Кому продать долю в квартире?

Если Вы знакомы с нашим сайтом, то уже знаете, а если попали на него впервые, и сразу в этот раздел, повторим, что срочный выкуп долей квартир в центре Москвы (ЦАО), практически никто не совершает. Объяснение простое — это слишком дорогое удовольствие, где счёт идет на многие миллионы рублей, привлечь которые на длительный срок в состоянии далеко не все игроки рынка!

Чем купить долю в квартире, всегда, намного проще заморочить голову Содольщику и склонить его к продаже доли через агентство, в которое его угораздило позвонить, не затрачивая, при этом, ни копейки. Словом, методики воздействия на голову нами описаны , поэтому, подробно останавливаться на этом вопросе не будем.

Важно!
Обещать срочный выкуп доли квартиры в центре Москвы могут все, а реально выкупить можем только мы!

Покупка доли в квартире не происходит спонтанно. Ей предшествует тщательная оценка доли со стороны покупателя, а это значит, что продавец доли также должен иметь об этом хорошее представление. Грамотная оценка доли в квартире в центре Москвы (ЦАО), задача не из простых, даже для очень искушенных специалистов в области долевой собственности. Все положительные и отрицательные моменты, приведенные нами в разделе оценка доли в квартире, пригодны для оценки доли квартиры в центре Москвы (ЦАО) лишь как косвенные, но ни как не основные, играющие главенствующую роль, факторы. Для тех, кто не ознакомился, советуем прежде заглянуть туда, чтобы эта страница была более доступна и понятна.

Приведенные там факторы, конечно, нужно обязательно учитывать при оценке доли в квартире в центре Москвы (ЦАО), но есть и другие — более значимые, которые мы с Вами вместе, ниже разберем.

Дальше интересней!
В целом, оценка доли в квартире в центре Москвы (ЦАО) складывается из огромного множества нюансов, точно зная которые можно, только лишь весьма и весьма приблизительно, определить ее реальную стоимость.

Как всегда, для Вашего удобства, разделим, приведенные нами составляющие, на плюсы и минусы. Плюсом будем считать те обстоятельства, которые увеличивают стоимость доли квартиры (палец вверх), минусом — которые уменьшают (палец вниз). Однако, на сколько процентов тянет вверх или вниз каждый конкретный плюс или минус, указывать не будем, поскольку эти факторы необходимо уточнять в каждом индивидуальном случае.

Если Вам это будет не под силу сделать самостоятельно, то следует обратиться к нашим специалистам, и они в течение нескольких минут помогут Вам разобраться в этом вопросе. Самый простой для Вас способ — заполнить форму внизу страницы и послать комментарий, или связаться со специалистом любым иным, удобным для Вас, способом.

В любом случае, запомните:
Прежде, чем звонить в первое, подвернувшееся Вам под руку, агентство недвижимости, вначале, постарайтесь самостоятельно разобраться в вопросе об оценке доли квартиры в центре Москвы (ЦАО).

Даже самые поверхностные знания в этом деле, позволят Вам не попасться на удочку зазывал-риэлторов, которые будут медовыми обещаниями манить Вас в свои сети.

А если Вы найдете в себе силы глубоко и основательно изучить наш сайт (такого точно ни где больше не найдете), то, потом Вы будете просто смеяться, когда услышите уже знакомые Вам приемчики и уловки, с помощью которых агентства будут накидывать на Вас свой аркан.

И, что самое важное, Вы, наконец, поймете — на самом деле, они знают этот вопрос не больше, чем его знаете Вы, а некоторые словоохотливые экземпляры не владеют им вовсе. В общем, если Вы не желаете, чтобы Вас водили за нос ушлые прохиндеи, тогда просто самостоятельно разберитесь в этом вопросе!

И так, рассмотрим главные плюсы:

  • Видовая квартира на высоком этаже. Покупка доли в квартире с роскошным видом, специалистами расценивается как перспективная. Этот фактор имеет огромное значение, как в стоимости самой квартиры, так и в оценке ее доли. Купить долю в квартире с хорошим видом в центре Москвы (ЦАО) — редкая удача. Согласитесь, что даже вполне приличная по площади квартира, затерявшаяся в глухих дворах центральной части Столицы, не имеет большой привлекательности для потенциального покупателя. Превеликое множество таких сереньких квартир, своими рассохшимися деревянными глазами-окнами, с завистью глядят на сверкающую Москву. Совсем другое дело, когда из окон квартиры открывается прекрасный вид на Кремль, на Храм Христа-Спасителя, или на Петра, или, на худой конец, на Сталинские высотки и набережные Москвы.

Обратите внимание!
Купить долю в квартире с видом — гарантия ее быстрой продажи при расселении. Доля в таком жилом помещении улетит со свистом.

  • Первая линия домов. Этот фактор также трудно переоценить. Покупка доли в квартире подобного рода — неплохая сделка. В плотной застройке центра Москвы крайне желательно, чтобы окна квартиры не выходили куда-нибудь в подворотню или на соседний дом. Купить долю в квартире на первой линии — неплохой вариант. Согласитесь, кому понравится, жить в центре Столицы, и каждый день лицезреть перед собой стену соседнего дома, или, что граждане из соседнего дома будут без конца глазеть в Ваши окна. При этом, на первой линии ценится высокий этаж, чтобы атмосфера была посвежее, да и шум автомобилей был не так слышен, как на нижних этажах, где даже стеклопакеты ситуацию не спасают.

Обратите внимание!
Словом, если квартира находится на высоком этаже на первой линии домов, это мы расцениваем как преимущество. Покупка доли в квартире такого плана не будет ошибкой.

  • Первый этаж на первой линии домов. Покупка доли в квартире на первой линии рисует перспективу перевода всей квартиры в нежилой фонд. В случае, если квартира находится на первом этаже первой линии домов, и, при этом, имеет общую площадь хотя бы около 80-100 кв.м, это очень хорошо. При удачном расположении, такую жилплощадь можно легко перевести в нежилой фонд для использования в дальнейшем в коммерческих целях. Купить долю в квартире, затем расселить и сделать коммерческой недвижимостью — в целом неплохо. Например, для сдачи в аренду под филиал банка, салон красоты, магазин, бутик и т.д. Такие варианты всегда пользуются повышенным спросом и долго без хозяина не стоят. Покупка доли в квартире такого плана — перспективное дело. Что касается квартир небольшой площади, то они представляют из себя ценность для перевода в нежилое помещение, если соседние с ними квартиры уже являются нежилыми, и имеется возможность присоединения к ним дополнительной площади.
  • Железобетонные перекрытия. Покупка доли в квартире с перекрытиями из железобетона — дело довольно хлопотное. Особенно это касается исторического центра Москвы, где существует большое количество жилых помещений с деревянными и смешанными перекрытиями. Эти прогнившие скрипучие доски между этажами старых квартир отпугивают серьёзных покупателей, желающих купить долю в квартире, а покупатели на такие доли нужны серьёзные, ведь стоят они вполне серьёзных денег. К тому же, деревянные перекрытия подразумевают и деревянные стены-переборки, как между комнатами внутри квартиры, так и между самими квартирами. В то же время, если дом уже после реконструкции, или изначально был с железобетонными потолками, это позволяет производить в жилом помещении ремонт по наивысшим европейским стандартам, не боясь, что в один прекрасный день кто-то сверху провалится к Вам в спальню.
  • Исторический дом. Это сразу высокий статус квартир в нём, а соответственно и цена повыше, к тому же, желающих соприкоснуться с историей, среди тугих кошельков хватает. Эти дома имеют широкую известность и являются историческим и культурным наследием. Покупка доли в квартире такого рода дело выгодное и перспективное. Кто откажется купить долю в квартире бывшего министра, крупного партийного чиновника, известного писателя, поэта, или, на худой конец, расстрелянного генерала. За право владеть такой квартирой многие готовы всерьёз раскошелиться. Это всегда придаёт некий ореол причастности ее нынешнего владельца к событиям прошлого века.

Обратите внимание!
Словом, когда на доме много исторических табличек — это безусловно хорошо влияет, как на стоимость всей квартиры, так и её отдельной части, коей и является её доля. Покупка доли в квартире с историей дело хорошее!

  • Возможность присоединения дополнительных подсобных помещений. Как известно в нашем королевстве за деньги можно купить всё. Если квартира имеет над собой чердачные помещения, всякие там башенки на крыше, различные хозяйственные и бытовые помещения, это очень хорошо. Купить долю в квартире с такими дополнительными бесплатными бонусами мало кто откажется. Для человека с большими деньгами ни чего не стоит (имеется ввиду в масштабах его финансового состояния) прихватить потихоньку эти площади под свои нужды. И покупка доли в квартире может положить начало этому процессу. Например, утеплив чердак и врезав в крышу окна, можно сделать великолепную художественную мастерскую, в подвалах, мы слышали, делают винные погреба и т.д. Главное, чтобы такая возможность была, а уж будет ли она реализовываться, это уже другой вопрос.

Обратите внимание!
В любом случае, техническое помещение в центре Москвы лишним не будет и на покупку доли в квартире влияет только положительно.

Теперь пришло время познакомиться с главными минусами:

  • Низкий этаж (не первый) и окна на проезжую часть. Кто захочет купить долю в квартире с безрадостной перспективой всегда иметь круглосуточный шум от людей и машин, загазованный воздух. Зимой — дворники лопатами скребут, всю ночь сигнализации на машинах визжат. По нашему мнению, идеально иметь квартиру в центре Москвы на этаже, не ниже третьего. Третий — ещё куда ни шло. С первым разобрались — под нежилое может подойдёт, а вот второй — ни туда, ни сюда. Вида нет, а всех остальных неприятностей хоть отбавляй. Очереди, из желающих купить долю в квартире, не будет точно. Это касается, в особенности, квартир в домах в непосредственной близости от метро. Один стойкий запах мочи в подворотнях дорого стоит. Вполне естественно, что доли в таких квартирах, перспектив продаться дорого, имеют не много. Покупка доли в квартире на низком этаже с видом на дорогу, мало кого заинтересует.
  • Малая площадь квартиры. Как, впрочем, в любом другом случае, размер имеет значение. Покупка доли в квартире малой площади гарантирует трудности при ее расселении. Как ни странно, но в самом сердце нашей Родины довольно распространены варианты одно или двухкомнатных квартир с относительно небольшими площадями. Однушки, например, попадаются метров около 25, двушки менее 35. Архитекторы прошлого века очевидно включали их в свои проекты исключительно для проживания прислуги. Само-собой, ценник сегодня на них — будь здоров! Ведь находятся они в центре Москвы. Однако, спросом большим не пользуются, в связи с чем расселяются с большим трудом. Сложно найти человека с деньгами, который согласился бы купить для проживания такую халабуду за деньги, на которые можно легко купить две хороших квартиры в спальнике.

Обратите внимание!
Так что, если размер квартиры не компенсируется приведенными выше плюсами, то инвестировать деньги в ее долю, смысла нет никакого. Купить долю в квартире малой площади, желающих будет не много.

  • Отсутствие места для парковки автомобиля. Покупка доли в квартире — это, в первую очередь, умение предвидеть будущие желания ее нового хозяина. Не открою Вам великую тайну в том, что состоятельные люди, ныне приобретающие себе дорогостоящее жильё в сердце Столицы, на метро не ездят. Подавай им место, где они машину будут ставить, а, скорее всего, и не одну. В связи с этим, отсутствие места для парковки, в последние годы, через чур сильно стало влиять на цену недвижимости в центре Москвы. Уж больно капризен стал нынешний толстосум. В связи с чем, даже очень хорошие квартиры в домах с маленькими двориками, потеряли свою былую привлекательность и ценность. Былого азарта в их покупках уже давно нет, стало быть, перспективы купить долю в такой квартире, а затем дорого ее продать очень не важные. Таким образом, отсутствие парковочных мест у дома делает и саму квартиру менее привлекательной и ликвидной. Наличие платного паркинга в пешей доступности исправляет ситуацию.
  • Деревянные или смешанные перекрытия очень серьёзно влияют на желание купить долю в квартире. В основном, это исторические дома 30-х годов постройки. В некоторых из них, даже после реконструкции или капитального ремонта, перекрытия оставлены деревянными, т.к. их фундамент и стены не предназначены для большей нагрузки. В других, перекрытия бывают частично деревянные (только в комнатах или отдельных помещениях). В том и другом случае это существенный минус для доли в такой квартире, да и для квартиры в целом. Покупка доли в квартире с деревянными потолками — не самая удачная сделка. Такие перекрытия негативно влияют на возможность произвести качественный ремонт. К тому же, слышимость хорошая, водонепроницаемость просто нулевая (гидроизоляция отдельно взятой квартиры невозможна, при протечке на верхнем этаже затапливаются все квартиры снизу) и т.д.

Обратите внимание!
В подробности вдаваться не будем, скажем лишь одно: не любят их нынешние нувориши. В связи с чем, долю трудно продать, квартиру трудно расселить ….

  • Плохое состояние дома и подъезда, дом в плане под реконструкцию или капремонт. Бывает так, что дом находится в роскошном месте, и квартира здоровая и светлая, и этаж подходит, да вот сам дом покрылся крупными трещинами от фундамента до крыши. Покупка доли в квартире с перспективой капремонта похоже на банальное замораживание крупной денежной суммы на неопределенное время. Само-собой, что он стоит в очереди на капитальный ремонт или реконструкцию. Только вот незадача, неизвестно, когда городские власти его начнут. При этом, счёт, конечно, пойдёт не на недели и месяцы, а на годы и десятилетия. Для чего можно купить долю в квартире такого плана? Скажите, кому охота, например, вбухать кучу денег в евроремонт, в то время, как дом стоит в плане на реконструкцию. «Это не логично»- скажете Вы, и будете правы. В связи с чем, квартиры в домах с подобного рода факторами, продаются не шатко не валко, да и по цене уступают аналогичным, но в хороших и крепких домах.
  • Плохие соседи по площадке или ресторан в доме. Кто захочет купить долю в квартире с такими условиями? То и другое значительно снижают привлекательность квартиры. Если в соседях густонаселенная коммунальная квартира с очередниками на расселение, или старушка — божий одуванчик с тараканами на кухне и в голове (такие иногда включают газовую комфортку, чтобы было теплее, из окон-то сквозит!), это якорем утянет цену на дно. Наличие ресторана или чебуречной всегда прибавляет ароматов в квартирах жильцов, которые через вентиляцию, спустя некоторое время, могут легко определить, что именно жарит шеф-повар для своих гостей.

Обратите внимание!
К тому же, где много пищевых отходов, там завсегда крысы вытесняют всех более мелких грызунов. Тесное соседство с насекомыми и грызунами снижает ценность жилого помещения в центре Москвы. Покупка доли в квартире такого плана прельстит не всякого.

Из всего вышеперечисленного Вы должны сделать выборку, применительно к квартире, в которой Вы владеете долей собственности. Что Вам подходит, а что нет.

В случае, если Вы самостоятельно затрудняетесь оценить имеющуюся у Вас долю квартиры, то тогда Вам нужно просто позвонить нашему специалисту по телефону: + 7(495) 741-85-39, и он в течение нескольких минут поможет Вам с этим вопросом разобраться.

Если Вы хотите срочно продать долю в квартире в центре Москвы (ЦАО), прямо на этой странице (ниже блок «Добавить комментарий») напишите параметры принадлежащей Вам доли квартиры, кратко опишите ситуацию в жилом помещении, и, в кратчайшие сроки, мы опубликуем предложение о выкупе Вашей доли!

Если Вы хотите сделать это не публично, а конфиденциально, то воспользуйтесь формой обратной связи в разделе КОНТАКТЫ.
Если Вы желаете лично переговорить со специалистом, просто позвоните по тел. + 7(495) 741-85-39

О чем еще нужно знать при продаже доли

Долю меньше минимальной продать нельзя

Законодательством установлены минимальные доли. Так, один человек не может владеть долей меньше 10 м²: эти нормативы действуют в Москве. Если площадь квартиры составляет 48 м², ее нельзя поделить на 5 долей, потому что у каждого человека будет меньше 10 м³. В других регионах норма составляет 12 м² на одного человека.

В связи с этим законодательство устанавливает следующие минимальные показатели:

🔹 в квартирах площадью 30–60 м² могут быть проданы доли не меньше ¼;

🔹 в квартирах площадью 60–120 м² можно продать не меньше 1/10 доли;

🔹 в квартирах площадью от 132 м² можно продать не меньше 1/15 доли.

Если не соблюсти эти условия, Росреестр откажет в сделке. Вы не сможете, например, продать какую-то часть своей доли, если она составляет 15 м². В таком случае у вас или у продавца окажется меньше 10 м².

Если один из собственников несовершеннолетний

Как продать долю ребенка в квартире? Если одной из долей владеет несовершеннолетний, для оформления сделки дополнительно понадобится разрешение от органов опеки, а также отказ несовершеннолетнего — его могут написать родители или опекуны. В органы опеки нужно обращаться, когда уже нашли покупателя: государственная структура рассматривает каждый случай отдельно. Если опека не даст разрешение, продать долю не получится.

Если вы решаете продать долю несовершеннолетнего, должны будете предоставить ему жилье не хуже предыдущего по условиям. Например, купить долю в другой квартире.

Запомните: если одной из долей владеет ребенок, берите разрешение от опеки. Если планируете продать его долю, тоже понадобится разрешение. Дополнительно вы должны будете предоставить ребенку собственность не хуже.

Если квартира куплена в ипотеку

Можно ли купить долю в квартире или продать ее, если жилье находится под обременением со стороны банка? Технически это возможно, но сделка будет длиться намного дольше.

Понадобится получить разрешение от банка. Квартира выступает залогом, и в случае, если заемщик не выполнит обязательства, банк может продать ее и вернуть себе деньги. Конкретные пути решения ситуации зависят от банка. Например, если собственник выплатил почти весь кредит, банк может снять обременение и разрешить продажу. Если только начал платить, финансовая организация может переоформить кредитный договор на нового собственника или решить вопрос по-другому.

Если вы находитесь в браке

Если владелец состоит в браке, ему нужно получить согласие на продажу от супруга. Это касается только имущества, купленного в браке на совместно нажитые средства. Согласие оформляют в письменной форме. Чаще всего его нужно нотариально заверить.

Без согласия супруга Росреестр может отказать вам в регистрации сделки. Даже если право собственности переоформят, супруг в дальнейшем может обратиться в суд и признать сделку оспоримой.

Разрешение супруга не нужно на продажу имущества, купленного до брака или приобретенного по безвозмездной сделке.

Если доля оформлена в совместную собственность супругов, согласие второго супруга на продажу не нужно. Дело в том, что оба будут участвовать в сделке купли-продажи и подписывать договор.

Если супруг владеет другой долей в квартире, тогда процедура стандартна: вы просто высылаете уведомление с предложением купить долю в недвижимости. Письменный отказ будет равнозначен согласию на продажу. Росреестр зарегистрирует сделку без запроса дополнительный документов.

Если собственник воспользовался правом преимущественной покупки

Продажа доли квартиры второму собственнику — оптимальное решение, которое потребует меньшего срока для оформления сделки. Если владелец другой доли соглашается выкупить вашу, не нужно ждать 30 дней. Можете сразу пойти к нотариусу, оформить и заверить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Если два собственника согласились купить долю

Допустим, вы владеете ½ квартиры. Но еще есть две доли — два человека имеют по ¼. Вы выслали им уведомление о продаже, и оба согласны купить вашу долю недвижимости.

Как продать половину квартиры, если собственников два, и оба ответили согласием? Что делать в этом случае? У вас есть три варианта действий:

💡 организовать собрание всех собственников долей и мирно договориться;

💡 продать долю тому, кто первым выразил согласие на покупку, но при этом второй собственник может оспорить решение;

💡 разделить свою долю между обоими собственниками, тогда у них будет по ½ квартиры;

💡 самостоятельно решить, кому из собственников продать свою долю.

На практике такая ситуация встречается редко, но в любом случае придется искать компромисс между всеми собственниками.

Продажа части доли

Бывает, что нужно продать часть доли. Например, вы владеете ½ квартиры площадью 150 м² и хотите продать имущество, но сохранить право прописки и собственности на недвижимость. Тогда можно разбить свою долю на более мелкие и продать их покупателю. Например, продать ему ¼ и остаться с ¼, либо продать 4/10, а оставить себе 1/10

Этапы работы агентства недвижимости МИЭЛЬ с клиентами

Специалисты компании «Чистые Пруды» всегда честно информируют клиентов о преимуществах и недостатках продажи доли. В ходе первой консультации собственник получает полный перечень вариантов, связанных с его намерением продать проблемную долю в квартире.

Этапы сотрудничества:

  • бесплатная консультация;
  • составление плана по продаже части в жилом помещении;
  • заключение договора;
  • работа маклера по поиску покупателя или срочный выкуп агентством за 1-3 дня;
  • регистрация сделки, передача денег.

Специалисты офиса агентства «Миэль» на Чистопрудном бульваре давно зарекомендовали себя в качестве надежных партнеров в операциях с недвижимостью. У нас огромный опыт работы с реальными людьми. Мы бесплатно консультируем и всегда помогаем принять оптимальное решение по вашей долевой собственности. Если вы владеете проблемной долей в квартире и хотите продать, потому что устали бороться, обращайтесь к нам.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Долевая собственность — что это такое

Доля в квартире — это право владения частью жилого помещения на равных с другими лицами. Долевая часть в жилье не имеет фактических границ и не может считаться конкретной комнатой. Сдавать в аренду ее не получится, а вот подарить, завещать, заложить или продать собственник имеет право. Согласие остальных совладельцев для таких операций со своей долей ему не требуется.

Требуется ли помощь юриста?

Продажа жилой недвижимости – многоступенчатая сложная процедура. В зависимости от обстоятельств она осложняется необходимостью обращения во всевозможные инстанции, включая суд. Это значит, требуется составление большого количества официальных документов. Например, исковых заявлений, соглашения о выделении долей, договора купли-продажи и пр. Без юриста сделать это просто невозможно. Составление документов требует знания большого количества нормативных актов, ссылки на которые следует включать в тексты.

Специалист дополнительно подскажет, в какой последовательности следует совершать все этапы процедуры, чтобы в дальнейшем не возникли претензии со стороны иных собственников.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *