мог бы прописаться обратившийся, у него нет.
  1. Военнослужащий регистрируется в квартире военчасти, если сделать это в другом месте невозможно. В этом случае командиру подается соответствующий рапорт, в случае согласия командования военнослужащий обращается в органы, ответственные за регистрацию.

Как правильно оформить договор при прописке

Как мы уже выяснили, желание прописать кого-то в своей квартире без права собственности на нее, не всегда может обойтись без сопутствующих проблем для владельца. И надеяться на порядочность съемщика под честное слово можно далеко не всегда. Именно поэтому следует перед пропиской заключить с ним специальный договор, согласно которому он обязан задекларировать, что не претендует на вашу жилплощадь.

Лучше всего такой договор составлять и подтверждать в присутствии нотариуса, чтобы он был более весомым с юридической точки зрения. Сделать это очень просто, ведь найти нотариуса в большом городе не составит труда, а данная услуга не будет слишком дорогостоящей. Спокойствие будет стоить намного дороже.

Итак, что же необходимо прописать в таком договоре, давайте проясним:

  1. указывайте примерные сроки прописки человека, если он регистрируется на временной основе, если же на постоянной основе – укажите и это;
  2. пропишите, что, независимо от обстоятельств, человек не имеет права распоряжаться жилплощадью как целиком, так и ее долей и не имеет права претендовать на ее получение в будущем;
  3. если вы состоите с прописанным человеком в родственных отношениях, следует указать степень родства, чтобы суд не вынес положительного решения по отношению к нему, ссылаясь на то, что он состоит в родстве с владельцем. Степень родства в таких случаях проверять будут долго.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Как прописать человека в квартиру к собственнику, если другой владелец против? Ответ однозначный – никак. Опять же тут есть одно исключение – несовершеннолетние дети. Но любые другие, даже самые близкие родственники – родители, супруги, дети владельца старше 18 лет и другие, не имеют права прописываться к одному из собственников, если другой против.

Кроме того, если один из собственников – несовершеннолетний, согласие на регистрацию любого лица (даже его родителя) выдается с разрешения органа опеки.

Единственный выход из данной ситуации (особенно когда муж и жена планируют жить вместе, но собственники не дают такой возможности) – подарить часть своей жилплощади тому, кого хотите прописать.

Бывают ситуации, когда в квартире зарегистрированы и проживают лица, не имеющие в ней собственности. Как прописать в своей квартире человека, если против другие прописанные? В МФЦ или паспортном столе разрешения от них спрашивать не будут. Зарегистрированные люди имеют право только пользоваться имуществом, права им распоряжаться у них нет.

Прописка несовершеннолетних

Как уже указывалось ранее, прописать в квартире, в которой уже зарегистрирован родитель, его ребенка можно практически без каких-либо ограничений. Это касается как квартир в собственности, так и служебных, муниципальных, коммунальных. Единственное – если родитель прописан временно, то и ребенка можно прописать только на этот же период. Не требуется разрешение собственников, нанимателя, Департамента, не требуется и их присутствие.

Обычно таким образом прописывают новорожденных детей, но бывают случаи, когда и более взрослые дети живут или остаются без прописки. Закон защищает несовершеннолетних, позволяя им проживать по месту жительства родителей. Это касается не только родных, но и приемных детей. При этом от родителя даже не требуют документа на собственность или о том, что он является нанимателем.

Как можно прописать ребенка, если требуют разрешение второго родителя (если они не зарегистрированы вместе)? Этот вопрос достаточно спорный, так как по закону, любой родитель может прописать ребенка с собой. Чаще всего требуют согласие матери, если ребенка прописывают с отцом. Вы имеете право отказаться предоставить такой документ, но следует иметь в виду, что в решение вашего вопроса просто затянется.

Если отсутствует одна из сторон

При регистрации должны присутствовать обе стороны – та, у которой регистрируют, и та, которая регистрируется. Это не относится только к случаям, если жильем владеют государственные органы – в муниципальной, в коммунальной квартире, где собственником является муниципалитет, достаточно предоставить от него разрешение.

Если владелец жилья отсутствует, прописать можно и без него, при наличии заверенного специальным образом разрешения. Заверять документ можно нотариуса, а если лицо находится в больнице, то и у главного врача.

Как прописать человека в квартиру, если отсутствует он сам? На Госуслугах вы можете подать документы заранее, но в любом случае при регистрации необходимо присутствие регистрируемого либо его доверенного лица. Доверенность необходимо заверить нотариально, заранее побывав у нотариуса либо пригласив его на дом.

Присутствие детей при регистрации не требуется.

Куда обращаться

Для того, чтобы прописать человека можно обратится в любую из этих организаций:

  • в МФЦ;

  • паспортный стол;

  • ФМС или УФМС (Федеральная миграционная служба и ее Управление).

Следует знать, что последние органы и есть те самые, которые занимаются регистрацией, и документы все равно попадут к ним из МФЦ или абонентского отдела. То есть первые два органа предназначены для того, чтобы упростить процедуру и помочь гражданам в оформлении.

Самый доступный на данный момент способ – прописаться в квартиру через МФЦ. Причем сделать это можно в любом ближайшем к вам отделении, вне зависимости от того, где вы проживаете. В центрах много специалистов, меньше очередей, и процесс принятия документов происходит быстрее.

Во многих ФМС есть специальные дни, когда можно подать документы на прописку. Но обычно в эти дни принимается много мигрантов и людей с определенными проблемами регистрации, поэтому так удобно, что появился еще один способ подать документы на регистрацию.

Особенности оформления

Прописка по необходимому адресу совершается по таким принципам:

  1. Для начала необходимо посетить паспортный стол, можно также совершить прописку с помощью интернета на сайте Госуслуг. Процедура займёт от 2 до 10 дней.
  2. Специалист предложит заполнить заявление по предоставленному образцу. В документе нужно указать всю информацию о себе и человеке, которого нужно прописать.
  3. Все документы, которые должны быть предоставлены, нужно приложить к заявлению, сдать все бумаги специалисту на проверку.
  4. По истечении срока специалист назначит время получения прописки, тогда можно будет забрать все документы с готовой регистрацией.

Со всех предоставляемых документов нужно снять копии, что позволит сохранить время. Если физическое лицо, что прописывается, не явилось в паспортный стол, то нужно представить нотариально заверенное заявление, в котором указаны все нюансы процедуры. С данными документами следует подойти к специалисту, который проверит наличие и подскажет правильность оформления бумаг.

Прописка без права на жилплощадь — довольно распространённая процедура, которая должна быть правильно оформлена.

Только помощь специалиста поможет сделать всё юридически грамотно и избежать многих неприятностей. Человек должен иметь принадлежность к стране, где проживает, только так можно пользоваться всеми доступными привилегиями и льготами.

Как оформить

Необходимо собрать пакет соответствующих документов и предъявить в ФМС, МФЦ или отдел паспортного стола, относящийся территориально к месту прописки.

Все вышеперечисленные структуры относятся к государственным. В частных юридических конторах помогают собрать все необходимые документы, дают подробную консультацию и отправляют пакет собранных бумаг в гос.учреждения, за которыми остается решение. к содержанию

Процедура прописки через Госуслуги

Многие пользуются упрощенным способом подачи документов в различные органы через Госуслуги. Это позволяет сэкономить время в очередях и при заполнении документов.

Прежде всего, обращающийся должен быть зарегистрирован на портале и подтвердить свою учетную запись. Зарегистрироваться можно удаленно, с телефона, планшета или компьютера, а вот для того, чтобы подтвердить свою личность, необходимо лично приехать в МФЦ, предоставить свой паспорт и указать свои учетные данные.

После этого подаются все вышеуказанные документы в отсканированном или сфотографированном (в хорошем качестве) виде. И остается только дождаться сообщения (в виде СМС и письма на электронную почту)

Прописать человека в квартиру через Госуслуги проще всего, но не забывайте, что вам в любом случае придется лично приехать и предоставить разрешение на прописку, либо взять разрешение у нотариуса, дополнительно заплатив деньги. Зато есть возможность сэкономить время, не стоять в очередях.

Мы рассмотрели все основные правила, как прописать любого человека в квартиру через госуслуги, МФЦ, паспортный стол или органы ФМС, при различных формах собственности на жилплощадь. На самом деле процесс не является сложным, всего через 7 дней можно получить заветный штамп в паспорте или бумагу о временной прописке.

Есть ли госпошлина за прописку?

Это один из наиболее популярных вопросов, который интересует обе стороны сделки. Законодательство РФ не предусматривает оплату госпошлины за регистрацию. Однако вам могут быть предложены платные услуги, согласно которым от вашего имени будут заполнены все необходимые справки, заявления и так далее. Если у вас нет времени заниматься бумажной волокитой и несколько раз переписывать один и тот же лист, советуем вам ими воспользоваться.

Внимание! Без вашего согласия такие услуги предоставлены быть не могут.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *