Незаконная сдача в аренду

Танцевальные нулевые

В середине нулевых в Иркутске была настоящая клубная лихорадка. Ночные заведения открывались и закрывались, одни меняли формат, другие — аудиторию. «Стратосфера», «Объект 01», «Шамбала», «Мегаполис», «Чердак», «Дикая лошадь», развлекательные центры «Акула» и «Панорама» — названия знакомые даже тем, кто не был тусовщиком.

Первым ночным клубом Иркутска стала «Стратосфера». Она открылась в 1997 году в здании бывшего кинотеатра «Гигант». Тут же появился боулинг, тоже, кстати, первый в городе. Через десять лет в здании открыли кинотеатр «Второй этаж» и два кафе. Ночной клуб, ресторан и боулинг, находившиеся на первом этаже развлекательного комплекса, закрыли в 2013 году. Кинотеатр и кафе на втором этаже прекратили работать через год. Половина здания находится в собственности у правительства региона, вторая часть принадлежит частной компании. Каждый собственник пытался продать свою долю. В октябре 2017 года здание было передано в собственность Иркутскому театральному училищу, но по-прежнему пустует и ветшает.

Здание НК «Стратосфера». Фото проекта «В поле зрения»

В июле 2000 года в Иркутске открылся ночной клуб «Мегаполис». Заведение ориентировалось в основном на студенческую молодежь, что неудивительно, клуб находился рядом с общежитиями ИГУ. На протяжении десяти лет директором НК «Мегаполис» был известный в Иркутске диджей и радиоведущий Иван Вильчинский. В апреле 2004 года рядом появилась «Шамбала», проработавшая несколько лет. В 2015-2016 годах дела у клуба шли все хуже, посетителей было мало, заведение нуждалось в ремонте. В конце ноября арендатор помещения НК «Мегаполис» покончил с собой в здании. Как писали СМИ, причиной самоубийства могли стать проблемы в бизнесе. Последняя вечеринка прошла в «Мегаполисе» в ноябре 2016 года. Вместе с клубом закрылись ресторан-клуб «Изюм» и боулинг.

Концерт Noize MC в «Мегаполисе». Автор фото — Владимир Смирнов

В нулевые в Иркутске появился клуб «Объект 01». В 2009 году его закрыли из-за многочисленных нарушений пожарной безопасности. Руководство клуба устранило их, заведение снова заработало. Окончательно «Объект 01» закрылся в декабре 2010 года. Главной причиной называли финансовые проблемы. В помещении ночного клуба сначала открыли продуктовый гипермаркет, а сейчас там магазин спортивных товаров.

Вечеринка «Последний день «Объекта». Автор фото — Артем Моисеев

Летом 2005 года открылась «Акула», одним из совладельцев которой являлась компания «Сервико». В мае 2016 года ночной клуб объявил о завершении работы, в июне там прошла последняя вечеринка. Владелец здания перестроил его под офисы, сейчас их занимает компания «Сервико».

Ночной клуб «Акула». Фото neborecords.ru

В феврале 2006 года открылся развлекательный центр «Панорама». Клуб находился в здании 1980 года постройки на Декабрьских Событий, где раньше располагался Дворец профсоюзов. Половина этого здания находилась в муниципальной собственности. Другая часть принадлежала развлекательному клубу. В конце 2013 года администрация Иркутска выкупила вторую половину здания за 230 миллионов рублей под Дворец искусств. «Панорама» закрылась в начале следующего года. В апреле 2017 года в помещениях ночного клуба открылся скалодром с таким же названием.

Из ночных клубов «старой гвардии» работают клуб-ресторан «Дикая лошадь», ресторан и дискотека «Чердак», бар-ресторан «Бродвей» и клуб-ресторан «Эстрада». Массовое закрытие крупных иркутских клубов в свое время вызывало недоумение и недовольство, а теперь о них и не вспоминают почти.

Концерт группы «Дискотека авария» в «Панораме». Автор фото — Владимир Смирнов

«Мегаполис» в новом формате

Для журналиста IRK.ru провели экскурсию по зданию. О том, каким оно было после закрытия ночного клуба, и что удалось сделать за год, рассказал заместитель начальника управления социальной и внеучебной работы ИГУ Дмитрий Абрамович.

Дмитрий Абрамович

Внутри здание оказалось в худшем состоянии, чем снаружи. Четыре месяца ушло на восстановление теплоснабжения, освещения и канализации. На первом этаже в фойе сохранилось зеркало рядом с гардеробом, где обычно было не протолкнуться. Неизменным остался и сам гардероб с номерками, на них выгравировано название «Мегаполис». Тут же касса, где продавали билеты. Внизу работал боулинг, но туда мы не спускались, пока там нечего смотреть.

Фойе первого этажа

Поднимаемся на второй этаж, в самое сердце бывшего «Мегаполиса». Тут были танцпол, бар и чиллаут. Но от былых интерьеров не осталось практически ничего. Черные стены и потолок, запах сырости и разруха. О прошлом напоминает вывеска «Байкалвестком», которая когда-то подсвечивалась неоном, а сейчас и самого БВК уже нет. Так выглядит «Мегаполис» образца 2018 года.

— Когда вуз разрывал отношения с теми людьми, которые эксплуатировали здание, они, уходя, вырывали розетки, резали обшивку на стенах и потолках, крушили все, что только можно было, — рассказал Дмитрий Абрамович.

Арендаторы здания, уходя, вырывали розетки, резали обшивку на стенах и потолках

Протекающая крыша — главная проблема этого здания. Отсюда запах сырости и грибок. Причем, с потолка в «Мегаполисе» капало всегда. На бывшем танцполе стоят ведра. После дождя с потолка капает неделю-две.

Проблему решила бы двускатная крыша. Деньги на решение этой проблемы запланируют уже в ближайшее время, а после этого можно и о косметическом ремонте здания подумать. Пока что второй этаж не используется, он защищает первый и цокольный этажи от протекания. В перспективе на втором этаже можно будет заниматься вокалом, танцами и репетировать командам КВН.

Поднимаемся на крышу. С одной стороны здания останется парковка, с другой — появятся открытые спортивные площадки. Университет планирует в ближайшие несколько лет сделать этот объект центром студенческого спорта и собрать под его крышей максимальное количество кружков и секций.

На строительство двускатной крыши понадобится 3 миллиона рублей

Проект по развитию спортивного центра ИГУ выиграл грант Росмолодежи «Движение жизнь» на сумму 1,2 миллиона рублей. На эти деньги закупили спортивный инвентарь: татами, боксерские мешки и борцовские ковры, стеновые протекторы и развешали баннеры, организовали секции по каратэ киокусинкай, грэпплингу, айкидо и джиу-джитсу.

Тренировки в «Мегаполисе» начались в феврале 2018 года. Сейчас в здании занимаются несколько студенческих секции. В постоянном режиме идет набор студентов в бесплатные секции по единоборствам. Оборудованы две душевые и несколько раздевалок.

Посещать занятия по единоборствам могут взрослые и дети. Занятия проводят квалифицированные инструкторы.

Проект по развитию спортивного центра ИГУ выиграл грант Росмолодежи на сумму 1,2 миллиона рублей, но этого мало

Через месяц на первом этаже разместят лыжную базу ИГУ. Тут будут хранить и выдавать лыжи, оборудуют раздевалки и туалеты. По словам Дмитрия Абрамовича, с открытием лыжной базы про спортивный центр узнает больше студентов, они поймут, что тут есть не только единоборства.

— Ночные клубы умерли. Молодежь этим сыта. Сам помню, сначала мы ездили часто, а потом на предложение поехать в клуб стали отвечать: «А что там делать?», — говорит сотрудник ИГУ. — Лучше в футбол или баскетбол поиграть. Движение — жизнь!

Автор фото — Анастасия Влади

Среди различных вариантов дополнительного дохода есть и сдача в аренду собственной недвижимости, транспортного средства. Вариант простой, удобный, необходимо только правильно оформить операцию и документы, чтобы не иметь потом проблем ни с арендатором, ни с налоговой.

Сдается в аренду не только квартира, дом, но и гараж для автомобиля – если он не используется владельцем по назначению, просто простаивает как склад для ненужных вещей. Выгода от такой аренды будет и для хозяина гаража, и для того, кто сможет наконец-то оставлять свое транспортное средство в безопасном и надежном помещении.

Сдача гаража в аренду может осуществляться на разный период, зависит от интересов одной и другой стороны сделки. Учитывая возрастающее количество автомобилей в любом населенном пункте, такой дополнительный доход может быть длительным и стабильным.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Как найти клиента

Как при поиске клиента для аренды квартиры, в этом случае также можно использовать несколько способов. Можно это сделать самостоятельно, можно и через риэлтора:

  1. В первом случае нужно оценить все риски сделки и затраты (временные). Нужно будет самому искать арендаторов, выбирать среди них наиболее выгодный вариант. Следует самому также оценить цены на рынке аренды гаражей, соотнести их со своим помещением.
  2. Цена аренды может зависеть от расположения объекта, его возраста, площади, технического состояния. Когда арендатора нужно найти быстро, придется немного снизить цену, чтобы обойти конкурентов.
  3. Удобно и более безопасно действовать через риэлтора, но придется оплатить его услуги. Такие специалисты, как правило, владеют обширной информацией по этой теме, смогут быстро подыскать хорошего арендатора.

Оплата налогов

Официальная сдача в аренду гаража производится с регистрацией договора. Автоматически арендодателю будет начислен налог в размере 13% от месячного платежа. Чтобы уменьшить сумму налога собственник может указать в договоре меньшую сумму оплаты.

Но в таком случае и арендатор имеет право платить меньше, выгоды от такого обмана не будет. Самый безопасный вариант – заключить официально сделку, заплатить налоговый платеж. Это обеспечит спокойствие и уверенность, а также правовую защиту при возникновении споров с арендатором.

Официальный договор

Договор об аренде – документ, который может иметь юридическую силу, если его составить грамотно. Что должно быть в тексте договора?

  1. Указываются данные обеих сторон сделки – ФИО, контактные данные, регистрационные.
  2. Сведения о гараже. Нужно написать адрес, площадь, различные технические характеристики.
  3. Для арендодателя важно, чтобы в договоре точно был указан срок аренды, день, когда она заканчивается.
  4. Точно нужно указать стоимость услуги, штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение договора.
  5. Стоит указать и условия, при которых договор расторгается той или иной стороной.

Договор должен быть подписан и владельцем помещения, и арендатором. Список требований к документу общий, в нем могут присутствовать различные дополнения.

Неофициально

Несмотря на некоторую экономическую выгоду от неофициального договора, каждая из сторон может, вероятнее, ощутить лишь его недостатки.

ВНИМАНИЕ! Если возникнут какие-то спорные вопросы или даже конфликты между владельцем гаража и его арендатором, добиться разрешения будет сложно.

Нет документа, в котором были бы отражены все нюансы сделки. Устная договоренность не имеет законодательной силы, в такой ситуации не будет даже возможности привлечь к разрешению проблему третью сторону.Сторонники неофициального сотрудничества могут привести еще один аргумент – отсутствие бумажной волокиты.

Но на самом деле составление договора не является сложным процессом, его можно написать и самостоятельно, указав самые важные моменты. Устно стоит договариваться только в том случае, если стороны хорошо знакомы, доверяют друг другу.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *