Нумерация помещений

Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте недвижимости, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» — толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

Виды экспликации

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

  1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
  2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
  3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.

Образцы

При получении документов важно обращать внимание на содержание таблиц и цвет чертежных линий поэтажного плана. Красные означают, что недвижимость подвергалась незаконной перепланировке, а изменения не согласованы и не зарегистрированы.

Информация о самовольном вмешательстве в проект также будет указана в экспликации (графа 12). Информация (адрес, этаж, назначение, дата и т.п.) должна быть указана верно.

Образец плана

Чертеж подписывается контролером и заверяется штампом территориального БТИ.

Образец экспликации

В экспликации вносится адрес, кадастровый номер и дата последней проверки объекта. Как правило, в ней представлен необходимый объем информации. В отдельных случаях отображаются дополнительные характеристики отдельных элементов жилья: размеры, материалы и т.п.

Квартира – это часть жилищного фонда. Экспликация помещения отдельной квартиры является одним из документов, по которым высчитываются коммунальные услуги и величина налогообложения.

«Цена вопроса» и длительность процесса изготовления документа

Чтобы взять поэтажный план дома и/или экспликацию здания, обращаются в БТИ по территориальному признаку.

Правообладатель объекта недвижимости подает заявку по установленной форме лично или через представителя. Обмеры и оформление займут 2-3 недели. Срок увеличивается, если нужен выезд техника или подается запрос на дополнительную документацию.

Чтобы ускорить процесс, стоит заранее подготовить уместные в ситуации приложения к заявлению (ксерокопии):

  • Паспорт собственника жилого помещения;
  • Доверенность на уполномоченное лицо;
  • Проектную документацию на объект капстроительства;
  • Свидетельство о владении недвижимостью (договор продажи-покупки);
  • Разрешение на строительство местных властей ;
  • Справку о присвоении адреса;
  • Акт о перепланировке.

Стоимость работы зависит от площади жилья, необходимости вызова обмерщика, региона и организации-подрядчика. За два документа придется заплатить 3-15 тысяч рублей.

Госпошлина за услугу государством не предусмотрена, оплачивается только обследование и подготовка бумаг. Оплата производится наличными или через банк на реквизиты, указанные бюро.

Если владелец объекта не может обратиться в БТИ лично, он вправе воспользоваться услугам посредника.

Срок действия

Сроками план помещения и поэтажная экспликация не ограничены. Оформленная документация действует бессрочно.

Территориальные БTИ, подчиняясь нормам законодательства, должны раз в пять лет обследовать жилищный фонд. На практике плановая инвентаризация жилья проводится редко.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Этапы исследования:

  1. Обмерные работы натурным методом.
  2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
  3. Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

  • количество объектов;
  • площади помещений жилого и нежилого типа;
  • этажность;
  • наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

  • Регистрацию права собственности;
  • Оформление приватизации;
  • Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
  • Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
  • Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

2.1. Поэтажный план БТИ.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.


Комментарий к видео:
Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ — Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.
С лета 2017-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Можно сделать это в интернете по данной . Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и запослнить все данные. А также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».

Как получить план БТИ на квартиру?

После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:

В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.

Какие сведения содержит поэтажный план

Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:

  • площадь каждой комнаты;
  • конфигурация всех помещений относительно друг друга;
  • красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
  • расположение балконов, лестниц и лифтов;
  • место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
  • степень износа строения;
  • высота потолков;
  • серия дома и год постройки.

Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.

Для чего может понадобиться

Экспликация квартиры

Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:

  1. Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
  2. Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения.
  3. При получении ипотечного кредита. Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
  4. Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.

Поэтажный план

Общий чертеж всех помещений требуется:

  1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
  2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
  3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
  4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
  5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.

Нумерация в экспликации здания в несколько этажей

Если же нежилое помещение очень большое и в несколько этажей, то обычно его нумерацию делают с трехзначными указаниями: 001, 002 и так далее, с каждым этажом добавляя первую цифру – то есть, помещение 231 будет находиться на втором этаже (нулевой будет цокольным) и будет 31 по порядку следования. Но такое встречается не везде. Это возможно потому, что ГОСТ, регулирующий нумерацию помещений, не указывает к нежилым помещениям точных требований.
подробнее смотрите обозначение литер в техпаспорте на здание

Если вы, тем не менее, хотите убедиться в этом на собственном опыте и показать документы грамотному специалисту, то вам стоит обратиться в «Истрариел» и получить бесплатную консультацию по «горячей линии».

Наши услуги

  • Оставить квартиру под залог с перепланировкой Здравствуйте, нужна консультация инженера или юриста. Хочу оставить квартиру в залог (оформил кредит по договору), но до этого сделал перепланировку – 6 лет назад еще, в принципе незначительную, несущие стены не трогал, окна не расширял, вроде все ок. Но мне теперь оказывают в регистрации залога! Пришедший проверяльщик утверждает, что из-за перепланировки теперь у меня квартира не соответствует тому плану. Здравствуйте, Анатолий. Представитель банка, оформляющего ваш кредит под залог недвижимого имущества, совершенно прав – невозможно заключить такие сделки, как залог, мена, купля-продажа и дарение без актуального на данный момент поэтажного плана жилого помещения с экспликацией.
  • Как узаконить перепланировку квартиры Возникла проблема, для согласования перепланировки потребовали от меня технический паспорт помещения, у меня есть отдельно оформленная экспликация, но техпаспорта нет, её отдельно не принимают. Подскажите, чем отличается, по сути, техпаспорт квартиры или комнаты от экспликации и поэтажного плана здания, с юридической точки зрения, и есть ли в кадастровом паспорте экспликация. Спасибо. Добрый вечер, всё в принципе понятно — запутались с понятиями. Смотрите, все документы, которые выдает бюро технической инвентаризации, содержат в себе разную информацию и не могут быть заменены на иные, так как эти документы свидетельствуют о различных технических и юридических характеристиках здания и помещения.
  • Помощь в постановке дома на кадастровый учет Помогите поставить дом на кадастровый учет в Истринском районе. Имеем дом в СНТ, зарегистрированный по дачной амнистии. В свидетельстве указано — жилой. Дому присвоен условный номер. Для прописки получили от администрации адрес, но возникла необходимость внесения изменений в свидетельство. Кадастровая изменения не вносит, так как дом на кадастровом учете не стоит. Анастасия, добрый день! Вашу проблему решить можно, но для того что бы поставили Ваш дом на кадастровый учет, необходимо подождать когда кадастровая палата встанет в нормальный рабочий режим и начнет делать свою работу. Или сделать технический план на дом и произвести постановку на кадастровый учет.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Экспликация с пояснением к техническому плану характеристик помещений зданий

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

Через многофункциональный центр


Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.

На сайте государственных услуг


Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.

С помощью сторонней организации


Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.

Если дом возведен после 2013 года, можно взять поэтажный план и экспликацию у застройщика.

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

  1. паспорт владельца помещения;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. заявление на выдачу;
  4. выписка ЕГРН.

Чтобы ускорить процесс подготовки бумаг, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка. Вы сможете получить ее, не выходя из дома в течение дня, что позволит значительно сэкономить время.

Найти объект

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.

Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.

В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.

Срок действия

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.

Срок действия экспликации и поэтажного плана.

У поэтажных планов и экспликаций БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не назначен.

Однако, срок действия плана БТИ(свежесть документа) может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления. К примеру, большинство жилищных инспекций перестали принимать документы с обследованием объекта более 5 лет назад.

Причины отказа

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

  • документы поданы не в полном объеме;
  • заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
  • работа не оплачена или оплата поступила только частично.

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.

Поэтажный план и экспликация – это документы, которые собственник помещения должен поддерживать в актуальном состоянии и своевременно обновлять. Наличие действующих планов поможет в случае необходимости продажи жилья не тратить время на оформление.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *