Как узаконить реконструкцию дачного дома?

Содержание

  • Главная
  • Оформление прав собственности
  • Оформление права собственности на дом
  • Оформление документов после реконструкции дома

Дата публикации: 22.03.2019

Ломаете голову как узаконить реконструкцию дома? Пристроить — пристроили, а разрешение на это получить из головы как-то вылетело. Дело обычное — свериться с законом забывают многие: руки так и тянутся скорей приступить к работе. Авось, все нормально будет, и пронесет, ведь сезон пройдет, отпуск кончится, деньги уйдут на другие нужды — мало ли причин для спешки! Как это исправить?

Процедура регистрации дома в СНТ в 2020 году

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:
Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

Оформление разрешения на проведение реконструкции

Перепланировку придется узаконить

Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.

Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка. Но если запланировано создание каких-либо пристроек (веранда, летняя кухня и прочее), то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей.

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2020 претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Необходимая документация

При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:

  1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
  2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание ремонтных работ, изменение технических характеристик и прочее);
  3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
  4. технический паспорт с планом.

В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2020 году

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2020 года и сейчас — до 2020 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты. И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

Обычно для возведения капитальных строений требуются разрешения. Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре. Но все же, к сожалению, данный порядок действует лишь до первого марта следующего (2020) года. Далее «дачная амнистия» использоваться не будет.

Преимущества и недостатки

Практически каждая акция среди неоспоримых преимуществ, имеет в наличии недостатки, которые в определённой степени осложняют возможности её применения. В случае дачной амнистии основные достоинства заключаются в следующем:

  1. Бюджетный вариант себестоимости, которая состоит исключительно из расходов на государственную пошлину для регистрации.
  2. Выигрышную скорость процесса, проходящего по упрощённой схеме и сведённым к минимуму хождением по инстанциям.
  3. Возможность обойтись минимумом документов, восстановить утраченные документы или заменить отсутствующие имеющимися в наличии.
  4. Автоматически присваиваемое право собственности, если право владения в документе не определено.
  5. Возможность использовать административный ресурс для восстановления документов.

Сложности в легализации ЗУ по упрощённой схеме заключаются:

  1. При недостатке документов или некорректно внесённых в них записях – правообладатель ходит по «замкнутому кругу», пытаясь собрать доказательства на право собственности.
  2. Ненадлежащее отношение инстанций к подобному роду приватизации объектов.

Зачастую работники администрации, входящие в комиссию по принятию и квалификации жилья на пригодность, а также глава исполкома, стараются подстраховаться и лишний раз подключить в помощь своим амбициям бюрократический аппарат.

Для того чтобы не позволить властям саботировать принятую на государственном уровне программу, владельцы ЗУ имеют возможность обращаться в суд и в судебном порядке определять своё право на объекты недвижимости.

Нужно ли разрешение на строительство дома в снт в 2020 году

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Рекомендуем прочесть: Пошлина регистрация товарного знака

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2020 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Реконструкция жилища за счет материнского капитала

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Такой способ финансирования реновации частного дома возможен, но потребуется соответствующее разрешение от местного органа ПФ. Обладатель сертификата на направление материнского капитала в реконструкционные работы должен написать предусмотренное законодателем заявление.

Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2020 года признают самовольными постройками

  1. Застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
  2. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой.
  3. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю.
  4. Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.

Сейчас для того, чтобы оформить недвижимость – необходимо подготовить технический план на дом и подать его в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю (это могут быть акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.)

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

PaulWistУчастница FORUMHOUSE

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

shtaket868Пользователь FORUMHOUSE
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Постройка дополнительного этажа

В случае возведения дополнительного этажа при осуществлении реконструкции дома статус постройки меняется, так как затрагивается так называемое понятие этажности. При этом, изменения должны отражаться как в кадастровой, так и технической документации на частный дом.

Однако, если дом изначально имел высокую крышу собственник имеет право лишь утеплить изнутри помещение, переоформив, например, в мансарду чердачное помещение. Затем помещение переводится из статуса «нежилое» в «жилое». Но, если возведение дополнительного этажа осуществляется путём надстройки на крыше, то в этом случае требуется более тщательный анализ.

Дополнительная информация: Стоимость договора купли-продажи квартиры

Получение разрешения определяют три основных момента:

  1. качественными и техническими характеристиками дома, а также совокупностью элементов её структуры;
  2. допустимостью возведения в существующем градостроительном контексте более высокой постройки;
  3. структурой грунта, преобладающего на участке.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить. Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Что делать после получения одобрения на реконструкцию

Реконструкцию дома без разрешения начинать нельзя

Когда хозяин здания получил положительный ответ из отдела самоуправления о реконструкции, ему необходимо будет связаться с архитектурным отделом. Здесь два варианта:

  1. Когда площадь желаемой пристройки не превышает 10 кв. метров. В такой ситуации совершать реконструкцию можно собственноручно;
  2. Когда площадь желаемой пристройки больше чем 10 кв. метров. В такой ситуации обязательным условием является использование услуг грамотного специалиста, в распоряжении которого имеется соответствующая лицензия для определенного типа строительных мероприятий.

Изменения с 2020 года

2й этап — после завершения строительства снова потребуется подача уведомления — уже об окончании строительства. Помимо указанного уведомления в 2020 году также необходимо изготовить технический план и произвести геопривязку дома к земельному участку. Подробнее о кадастровых работах на участке и процедуре регистрации в 2020 года можно почитать здесь

В уведомлении необходимо указать сведения о (цитата из ст. 51 п.18 ГрК РФ) «… площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных п. 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «

Этапы выполнения при работе профессионалов

  1. Сначала специалист должен получить разрешение на проведение реконструкции здания, которое он может взять в органе строительного надзора;
  2. Если необходимо совершать раскопочные работы на территории, то на это также потребуется разрешение;
  3. По окончании реконструкционных мероприятий обязательно осуществить приемку по эксплуатации с помощью предусмотренной комиссии;
  4. Заключительный этап — вручение обновленного технического паспорта с последующей регистрацией в государственной инстанции.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

  • Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
  • Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
  • Учитывать нормы пожарной безопасности:
  • расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
  • между деревянными постройками — 15 метров;
  • смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Рекомендуем прочесть: Пособие За 3ребенка До 3лет

С 2006 года по 1 марта 2020 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре. Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Разрешение на реконструкцию частного дома – это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально. Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома?

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Капитальное реставрирование жилища

Несущие стены при реновации дома сносить нельзя

Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.

Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Оформление дома в СНТ

  • садовые постройки возведены на земле СНТ, относятся к дачным;
  • коттеджи, дома построены на земле, выделенной под дачную застройку;
  • строительство особенных построек (бань) не требует разрешения;
  • земельные участки расположены вблизи от пунктов, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.
  • плана, паспорта, кадастрового номера постройки;
  • описания характеристик зданий;
  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающей документации на собственность;
  • квитанции с оплаченной госпошлиной – должна быть проведена оплата за регистрацию постройки и земельного надела;
  • документа, подтверждающего, что здание действительно было построено;
  • паспорта владельца или доверенности на лицо, которое ведет его дела.

Этап I

Стоит хорошо понимать, что подразумевается под реконструкцией дачного дома. Это – изменение каких-либо параметров объекта, его частей и инженерно-технических систем. Реконструкция дачи своими руками

– это и изменение высоты, этажности, площади, и установка нового оборудования.

Поскольку в законодательстве не указаны конкретно типы ремонтных работ, которые бы влияли на безопасность и надежность, обсудить этот вопрос нужно в инстанции, занимающейся разрешением – местным исполкомом. Это может быть сельский исполком или районный исполнительный комитет, если участок находится в частном секторе города. Туда и нужно нести проект реконструкции дачи

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Нормативные требования к критериям построек

Понять, можно ли оформить дом по дачной амнистии, можно на сайте Россреестра, введя в поисковой строке соответствующий запрос.

После нажатия кнопки «найти», к вниманию пользователей будут предоставлены все нормативные акты с последними тенденциями изменений, регулирующими данный вопрос.

Чтобы понять, можно ли оформить дом по дачной амнистии, следует оценить объект с учётом его соответствия критериям:

  1. Надёжность стен и несущих конструкций.
  2. Сохранение тепла стенами. При оформлении пристройки частному дому по дачной амнистии, учитывается её целевое назначение. При необходимости, она может быть утеплена.
  3. Защита строения от проникновения влаги.
  4. Экологическая безопасность.
  5. Наличие коммуникаций.

При оформлении дома в собственность по дачной амнистии для постоянного проживания, следует провести ряд исследований, подтверждающих, что строительные материалы, из которых построен объект недвижимости, не выделяют вредных веществ, которые могли бы повлиять на здоровье человека и нарушить экологический баланс.

Цену на лабораторные исследования можно узнать в лаборатории СЭС.

Наличие инженерных конструкций и соответствие их требованиям нормативной документации, позволяет наглядно определить, можно ли оформить дом по дачной амнистии, или цена процедуры обойдётся дорого, поскольку придётся приводить коммуникации в соответствии с законодательными нормами.

Важно: в случае невыполнения хотя бы одного нормативного требования, оформить дом в собственность по дачной амнистии невозможно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *