Как узнать ври участка?

Найти выгодную по цене и месторасположению землю достаточно просто. Но будет ли законная возможность построиться на ней? Об этом скажет покупателю лишь такой параметр, как вид разрешенного использования земельного участка. Это тот вариант деятельности, для которой предназначен конкретный участок.

Виды использования зависят от категории земель и территориального зонирования. Так, в городах вряд ли будет разрешено пасти скот, а во чистом поле — строить магазин.

Законы о разрешенном использовании земель

Вопрос о ВРИ разбирается в 37 статье Градостроительного Кодекса. Подробные же списки существующих вариантов разрешенного использования можно найти в Классификаторе ВРИ. Он начал свое действие с конца 2014 года и был дополнен в 2015-м. Помимо перечисления, Классификатор содержит описание каждого конкретного ВРИ и его кодовое обозначение.

Знать ВРИ земельного участка необходимо еще до его приобретения. Далеко не на всех землях можно построить дом и выращивать овощи. Нецелевое же использование земли служит государству поводом для ее изъятия.

Помимо ограничений по использованию земли, ВРИ непосредственно влияет на кадастровую стоимость и величину земельного налога. Сельхозземли без права строительства потребуют меньшего размера выплат в казну. Самые «дорогие» участки — это земля под ИЖС.

В случае когда известен кадастровый номер интересующего вас участка, информацию о разрешенном на нем виде деятельности можно получить в интернете.

Плата за сервитут на земельный участок определяется на договорной основе между владельцем земли и лицом, которому требуется сервитут.

Что такое вынос границ земельного участка в натуре и как он проводится? Мы рассказали об этом .

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка сегодня отменено. Что это такое и как действовало данное право, читайте в нашей статье.

Как узнать ВРИ участка?

Главной функцией кодовой систематизации является отражение условий землепользования. Переоформление статуса регулируется на уровне местного законодательства, а каждый ВРИ определяется отдельным документом.

Получить информацию об участке земли, приобретенной в Московской области, можно следующими способами:

  1. Посетить сайт Росреестра. Для получения необходимых данных необходимо оплатить государственную пошлину, отправить запрос, ознакомиться с предоставленными сведениями;
  2. Взять выписку из ЕГРН. Данный документ пришел на замену кадастровому паспорту. В нем можно увидеть сведения о технической информации и правах в отношении земельного участка. Выписку можно взять в кадастровой палате или на специализированных сайтах. В перечне необходимых документов присутствует квитанция об уплате госпошлины, доверенность, паспорт.

Таблица: Классификация земельных участков

После создания классификатора виды разрешенного использования конкретизировали. Благодаря этому их трактовка стала одинаковой, что позволило забыть о разногласиях и недочетах.

Общие данные по классификации ЗУ можно узнать из указанной ниже таблицы:

Основные коды разрешенного использования ЗУ

Классификатор земельных участков состоит из 13 категорий. Все загородные земли можно отнести к следующим разделам:

  1. Постройки и сооружения, которые используют в сельскохозяйственных целях (1.1-1.18). Они представляют собой особо важные объекты. Именно этим обусловлен строгий надзор за деятельностью, производимой на указанных участках. Определяющим фактором становится расположение земли;
  2. Дачные и садовые хозяйства (13.1-13.3);
  3. Индивидуальное строительство (2.0). Частные дома, к которым прилагается придомовой участок. Исключением может стать оздоровительные учреждения, гостиничные комплексы, временное жилье и заведения исправительного характера.
  4. Здания, предназначенные для предпринимательской деятельности (4.0).
  5. Земельные ресурсы, используемые в целях рекреации (5.0). К ним относят туристические базы, гостиницы, места для охоты и рыбалки.
  6. Промышленные земли, разрешенные под размещение производства (6.0). Многие объекты расположены на периферии.
  7. Безопасность и оборона (8.0). Полигоны, поселения, наблюдательные вышки и оружейные склады.
  8. Курорты, охрана и изучение природных ресурсов (9.0-11.0).
  9. Владения, предназначенные для общего использования (12.0).

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

В 2019 году начнет действовать новый Федеральный закон об огородничестве и садоводстве. Необходимость в нем возникла из-за наличия пунктов, требующих пересмотра деятельности садоводческих товариществ. Очевидно, что с введением новых правил будут вноситься изменения и в классификацию ЗУ.

Как изменить назначение земельного участка?

Недвижимое имущество может менять свой статус. Это объясняется разным предназначением земли и потребностями их владельца.

При возникновении необходимости в изменении вида собственник земельного участка должен обратиться в архитектурный отдел, МФЦ, Кадастровую палату. При себе нужно иметь следующие документы:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. подтверждение полномочий владельца, доверенность (если заявление подает представитель);
  3. согласие на смену ВРИ;
  4. свидетельство о праве собственности.

Еще одним способом смены ВРИ может стать объединение нескольких земельных участков. Это можно оформить, если владения находятся рядом. При этом каждый из них:

  • должен обладать своим номером и кадастровым планом;
  • общая площадь ЗУ не может быть большого максимально допустимого значения;
  • обязательным условием является принадлежность к одной категории и желательно подгруппе;
  • при наличии нескольких собственников необходимо разрешение каждого.

В этом случае потребуется предоставить в администрацию:

  1. заявление о совмещении;
  2. согласие всех владельцев;
  3. планы;
  4. выписка ЕГРП;
  5. кадастровые паспорта.

Процедура выполняется на протяжении нескольких этапов:

  1. сначала собственник собирает пакет документов;
  2. они подаются в уполномоченные организации;
  3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
  4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
  5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

Данные пункты описаны в Земельном кодексе РФ и ФЗ-172. Заявление рассматривают на протяжении 30 суток.

Как правильно изменить кадастровое назначение земель. Кадастровое назначение земель – это вид разрешенного использования земельных участков. Одна из основных технических характеристик кадастрового учета. Для владельца она означает, право использовать землю по строго определенному назначению:

  • как использовать земельный участок;
  • что строить на нем, а что нет и т.д.

Кроме того, именно этот критерий сильно влияет на определение кадастровой стоимости земельного участка. Посмотреть кадастровое назначение земель вы можете на Публичной кадастровой карте, представленной на нашем сервисе. Найдите участок по кадастровому номеру или просто вручную и вам будет предоставлена основная учетная информация по вашему объекту.

Как поменять кадастровое назначение земли:

  1. Собственник или доверенное лицо (придется оформить доверенность нотариально) обращается с заявлением в органы госвласти или местного самоуправления. Максимум через месяц решение будет принято.
  2. С этим решение идите в ближайшее отделение Росреестра с просьбой внести изменения (будет выполнено в течении 10 рабочих дней).

Для получения официальных документов, содержащих сведения о земельном участке обращайтесь сюда. Это будет удобно и быстро для вас.

Как изменить ВРИ земельного участка

Изменить ВРИ в большинстве случаев можно, но алгоритм действий зависит от ПЗЗ: утверждены они для вашего поселка или нет.

По словам модератора FORUMHOUSE c ником Cedric_1, есть несколько реально работающих вариантов.

Первый вариант годится для собственника участка и там, где утверждены ПЗЗ. Таким собственникам не нужны никакие согласия местных администраций, они выбирают ВРИ участка сами. Но придется пройти следующий квест:

  • — Взять в архитектурном департаменте органов местного самоуправления карту градостроительного зонирования, на ней посмотреть территориальную зону своего участка.
  • — Там же взять градостроительные регламенты и посмотреть перечень возможных ВРИ для этой зоны.
  • — Выбрать подходящий. Написать в Росреестр заявление о переводе.

Второй вариант – для собственника участка там, где не утверждены ПЗЗ. Тут нужно подать заявление или об изменении вида разрешенного использования, или о том, что он соответствует нужному виду разрешенного использования из Классификатора.

Третий вариант для арендатора участка – заявление об изменении ВРИ подается в местную администрацию.

Еще: иногда в документах на участок может быть указан ВРИ, которого уже нет в Классификаторе. Его тоже нужно менять. Тут подойдет план действий, описанный в первом варианте.

Почему это важно, отлично видно из истории нашего пользователя с ником Serg_48. ВРИ участка Сергея в кадастре значилось как «для объектов жилой застройки», а в документе «для жилищного строительства». У него возникло понятное желание перевести свое «имение» в ИЖС, и казалось, что это будет просто, тем более, что ПЗЗ в их поселке утвердили еще в 2012 году. Сергей действовал по плану, описанному в первом варианте, нашел свою территориальную зону и увидел в списке разрешенных для нее ВРИ желаемое ИЖС.

Serg_48Пользователь FORUMHOUSE

Мне отказали, потому что Росреестр не имеет координат территориальных зон и ничего не знает о регламентах, установленных в них.

Народ на портале удивлялся: ну и ладно, чего заморачиваться, подавай уведомление и стройся, зачем делать за чиновников их работу? Им надо приводить все в соответствие с Классификатором – вот пусть и приводят. Но оказалось, что из-за неправильного назначения Сергей платит за участок повышенный налог.

Многим владельцам участка приходилось сталкиваться с некомпетентностью или даже коррумпированностью местных чиновников.

SSLAWA7341Пользователь FORUMHOUSE

Здесь уже несколько раз писали – приходит человек в администрацию, а ему говорят: будут деньги, подготовим пакет документов и подадим в Росреестр.

Поэтому Сергею посоветовали два способа победить в борьбе за свои права:

  • дождаться письменного отказа и начать жаловаться на муниципалитет во все контролирующие органы. Они однозначно неправы, собственник участка может сам выбирать любой из основных ВРИ участка, который предусмотрен для его территориальной зоны.
  • самому собрать все бумаги с нужной и актуальной информацией по своему участку и принести в Росреестр. Чтобы изменить ВРИ конкретного участка, этого достаточно, Росреестру вовсе не нужно вносить свою базу данные по всему поселку.

Когда нельзя изменить ВРИ

Есть всего несколько ситуаций, в которых его не поменять, хоть разбейся. Вот они:

  • вы арендуете муниципальный участок и заключили договор аренды на торгах;
  • ЗУ дан вам в аренду для конкретного ВРИ;
  • вы хотите определенный ВРИ, но для него написаны такие параметры (и это внесено в ПЗЗ или градостроительный регламент), которые не позволяют использовать его так, как вы планируете.

«Категории земель, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, целевое назначение, ИЖС, ЛПХ, ПЗЗ» — человеку, который собирается покупать земельный участок, придется разбираться во всех этих терминах. Не на всяком участке можно построить жилой дом: на землях одной категории любое строительство может быть вообще запрещено, на землях другой можно будет поставить только времянку без фундамента, на третьей даже костры разводить нельзя, не то что строить. У собственников почти всегда есть законное право изменить назначение участка, но иногда их «необоснованно футболят» местные чиновники: стройка, о которой мечталось всю жизнь, откладывается, руки опускаются – а зря!

Этот материал поможет разобраться в сложной теме и во всех ее аспектах.

Что должен знать частный застройщик

Земельное законодательство России стало мощно развиваться перед революцией: наиболее успешной считалась знаменитая столыпинская реформа, которая постепенно передавала землю из собственности общин в частную собственность и вводила выгодные кредиты для тех, кто хотел купить землю. Государство скупало помещичьи угодья и на выгодных условиях перепродавало участки людям, желающим заниматься сельским хозяйством; был принят и ряд других нормативных актов в пользу жизни на земле.

Последующая история земельных отношений в России тесно связана с ее политической историей; сегодняшний этап земельного законодательства критикуется специалистами из-за множества коллизий, которые прямо влияют на аспекты земельного права и земельные отношения и приводят к многочисленным судебным разбирательствам. Но есть довольно понятная система координат, в которой нужно ориентироваться частному застройщику: на одной ее оси – категории земель, на другой – их вид разрешенного использования: именно так, согласно Земельному кодексу РФ, поделен весь земельный фонд нашей страны.

Категории земель или целевое назначение

Все земли в нашей стране поделены на семь категорий (наравне с понятием «категория» используется понятие «целевое назначение»).

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населённых пунктов;
  • Земли промышленности и иного спец. назначения;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Эти категории отражают стратегию государства в области земельных отношений и определяются свойствами земли. Самая лучшая и плодородная отнесена к землям сельхозназначения; земля под лесом и тайгой – к землям лесного фонда, заповедники, заказники и природные парки выделяются на землях, которые имеют большое значение для науки и созданы с целью сохранять все биологическое разнообразие природы, то же – с водными объектами и т.д.

Для каждой категории земли установлен свой правовой режим ее использования, закрепленный законом: категория земель «земли населенных пунктов» выделены для строительства городов, деревень и поселков и сопутствующей им инфраструктуры, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» — для земледелия, животноводства и другого сельскохозяйственного производства, научной работы в этой области и ее обслуживания и так далее.

После «лесного фонда» самая большая часть территории России входит в «земли поселений» и «сельхозназначения». Именно эти категории должны интересовать частных застройщиков, на землях других категорий строить дома нельзя в 99% случаев. 1% мы оставляем на совсем уж редкие частности: бывает, что местные власти отдают под застройку участки, которые раньше принадлежали воинской части и находятся на землях специального назначения.

Но недостаточно знать категорию земли – ограничения на строительство дома может накладывать и ее ВРИ, вид разрешенного использования.

Категории земель в РФ

Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов. Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя:

  • территории для сельскохозяйственных нужд;
  • земли для строительства жилых объектов;
  • участки, где организуется туристическая, спортивная и оздоровительная деятельность;
  • промышленные наделы;
  • земли запаса, которые в данный момент не используются;
  • лесной и водный фонд страны.

Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент.

В момент строительства важно сразу конкретизировать вид. Ведь в дальнейшем изменить назначение будет проблематично. Но при этом определить ВРИ намного проще, чем перевести территорию в другую категорию.

Среди видов использования выделяют:

  • сельскохозяйственные наделы;
  • земли для ведения крестьянского хозяйства без права регистрации;
  • территории для осуществления садоводства и огородничества без права регистрации;
  • наделы для построения объектов недвижимости с правом регистрации.

При покупке участка необходимо помнить о его некоторых параметрах, которые необходимы для установления ВРИ:

  • При наличии построек должно быть их соответствующее функциональное назначение. Сооружения могут применяться только для ведения конкретной деятельности.
  • Строения должны соответствовать будущему ВРИ.
  • При правильно определенном виде можно изменить кадастровую стоимость надела.

Что изменилось после 2014 года

До 2014 года был использован старый классификатор, на основании которого определялся вид разрешенного использования. Он был принят ФЗ №167, изданным 22 июля 2010 года. Документ предусматривал передачу прав на определение назначения органам местного самоуправления.

В этом случае федеральный стандарт отсутствовал. Регионы могли самостоятельно разработать принципы определения ВРИ собственными локальными актами. Сведения административного характера не подлежали включению в единый госреестр, поэтому ведали информацией только местные власти. В результате контроль над наделами был затруднен.

Новый классификатор ввел специальные шифры, которые устанавливали соответствие надела определенному виду. Они были переданы в государственный реестр для осуществления контроля над наделами и проведения анализа. В результате можно легко оценить характер и эффективность применения территорий физическими и юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами.

Коды категорий дают возможность выяснить информацию о назначении надела. При этом данные находятся в открытом доступе, что позволяет обратиться к ним каждому желающему.

Первый способ: получение сведений онлайн

Сайт Росреестра позволяет часть сведений из ЕГРН получить бесплатно и моментально. Для этого необходимо лишь несколько раз кликнуть мышкой.

Шаг 1. Пройдите по из раздела «Электронные услуги и сервисы», она прямиком выведет вас на нужную страницу.

Шаг 2. Введите в первое (верхнее) окошко формы известный вам кадастровый номер. Больше ничего заполнять не требуется.

Шаг 3. Далее достаточно просто нажать кнопку «Сформировать запрос». Результат будет выглядеть примерно так:

Шаг 4. Нажимаете на адрес объекта и получаете имеющуюся на участок информацию. Искомые сведения будут ждать вас в строке «Разрешенное использование».

Второй способ: по кадастровой карте

Публичная карта по кадастру также предоставляет возможность увидеть, для чего земельный участок предназначен.

Шаг 1. Найдите в верхнем левом углу карты вертикальное меню и нажмите на самый верхний квадратик с изображением лупы.

Шаг 2. Убедитесь, что в выпадающем списке указано слово «Участки». Как правило, это сделано по умолчанию.

Шаг 3. В свободном поле начните впечатывать кадастровый номер. Система тут же начнет давать подсказки.

Шаг 4. После клика на одну из подсказок требуемая информация появится на экране.

Преимущество второго способа — возможность одновременно с получением сведений увидеть и сам участок. Он начинает высвечивается желтым. Искать эту землю на карте вручную уже не придется.

Узнав наименование разрешенной на земле деятельности, можно воспользоваться Классификатором ВРИ ЗУ для более детального ознакомления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *