Квартиранты не платят за коммунальные услуги

Отвечает адвокат Тамара Куценко (Ростов-на-Дону):

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа. Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма. В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление. Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд. Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения. Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока. В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира. Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим. В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды. Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Поделиться:

Тяжело найти человека, который хотя бы раз в своей жизни не снимал квартиру или комнату. Сдача в аренду жилья – хороший приработок для владельцев недвижимости и в то же время отличный вариант для квартиросъёмщиков. В идеале все должно складываться благополучно: одни получают финансовую выгоду, другие – крышу над головой. Но к сожалению, довольно часто все выглядит совсем иначе. Зачастую возникает масса недопониманий, недомолвок, а порой и вовсе открытый конфликт между сторонами. В данной статье подробно рассказывается о том, что делать, если квартиросъёмщики не вовремя оплачивают аренду или вовсе отказываются от уплаты.

Данная ситуация, к сожалению, может коснуться любого арендодателя. Никто не застрахован от ситуации, когда люди, снимающие вашу квартиру задержали оплату. Что же делать? Нужно приложить все усилия для решения возникшего спора мирно. Постарайтесь узнать причину неуплаты, вполне возможно она будет обоснованной или значимой. Предложите свои пути решения, например, перенос платежа на более поздний срок, который устроил бы обе стороны. Единственное, нужно внятно и четко очертить свои условия и сроки, до которых вы согласны подождать. Если данный метод не помог, и квартиранты намеренно не выполняют свои финансовые обязательства, стоит начинать действовать решительно. Что же предпринять в рамках закона с максимальным результатом и с минимальной тратой своих нервных клеток?

Возможные причины выселения

Закон четко и ясно регламентирует отношения между владельцем недвижимости и квартиросъёмщиками. Временные жильцы обязаны освободить занимаемую жилплощадь при возникновении хотя бы одной из нижеперечисленных ситуаций:

Использование съёмного жилья не по назначению

Здесь нужно строго понимать, что субаренда (вторичная аренда помещения) запрещена законом. Действия, при котором жители съёмной квартиры сдают ее повторно третьим лицам – противоправные.

Нанесение вреда или пропажа имущества

Довольно часто квартиры сдаются уже с мебелью, бытовой техникой, предметами декора. Если это изначально оговаривалось в договоре аренды, жильцы могут всем этим пользоваться без ограничений. Но если часть имущества владельца квартиры была испорчена или вовсе пропала, он имеет полное право выселить таких жильцов из своей квартиры, а также требовать денежную компенсацию, которая в полной мере покроет весь причинённый ущерб.

Несоблюдение общественного порядка

Возникновение споров между соседями – обычное дело. Но как быть, если владельцу квартиры постоянно жалуются на квартиросъёмщиков? Частый шум по ночам, громкая музыка, беспорядок на лестничной клетке – причин может быть сколько угодно. Необходимо донести до жильцов съёмного жилья, что такое поведение обязательно в последующем приведет к выселению.

Несвоевременная выплата аренды

Этот факт сам по себе является причиной для прекращения отношений между арендатором и арендодателем. Причины неуплаты, в принципе, не так важны. Любой квартиросъёмщик, переступив порог съёмного жилья, должен понимать всю ответственность, которая на него ложиться. Здесь только личное желание владельца квартиры – принять во внимание объяснения и мотивы неуплаты и дать отсрочку, или попросить освободить занимаемое помещение немедленно.

Договор аренды. Основные моменты

Договор аренды – документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором, в котором прописаны все основные моменты: сроки сдачи жилья, сумма аренды и дата ее выплаты, обязанности и права сторон. В нем должны быть максимально раскрыты все возможные конфликтные ситуации и способы их решения, а также последствия, которые возникнут в случае несоблюдения определенных условий.

Если квартиранты не соблюдают сроки выплаты арендной платы, и собственник принял решение выселить жильцов, он обязан поставить их в известность о своих намерениях и только потом начинать судебное разбирательство. Вполне возможно, после такого предупреждения, квартиранты сами покинут помещение.

Для того, чтобы выселить арендатора за неуплату, нужны доказательства. Поэтому стоит собрать все возможные документы, которые смогли бы подтвердить факты регулярного невыполнения обязательств по оплате аренды. Если начнется судебное разбирательство по принудительному выселению, это станет главным аргументом для его одобрения, а значит два месяца ждать не придется.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд. В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации. Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения. Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю. Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия. Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.
2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату. Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском. Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть. В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *