Предоставление земельного участка под строительство

Предоставление земельного участка под строительство
Порядок предоставления земельных участков под строительство установлен Земельным кодексом РФ

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1. Предоставление земельного участка, под строительство, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка под строительство;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка под строительство;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка под строительство;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Что нужно сделать после получения схемы расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением администрации. Для этого необходимо подготовить обращение в администрацию муниципального района с заявлением по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения участка.

Порядок предоставления услуги по приёму заявлений и выдаче документов об утверждении схем расположения земельных участков устанавливается административным регламентом муниципальных образований.

Состоит он из нескольких последовательных этапов:

  • приём заявлений на утверждение схемы расположения земельного участка;
  • приём заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • приём заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Срок выполнения муниципальной услуги по рассмотрению заявлений — в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка — под строительство подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Предоставление муниципалитетом или государством свободных земельных участков может происходить лишь в том случае, если в поселении, где находится приглянувшийся участок, утверждены документы планирования: правила землеустройства и застройки (ПЗЗ) проект планировки территории (ППТ)

Заключение договора о выкупе (или аренде) участка

После рассмотрения заявления и результатов ранее проведённых работ, полученных материалов администрация (муниципалитет) готовит для заключения с заявителем договор о выкупе (или аренде) участка. В этом договоре указывается полная стоимость участка, рассчитанная на основе его точной площади и кадастровой стоимости (или сведения по арендной плате в течение срока аренды).

Срок рассмотрения договора заявителем и направления его в муниципалитет для подписания обеими сторонами договора — 30 дней.

Завершив оплату стоимости земельного участка и представив соответствующие квитанции в муниципалитет, заявитель подписывает договор выкупа (или аренды) земельного участка, а далее с ним обращается в орган гоударственной регистрации для получения свидетельства на право собственности (или аренды).

Юридическая компания «ЮК ВЕРСИЯ — НН» оказывает всестороннюю поддержку по вопросам связанным со строительством. Обращайтесь к нам за эффективным сотрудничеством!

21 июня 2016 Они займутся выращиванием зерна и выпасом скота

С осени этого года казаки Ростовской области смогут арендовать землю без участия в торгах. Соответствующий законопроект был внесён на рассмотрение в Законодательное собрание в понедельник, 20 июня.

Как пояснили в пресс-службе Всевеликого войска Донского, законопроект был инициирован губернатором области в связи с изменениями Земельного кодекса РФ.

— Земли будут предоставляться в аренду только казакам, внесённым в Государственный реестр казачьих обществ в РФ. Речь идёт об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Землю будут сдавать в аренду муниципалитеты, но на какой срок, пока не определено, — сообщили в пресс-службе Всевеликого войска Донского.

В законопроекте уточняется, что участки будут предоставляться казакам для сельскохозяйственного производства — выращивания кормовых и зерновых культур, выпаса скота. Подобные земельные участки уже выделены казакам, к примеру, в Семикаракорском районе и Сальске.

Согласно законопроекту, «максимальный размер общей площади земельных участков устанавливается в размере половины от среднерайонной нормы, установленной для бесплатной передачи земли при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, на каждого члена хуторского, станичного, городского казачьего общества».

Поясняется, что площадь участка не может превышать 15% от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории района.

Планируется, что законопроект будет рассмотрен и принят уже на ближайшем заседании Законодательного собрания 23 июня.

Наталья Гусаченко

Сроки предоставления

Участки предоставляются в безвозмездное пользование на срок:

  • не более шести лет – лицам для ведения ЛПХ и КФХ в МО, установленных законодательством субъекта;
  • не более шести лет – лицам для ИХЖ и ЛПХ в МО, работающим по основному месту работы в этих МО по специальностям, определенным законодательством;
  • не более десяти лет – малочисленным народам Севера, Сибири и дальнего Востока для возведения сооружений с целью сохранения традиционного образа жизни.

Прочие случаи описаны в статье 39.10 ЗК РФ.

Договор аренды ЗУ заключается на срок:

  • от 3 до 10 лет для строительства и реконструкции сооружений;
  • до 9 лет для строительства линейных объектов;
  • до 20 лет гражданам для ИЖС и ЛПХ;
  • на срок, не превышающий срок договора аренды земли, если выделяется участок, образованный из исходного земельного участка;
  • до 49 лет – в прочих случаях.

Порядок предоставления земельного участка

Выделение государственной земли производится посредством торгов. Торги проводятся в виде аукциона. Федеральным законом от 23 июня 2014 года №171-ФЗ о внесении изменений в Земельный кодекс установлен перечень исключений, когда земля может быть передана иным способом:

  • продажа земли, находящейся в собственности государства, без процедуры торгов (ст. 39.3 ЗК РФ);
  • выделение земли физическому или юридическому лицу в собственность на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ);
  • выделение земли в аренду без процедуры торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Федеральный закон определяет:

  • сроки выделения земли;
  • основания для отказа в выделении земли;
  • список документов для выделения.

Перечень документов

Для участия в аукционе заявитель подает:

  • заявку на участие по установленной форме с указанием реквизитов для перечисления задатка;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личность;
  • нотариально заверенный перевод документов о госрегистрации организации согласно закону иностранного государства, если заявитель – иностранное юрлицо;
  • документ о внесении задатка.

Прием документов прекращается за пять дней до дня проведения аукциона.

Перечень электронных документов включает:

  • схему расположения объекта;
  • извещение о проведении аукциона в электронном виде;
  • заявление о предварительном согласовании выделения земли;
  • заявление об установлении сервитута;
  • заявление о перераспределении участков с прилагающимися документами;
  • проект межевания в виде электронного документа;
  • заявление о проведении аукциона;
  • заявление о подтверждении схемы.

РЕШЕНИЕ

малого Совета Краснодарского краевого
Совета народных депутатов

от 22 декабря 1992 г. N 433

«О порядке предоставления земельных наделов казачьим
общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам»

Исходя из требований Указа Президента РФ «О мерах по реализации Закона Российской Федерации «О реабилитации репрессированных народов» в отношении казачества» и постановления Верховного Совета Российской Федерации «О реабилитации казачества», в целях упорядочения решения вопросов предоставления земельных наделов казачьим общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам на период до принятия Правительством Российской Федерации нормативных актов по возрождению традиционных для казачества форм землевладения, землепользования и распоряжения землей малый Совет Краснодарского краевого Совета народных депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый порядок предоставления земельных наделов казачьим общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам.

2. Поручить главе администрации края обязать глав местных администраций:

2.1. Строго руководствоваться утвержденным порядком при решении вопросов предоставления казачьим общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам земельных наделов;

2.2. Не производить регистрацию и утверждение уставов станичных (хуторских) казачьих обществ на основании пункта 3 Указа Президента Российской Федерации N 632 от 15.06.92 г. до принятия Правительством Российской Федерации положения о порядке несения государственной службы членами казачьих обществ.

3. Рекомендовать городским и районными Советам народных депутатов, главам местных администраций пересматривать договора аренды земельных наделов, выделенных гражданам, предприятиям или организациям, в случаях нерационального использования, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, или систематическом невнесении платежей за землю с целью создания запаса для предоставления земли станичным (хуторским) казачьим обществам, члены которых непосредственно участвуют в несении государственной службы в соответствии с утвержденным порядком.

4. Комитету по социально-экономическому развитию села и аграрной реформе краевого Совета народных депутатов (Юрченко) при принятии Правительством Российской Федерации нормативных актов по возрождению традиционных форм землевладения, землепользования и распоряжения землей привести порядок предоставления земельных наделов казачьим общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам в соответствие с действующим законодательством.

5. Контроль за выполнением данного решения возложить на комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Краснодарского края (Виднов), комитет по социально-экономическому развитию села и аграрной реформе краевого Совета, подкомитет по делам казачества краевого Совета (Захарченко).

6. Решение опубликовать в газете «Кубанские новости».

Заместитель председателя
Краснодарского краевого
Совета народных депутатов В.П. Моляренко

Приложение
к решению малого Совета
Краснодарского краевого Совета
от 22 декабря 1992 г. N 433

П О Р Я Д О К
предоставления земельных наделов казачьим
общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Порядок разработан исходя из требований постановления Верховного Совета Российской Федерации «О реабилитации казачества», Указа Президента Российской Федерации «О мерах по реализации Закона Российской Федерации «О реабилитации репрессированных народов» в отношении казачества» и в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, указами Президента Российской Федерации N 323 от 27 декабря 1991 года, N 213 от 2 марта 1992 года, постановлениями Правительства Российской Федерации N 86 от 29 декабря 1991 года и N 708 от 4 сентября 1992 года, решением малого Совета краевого Совета народных депутатов N 369 от 16.10.92 г.

2. Порядок устанавливает возможные пути и особенности предоставления земельных участков казачьим общественным объединениям, деятельность которых регламентируется действующим на территории Российской Федерации Законом СССР «Об общественных объединениях», и станичным (хуторским) казачьим обществам, действующим на основании Указа Президента Российской Федерации N 632 от 15 июня 1993 года, а также направления их использования.

II. ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ НАДЕЛОВ КАЗАЧЬИМ ОБЩЕСТВЕННЫМ
ОБЪЕДИНЕНИЯМ
И СТАНИЧНЫМ (ХУТОРСКИМ) КАЗАЧЬИМ ОБЩЕСТВАМ

3. Земельный надел станичного (хуторского) казачьего общества, объединяющего граждан, относящих себя к прямым потомкам казаков и выразивших желание совместно восстанавливать и развивать формы хозяйствования, культуры, быта и участвовать в несении государственной службы, или казачьего общественного объединения формируется из индивидуальных земельных долей членов этого общества или объединения.

4. При наличии земель фонда перераспределения станичное (хуторское) казачье общество или казачье общественное объединение, являющиеся юридическими лицами, могут на общих основаниях в соответствии с Земельным кодексом РСФСР получить в аренду дополнительный земельный надел.

5. Размер земельного надела, дополнительно предоставляемого станичному (хуторскому) казачьему обществу, определяется исходя из количества его членов, реально исполняющих обязанности государственной службы, а также из необходимости создания запаса земель, обеспечивающего коллективное землепользование при расширении состава общества.

6. Размер земельного надела, дополнительно предоставляемый казачьему общественному объединению, определяется исходя из количества его членов, непосредственно работающих в сельскохозяйственных предприятиях.

7. Земельный надел станичного (хуторского) общества или казачьего общественного объединения, сформированный за счет индивидуальных земельных долей участников и дополнительно полученных земельных участков, на основании решения общего собрания (схода) может использоваться в традиционных для казачества формах общинного владения землей на основе коллективно-долевой или коллективно-совместной собственности участников общества, объединения на землю. При этом механизм регулирования земельных отношений между обществом, объединением, как юридическим лицом, и его частником, как физическим лицом, в обязательном порядке должен быть отражен в Уставе этого общества или объединения.

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8. Земельные наделы, дополнительно выделенные казачьим общественным объединениям и станичным (хуторским) казачьим обществам, используются только для производства сельскохозяйственной продукции самими членами общества или объединения.

9. Дополнительные земельные наделы не могут быть переданы в собственность членам общества или объединения или переданы на условиях субаренды другим гражданам, организациям и предприятиям.

10. Прибыль, полученная от эксплуатации земельных наделов общества или объединения, используется на решение уставных задач. Механизм расходования средств, полученных от эксплуатации земельных наделов объединением или обществом, отражается в их уставах.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *