НСТ

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

  • некоммерческих партнерств;
  • некоммерческих товариществ;
  • потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Общие представления

Многие пациенты и их родственники, столкнувшись впервые с названием этого показателя, задаются вопросом: что это такое гематокрит в анализе крови? Кровь состоит из двух компонентов – жидкая часть (плазма) и взвесь форменных элементов в ней. Соотношение этих двух компонентов называется гематокрит. Но более правильным с профессиональной точки зрения будет употребление термина гематокритное число.

Так как наибольшим количеством среди всех составляющих крови представлены эритроциты, определение в лабораторных условиях гематокритного числа может косвенно предоставлять информацию о количестве красных телец в кровеносном русле на момент обследования.

Гематокрит имеет большое значение в диагностическом отношении при таких состояниях у пациента, как дегидратация организма при беспрерывных рвоте и поносе, наблюдаемых при различных интоксикациях, при ожогах, затрагивающих обширные площади тела.

Определение гематокрита не входит в клинический анализ крови, врач назначает его исследование отдельным анализом.

Схема определения гематокрита

Обозначение гематокрита в анализе крови – НСТ, сокращенно от латинского hematocrit, используется в новых моделях лабораторного оборудования и именно так указывается в распечатках, полученных при автоматическом интерпретировании результатов обследования машиной.

Значения гематокритного числа

Показатель гематокритного числа является относительным. Поскольку он отображает соотношение основных компонентов крови, гематокрит рассчитывают в процентах от всего объема. Но современные диагностики крови, используемые в мире, постепенно переходят на расчет гематокрита в литрах на литр общей массы (л/л). Например, если в результате анализа НСТ определен как 0,46 л/л, это означает, что в объеме крови 1 литр содержится 46% взвешенных форменных клеток.

Гематокритное число напрямую зависит от таких критериев, как возраст и половая принадлежность обследуемого человека.

Повышение

Измерение и повышение гематокрита имеет большое диагностическое значение. Во-первых, с его помощью специалисты имеют возможность определить среднюю величину эритроцита. Данные расчеты необходимы при дифференциальной диагностике таких патологических состояний, как малокровие, нарушения уровня гемоглобина.

Во-вторых, гематокрит у женщин и мужчин позволяет получить представление о степени густоты крови, что необходимо при исследовании свертываемости крови, функциональных способностей тромбоцитов. Данные показатели гематокрита в крови имеют большое значение при оценке степени угрозы тромбообразования.

Если гематокрит в анализе крови повышен, причины этого состояния могут быть патологическими и физиологическими.

Патологические причины

Патологические причины повышенного гематокрита – это результат развития в организме определенных заболеваний или же отражение неспособности организма компенсировать процессы, вызванные патологическим состоянием. В дифференциальной диагностике специалисты учитывают не только гематокритное число, но рассматривают его значение в сочетании с другими маркерами.

Если в анализах одновременно увеличены показатели гематокрита и синтеза эритропоэтина (вещество, активирующее процессы формирования эритроцитов), это может свидетельствовать про:

  • развитие онкологических процессов, поражающих почки;
  • образование в почках множества кист;
  • травматический шок;
  • различные виды анемий;
  • истинные эритремии, при которых поражается система кроветворения;
  • гормонотерапия;
  • наличие у обследуемого человека эмоциональных перегрузок, стресс.

Если гематокрит увеличивается за счет снижения объема плазмы, при этом число эритроцитов и уровень гемоглобина остаются в норме, такая картина в анализах может наблюдаться в случаях:

  • при прогрессировании ожоговой болезни, если площадь поражения составляет свыше 15% поверхности тела;
  • перитонит;
  • сахарный диабет.

Высокий уровень гематокрита

Физиологические причины

К физиологическим причинам повышения гематокритного числа у мужчин, женщин и детей относится развитие гипоксического состояния у категории людей, живущих высоко в горах или же занимающихся горным альпинизмом.

Что приводит к снижению показателя

Когда гематокрит в анализе крови понижен, это свидетельствует о развитии в организме анемического состояния, характеризующегося снижением количества форменных клеток крови, в первую очередь, эритроцитов.

Также к снижению гематокритного числа может привести развитие гипергидратации (задержка в тканях организма жидкости), что можно наблюдать при различных патологиях почек, острых интоксикациях, вирусных заболеваниях.

Пониженный показатель

Уменьшение гематокритного числа может быть следствием патологических изменений как в эритроцитах, так и в плазме крови. В первом случае это обусловлено снижением уровня красных кровяных телец, во втором — избыточным накоплением жидкости и белков в организме. Причинами могут стать следующие состояния и заболевания:

  1. Кровопотеря любого происхождения:
    • острая — при массивных кровотечениях (травмы);
    • хроническая — при язве желудка и двенадцатипёрстной кишки, при обильных менструациях, геморрое.
  2. Гемолитическая анемия — анемия, которая характеризуется интенсивным разрушением эритроцитов. Такое состояние возникает вследствие отравления тяжёлыми металлами, при переливании несовместимой крови и резус-конфликтах.
  3. Железодефицитная анемия — анемия, возникающая из-за недостаточного потребления железа с пищей или проблем с усвоением этого микроэлемента в организме.
  4. Апластическая анемия — анемия, которая характеризуется снижением кроветворения в костном мозге.
  5. Пернициозная анемия — анемия, возникающая из-за недостаточности витамина В12, что часто ассоциируется с дефицитом фолиевой кислоты.

Гемолитическая анемия встречается у 1% населения. Как распознать болезнь: https://krasnayakrov.ru/organizm-cheloveka/gemoliticheskaya-anemiya.html

Если уровень гемоглобина ниже 80 г/л, а показатель гематокрита меньше 25%, необходимо срочное переливание крови.

Показанием для переливания крови является низкий уровень гемоглобина (<80 г/л) и показатель гематокрита меньше 25%

Бесспорно, на основе лишь одних данных о гематокрите говорить про состояние здоровья сложно, поскольку этот параметр весьма относительный, он не укажет на причину заболевания. Однако малейшее отклонение от нормы помогает заподозрить наличие той или иной болезни и указывает на необходимость проведения дополнительных лабораторных и инструментальных исследований для постановки правильного диагноза.

  • Олег Денесюк

Доброго времени суток! Меня зовут Олег и я — будущий детский врач. Сейчас учусь на 4 курсе в медицинском университете.

Расшифровка анализа и норма гематокрита

Норма гематокрита может варьироваться в зависимости от пола, возраста и некоторых физиологических, нормальных для человека, состояний, к которым относятся:

  • беременность (особенно второй и третий триместры) – физиологическое снижение гематокрита, которое объясняется увеличением объёма плазмы (жидкой части) крови и нормальным образованием эритроцитов. Норма HCT для беременных — 33–40%. Следует отметить, что после родов гематокритное число повышается и возвращается к норме;
  • менструации — физиологическое снижение гематокрита за счёт обильных или длительных месячных;

    Большой объём выделяемой крови во время менструаций, особенно если подобное явление регулярно, является серьёзным поводом для обращения к врачу.

  • физические нагрузки, нервное напряжение — увеличение показателя гематокрита, связанное с возрастанием потребности в кислороде, которое обеспечивается повышенным образованием эритроцитов;
  • смена климата — повышение гематокрита при проживании в горной местности, где уровень кислорода снижен. В таких условиях происходит компенсаторное возрастание количества эритроцитов, что приводит к увеличению гематокритного показателя.

Откуда берется кровь во время месячных, особенности скудных и обильных выделений: https://krasnayakrov.ru/organizm-cheloveka/zhenshina/mesyachnaya-krov.html

Для мужчин средняя норма гематокрита колеблется в пределах 39–49%, для женщин этот показатель немного ниже — 35–45%.

Нормальные показатели у детей и взрослых — таблица

Возраст Норма для мужчин, % Норма для женщин, %
Новорождённые 45–67 45–67
1 месяц 31–55 31–55
2 месяца 28–42 28–42
3–6 месяцев 29–41 29–41
6 месяцев — 2 года 27,5–41 32,5–41
3–12 лет 32,5–41,5 32,5–41,5
12–19 лет 34,5–47 32–43,5
20–65 лет 38–49 33–44
Старше 65 лет 30–49,5 31,5–45

Регистрация и Устав СНТ

Процесс регистрации некоммерческой организации сложный, может занять много времени. Легче оформить коммерческую организацию.

Список документов, необходимых для начала регистрации СНТ:

  1. Заявление стандартной формы организацию СНТ в местный орган управления.
  2. Решение о создании товарищества.
  3. Учредительные документы: список учредителей, проект организации, утверждение проекта застройки на будущих землях.
  4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины.

После подачи заявки на регистрацию садоводческого товарищества власти выделяют землю, не входящую в состав поселения. Сама регистрация может длиться долго. До получения официального статуса у членов СНТ нет прав на землю, и самой структуры пока официально не существует. Заинтересованной стороне приходится набраться терпения и ждать регистрации. Как юридическому лицу, товариществу необходимо составить Устав организации.

Конкретного образца Устава садоводческих товариществ нет. Главное, его письменная форма и утверждение на совместном собрании. В Уставе указывается:

  • название, адрес и правовая форма организации;
  • права и обязанности участников, уплата взносов;
  • имущество СНТ, порядок ведения финансовой и хозяйственной деятельности;
  • структура управления и делопроизводства;
  • порядок ликвидации организации.

Внесение изменений или дополнений в текст Устава СНТ возможно только на общем собрании организации.

Устав не требуется предъявлять с документами о регистрации, но по российскому законодательству он должен быть зарегистрирован в течение 12 месяцев после утверждения.

После регистрации СНТ является юридическим лицом с утвержденным уставом, с регистрацией в налоговой службе, в пенсионном фонде и фондах медицинского и социального страхования.

На первом собрании участники товарищества принимают Устав, выбирают председателя СНТ. Им становится юридически грамотный, инициативный человек. Он будет представлять товарищество в различных организациях. Председатель несет ответственность за состояние земельной территории. В его компетенции заключать договора на ремонт дорог, на проведение коммуникаций, на открытие счета в банке и перевод денежных средств.

В помощь председателю выбираются помощники для организации деятельности СНТ. Они будут собирать взносы, следить за состоянием инфраструктуры, за нарушениями устава со стороны членов общества, производить учет плат за электричество и другие коммунальные платежи, уплачивать налог на землю общего пользования, заполнять декларацию, оформлять и подписывать документы. Любые события, касающиеся изменений работы председателя и правления, утверждаются на общем собрании. Дата проведения собрания назначается председателем, доводится до всех членов садоводства через объявления.

Взносы

Существует несколько типов взносов, которые могут существовать в некоммерческой организации. При вступлении в садоводческий потребительский кооператив уплачивается первоначальный паевой взнос. На общем собрании утверждается ежемесячный членский взнос, который взимается с каждого пайщика. Из этих выплат оплачиваются общие счета по коммунальным услугам, зарплата сторожу, другим сотрудникам. Собираются также разовые целевые взносы под конкретные цели: ремонта дороги, прокладки водопровода и др.

Выход из СНТ

Добровольный выход из садоводческой организации происходит в случае выделения доли из коллективной собственности. Она может быть безвозмездной или за определенную плату. Это решается председателем товарищества. Установленная стоимость на землю не должна превышать кадастровую. Объявленная государством дачная амнистия позволила многим россиянам приватизировать свои участки и вступить в права собственности.

Принудительное исключение из СНТ происходит по причинам:

  • неуплата членских взносов;
  • нарушения уставных положений организации;
  • невыполнение решений общего собрания;
  • создание условий, нарушающих нормы коллективной безопасности: пожарные, технические, санитарные.

Чаще всего основанием для исключения служит несвоевременная уплата членских взносов или неиспользование участка по назначению.

В уставе объединения должны быть указаны случаи принудительного вывода из состава СНТ отдельных участников. Перед решением об исключении должны быть проведены меры официального предупреждения: оповещения о нарушениях, убеждения об устранении их и изменении своих действий, признание неправомерных действий. Если со стороны нарушителя не проявляется реакции на предупредительные меры, то следующим шагом будет исключение. Решение о выводе участника из организации принимается на общем собрании путем голосования. Гражданин сдает членскую книжку, перестает пользоваться правами члена СНТ и выполнять определенные уставом обязанности.

Выведение из состава товарищества не означает, что гражданин лишен права собственности на землю. Он может продолжать пользоваться отведенным участком. Просто ему самому придется решать хозяйственные вопросы, оплачивать коммунальные услуги в индивидуальном порядке.

Сложности и тонкости

  1. При вступлении надо четко понимать разницу в назначении земли, которая выделяется либо под садоводческие и огороднические работы СНТ, либо под дачную застройку ДПН, либо под жилую застройку ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земля тут стоит гораздо дороже. Выделение участка происходит в черте населенного пункта, а значит, обеспечено проведение коммуникаций и наличествует инфраструктура. Земля в ИЖС имеет статус под жилищную застройку, а не для посадки деревьев и овощей. Это обозначает, что регистрация недвижимости в ИЖС, прописка, дальнейшая продажа проходят быстро и без лишней волокиты. Сокращение времени на оформление является очевидным плюсом покупки земли в ИЖС.
  2. Чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС или ДНП, надо подать заявление в местную администрацию. Процесс перевода сложный, и не всегда решение может быть положительным. После отказа есть еще возможность добиться положительного решения в суде.
  3. Чтобы купить участок в СНТ, надо провести подготовительную работу, узнать тип собственности, нет ли долгов по оплате, не владеют ли участком третьи лица, не находится ли земля под судебным исполнительным производством. Если постройки не зарегистрированы, то придется снести их или добиваться регистрации. Лучше обратиться за помощью к юристу в этом вопросе. После покупки участка не обязательным является вступление в товарищество.
  4. Простая передача членской книжки садоводства из рук в руки не является гарантией перехода участка в собственность другого лица. Здесь можно дождаться судебного иска.

Сравнительная таблица различий между СНТ, ДНП и ИЖС:

СНТ ДНП ИЖС
Рыночная стоимость низкая низкая низкая
Местоположение сельхозугодия сельхозугодия, поселения поселения
Деятельность посадка сельхозкультур, некапитальные постройки посадка сельхозкультур, постройка дачного дома постройка жилого дома и подсобных помещений
Согласование проекта нет необязательно да
Инфраструктура нет редко да
Прописка нет возможно обязательно

Решение отдохнуть на садовом участке стало привычным явлением для российского человека еще с советских времен. При покупке земли для огорода важно не упустить из вида некоторые тонкости нашего земельного законодательства.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *