Изменение фасада многоквартирного дома

Содержание

В сфере архитектуры и строительства фасадом признается внешняя часть стен здания. Внешние стены не только относятся к несущим конструкциям объекта, но определяют его визуальный образ, цветовые решения. Для изменения цвета фасадов или элементов стен все строительные работы должны быть согласованы.

Правила согласования изменений фасадов могут регулироваться нормативными актами субъекта РФ и органов местной власти. Такие специальные правила действуют и в Москве.

Что такое паспорт фасадов, образец паспорта фасадов, как он правильно оформляется, необходимые документы и вся процедура получения паспорта — подробнее в статье.

Что такое «изменение фасадов»? Какие изменения фасадов зданий нужно согласовывать в Москве

Изменения фасадов связаны с проведением строительных работ, которые нужно согласовывать в уполномоченных ведомствах. В зависимости от вида таких работ, нужно проходить следующие согласования:

  • перепланировки помещения или здания, если изменение их конфигурации связано с воздействием на внешние стены;
  • реконструкция, если в ходе работ меняются или восстанавливаются основные несущие конструкции, происходит расширение здания, увеличение его высоты или площади;
  • капитальный ремонт (замена или восстановление части несущих конструкций, без изменения конфигурации здания и помещений);
  • изменение цветовых решений фасада, мест расположения малых архитектурных форм.

Перечисленные виды работ могут предусматриваться даже одним проектом. Например, если предстоит реконструкция здания, естественным желанием собственника будет обновление цветовой гаммы наружных стен. Согласовывать такие комбинированные работы нужно по наиболее серьезной процедуре. Сложнее всего получить разрешение на строительство, которое выдается для реконструкции.

Так как изменение фасадов повлияет на архитектурно-эстетическое восприятие не только здания, но и прилегающего района, согласовывать такие работы нужно через Комитет по градостроительству и архитектуре Москвы (МКА), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Комментарий специалиста. Выполнение любых работ на фасадах без получения проекта и его согласования будет нарушением закона. Собственнику грозит административное наказание, вынесение предписания о приведении объекта в исходное состояние. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь в МосОблРег, заказывайте необходимые документы для строительных работ на фасадах.

реконструкция фасадов

Об ответственности за самовольное изменение фасадов

С начала 2011 года в Санкт-Петербурге действует закон, призванный сберечь облик города и сохранить его архитектурные особенности. В соответствии с ним, любое нарушение законодательства о благоустройстве города в части самовольного изменения фасадов зданий влечёт за собой административную ответственность в виде штрафов и предупреждений. Перечень этих нарушений таков: самовольное переоборудование фасадов зданий, отдельных строений или ограждений и их элементов, установка ранее не существующих элементов и устройство ограждений, самовольное устройство козырьков или навесов, замена окон и дверей, незаконное устройство входов.

В тех случаях, когда произведены самовольные изменения фасадов, и законные требования представителей государственных органов об устранении нарушений (согласование паспорта фасада или возврат фасада в первоначальное состояние) не выполняются в указанные сроки, налагаются дополнительные штрафные санкции. Для подобных ситуаций, согласно Кодексу об административных правонарушениях, установлены сроки давности. Исходя из положений Кодекса, постановление по административному нарушению не может быть вынесено, если прошло более двух месяцев с момента его совершения.

В том случае, когда административное нарушение считается длящимся, исчисление сроков давности происходит с того дня, когда оно было обнаружено. Если срок давности по административному нарушению истёк, наложение штрафных санкций на нарушителя невозможно, однако возвращение самовольно переделанных фасадов в первоначальное состояние или согласование таковых с внесением изменений в паспорт фасада подлежит выполнению.

Произведённые изменения фасадов зданий необходимо согласовать в административном или в судебном порядке.

Понятие паспорта лицевых фасадов зданий

Постановлением Правительства Москвы предусмотрено оформление двух специальных документов – колерного бланка и паспорта лицевых фасадов здания. Первый документ оформляется на период проведения работ, связанных с изменением цвета фасада. Паспорт выдается владельцам здания или иным уполномоченным лицам, ответственным за его содержание.

Паспорт лицевых фасадов содержит следующий объем информации:

  • адрес дома или нежилого здания, его номер, район Москвы;
  • владелец здания со ссылкой на правоустанавливающий документ;
  • целевое назначение здания (например, МКД);
  • дата составления и регистрации паспорта;
  • исторические сведения об объекте (год постройки, автор проекта, год последнего ремонта и т.д.);
  • дата последнего обследования, сведения о состоянии фасада;
  • описание отдельных элементов фасада (заполняется отдельно для лицевого, боковых и дворового фасадов);
  • сведения о регистрации паспорта.

К паспорту обязательно прилагаются дополнительные документы – генеральный план участка, фото всех фасадов до и после ремонта, колерные бланки (выдаются МКА или КГИОП), документы по реконструкции или иных работах на фасаде, акт приемки выполненных работ.

Паспорт выдается на каждое жилое и нежилое здание в границах Москвы. Документ оформляется и регистрируется через МКА. После согласования и выполнения каждых работ на фасаде к паспорту прикладываются новые акты выполненных работ.

Комментарий эксперта. Паспорт фасада и колерный бланк позволяют соблюсти единые правила застройки и архитектурного планирования города. Поэтому при начале согласования проектов будет проверяться не только паспорт самого здания, но и документы на близлежащие дома, район города.

Изменение фасадов зданий многоквартирных домов и нежилых зданий. Чем отличается порядок согласования

Отличия в согласовании фасадов для зданий будут отличаться в зависимости от целевого назначения объекта:

  • если работы на фасаде МКД связаны с перепланировкой, согласование проходит через районную администрацию и МВК (для нежилых зданий обращаться в МВК не нужно);
  • при реконструкции любого типа зданий нужно получать разрешение на строительство;
  • фасадные изменения в любом случае согласуются через МКА и КГИОП, даже если на иные виды работ не нужно получать разрешений.

Если работы на фасадах заключаются только в изменении цветовых решений или обустройстве малых архитектурных форм, собственник может сразу обращаться в МКА и (или) КГИОП. После согласования технического задания и колерного бланка можно приступать к фасадным работам.

Если фасадные работы входят в перепланировку или реконструкцию, нужно заказать проектную документацию, согласовать ее надлежащим образом. Проект может выдать только проектная организация, состоящая в СРО. Одним из блоков проекта являются архитектурные, конструктивные и цветовые решения. Чтобы получить согласование в МЖИ, нужно добиться положительного заключения МКА, оформить колерный бланк.

Ввиду сложности согласования любых видов работ на городских объектах, советуем воспользоваться услугами МосОблРег. Мы предложим максимально выгодные условия сотрудничества, быстро подготовим и согласуем документацию на любые виды работ.

Реконструкция фасадов, форматы

Реконструкция может быть капитальной или косметической. Прежде чем оформлять проектные документы, нужно определиться с ее типом. От выбора зависит порядок и сроки согласования работ. Работы осуществляются по внешнему периметру здания, который отображен в техпаспорте строения. Работы производятся в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Согласование изменений может касаться не всего здания, а только его отдельной части. Например, может понадобиться новый вход при открытии продуктового магазина, кафе, салона красоты. Это нужно, т.к. по закону, если коммерческое помещение находится в жилом доме, у него должна быть отдельная дверь, расположенная не со стороны подъездов, а с другой.

Документы, необходимые для согласования входной группы

Пакет документов должен включать:

  • документы подтверждающие право на помещение;
  • технический паспорт из БТИ;
  • проект работ;
  • заключение о том, что перепланировка допустима и безопасна;
  • протокол собственников, разрешивших изменение фасада (если помещение находится в составе жилого дома);
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • колористический паспорт
  • ордер ОАТИ на проведение земляных работ, если такие потребуются (необходимость получения данного документа подразумевает получение положительных заключений из геолого-геодезической службы);
  • технический план, по которому в Росреестр будут вноситься изменения.

Фасадные работы, требующие дополнительного заключения:

  • облицовка фасада плиткой, клинкером, панелями, другими материалами, устройство навесных фасадов;
  • работы с вентиляционными системами (устройство новой и изменение эксплуатируемой);
  • реконструкция, демонтаж и монтаж внешних конструкций, несвязанных с входными группами, козырьками, опорами;
  • устройство лестниц и тамбуров, привязанных к выходу за периметр планировки;
  • работа с оконными блоками и дверьми;
  • застекление витрин и балконов.

Иногда может потребоваться больше документов. Например, если предполагается, что отдельный вход создаст дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Тогда для получения разрешения Мосжилинспекции потребуется заключение от организации, которая делала проект.

Когда объект относится к памятникам архитектуры, дополнительно придется обращаться за разрешением в Департамент культурного наследия.

Важно знать!

Перед оформлением проектной документации с созданием новой входной группы необходимо получить ряд разрешений. Например, от Москомархитектуры, управляющей компании и т.д.

Что можно делать и что нельзя при изменении фасадов

При изменении фасадов нужно соблюдать общие и специальные правила для проведения строительных работ на объектах недвижимости. Обязанности по обеспечению безопасности работ возлагает на проектировщика, заказчика и подрядчика работ. Вот какие работы можно провести на фасадах, если получено согласование в МЖИ, МКА или иных ведомствах:

  • монтаж, демонтаж, перенос, уменьшение или расширение дверных и оконных проемов (если проектом подтверждено, что такие работы не влекут угрозы зданию, соответствуют нормам архитектурного планирования города);
  • обустройство дополнительных выходов (например, если такие работы проводятся при переводе жилого помещения в нежилое);
  • работы с внешними конструкциями здания, не имеющими опоры на землю (карнизы, навесы и т.д.);
  • установка дополнительного оборудования (антенн, решеток, камер видеонаблюдения, маркиз, вентиляционных выходов и т.д.);
  • строительные работы, связанные с изменением, ликвидацией или обустройством балконов и лоджий на первом этаже здания;
  • изменение цвета и оформления лицевых фасадов (если подтверждено соответствие единому архитектурно-художественному облику Москвы).

Даже при проведении указанных работ могут устанавливаться дополнительные запреты и ограничения. Особенно это характерно для Москвы, на территории которого находится множество объектов культурного и исторического наследия. На таких объектах проведение работ допускается по специальному разрешению под контролем государственных ведомств.

В нежилом здании

Перечень требований для согласования работ в нежилом здании существенно меньше. Однако в отношении лицевых фасадов также нужно учитывать ряд запретов. Например, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации на:

  • облицовку поверхности внешних стен зданий природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;
  • устройству вентилируемых фасадов.

Если указанные изыскания и проектные работы не проведены, изменения фасада будут нарушением закона.

При окраске или изменении цветовых решений фасадов запрещено:

  • приступать к колерным работам до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
  • проводить окраску фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, либо облицованных керамической плиткой;
  • проводить окраску дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
  • проводить частичную окраску лицевого фасада (кроме полной окраски первых этажей зданий после локальных работ и при наличии разрешений МКА или КГИОП).

Также в Постановлении предусмотрено множество запретов и ограничений для отдельных элементов фасада (оконных и дверных проемов, балконов, иных архитектурных деталей). Например, в отношении оконных проемов не допускается:

  • изменение глубины откосов и архитектурного профиля проема;
  • закладка проема при сохранении архитектурных контуров;
  • устройство ложных окон, разделение проема на части;
  • окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующих колеру и отделке фасада;
  • повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

В многоквартирном доме

Согласование изменений цвета фасадов для МКД практически не отличается от аналогичных правил для нежилых зданий. Однако перечень требований к безопасности работ и обустройству элементов МКД существенно строже:

  • не допускается проведение работ, ухудшающих условия проживания граждан, либо делающих помещения непригодными для проживания;
  • запрещено заделывать оконные проемы, так как это нарушает правила естественной освещенности жилых помещений;
  • проведение работ, связанных с изменением общедомового имущества, допускается только с одобрения собственников МКД (для этого общее собрание созывают сами собственники. местная администрация или ТСЖ);
  • запрещено заделывать вентиляционные каналы и дымоходы;
  • существенно ограничено возведение мансард и мансардных этажей, обустройство маркиз;
  • запрещен демонтаж балконов и лоджий (кроме отдельных случаев работа на первом этаже МКД).

Соблюсти все требования нормативных актов обязан проектировщик по разработке документации. Проверять документы будут специалисты МЖИ, МКА, КГИОП, иные ведомств (в зависимости от состава работ).

Комментарий специалиста. Чтобы получить документы на строительные работы, полностью отвечающие требованиям федерального и местного законодательства, обращайтесь в МосОблРег. Опыт и квалификация наших специалистов позволяет получать согласования даже в самых сложных случаях.

Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:

  • Изменению входных групп;
  • Остеклению балконов и лоджий;
  • Обустройству балконов и лоджий;
  • Замене элементов фасада, в том числе столярных;
  • Обустройству тамбуров входов и самих входов;
  • Ликвидации, либо созданию дверных и оконных проемов;
  • Изменению формы дверных и оконных проемов.

Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.

Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:

  • Оригиналы планов БТИ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Заверенный в текущем году районным архитектором ситуационный план;
  • Проект на реконструктивные работы;
  • Техническое заключение, отражающее состояние несущих конструкций строения;
  • Иные необходимые справки, документы, письма.

Документация должна пройти согласование в следующих инстанциях (для Москвы):

  • Заключение УГПС;
  • Согласование с ГУОП;
  • Заключение ЦН СЭН;
  • Необходимо получить согласие балансодержателя;
  • Проект необходимо согласовать в проектной мастерской, либо с автором здания;
  • Заключение АПУ;
  • Заключение Мосгорэкспертизы;
  • Одобрение ОПС Мосгоргеотреста;
  • Решение Художественного совета столицы;
  • Одобрение Мосжилинспекции или МВКК;
  • Заключение Москомархитектуры;
  • Также необходимо получить согласие владельцев помещений, которые расположены рядом, либо их коммуникации находятся поблизости от объекта.

Проект изменения фасада

Реконструктивные изменения фасада позволяют не только улучшить его внешнюю привлекательность, но и значительно повысить эксплуатационные характеристики.

Под проектом изменения фасада подразумевают специальную документацию, которая на основании которой проводятся изменения и реконструкция фасада. Проект следует согласовать в различных инстанциях, которых сегодня порядка двенадцати. После того как проведено согласование и получено разрешение, на его основании проводятся мероприятия по изменению фасада. Необходимо помнить о том, что оформляются и проводятся какие-либо реконструкции в соответствии законодательными актами Российской Федерации.

Ситуации, требующие согласования изменения фасада

Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения. Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам. Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.

Следующее изменение внешнего вида фасада в обязательном порядке требует разрешения соответствующих инстанций:

  • реконструкция входной группы;
  • остекление лоджии, балкона;
  • утепление или обновление лоджии, балкона (также столярные работы);
  • переоборудование тамбура, общего входа;
  • устранение или пробивание оконного, дверного проема;
  • перемена формы оконного, дверного проема;
  • замена облицовочного материала внешней стороны стены.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства СПб №1135 от 14.9.06г. в обязательном согласовании нуждается дополнительное оборудование: коммуникационные системы технического оснащения сооружений, детали оборудования, расположенные на лицевой стороне дома.

В этом случае подразумеваются:

  • внешние модули кондиционеров, вентиляционных систем;
  • спутниковые антенны;
  • камеры наружного видеонаблюдения;
  • почтовые контейнеры;
  • терминалы, банкоматы, таксофоны;
  • автодорожные знаки, показывающие остановку пассажирского автотранспорта городского сообщения;
  • светофоры;
  • системы обеспечения движения пассажирского электротранспорта;
  • оборудование для внешнего освещения территории СПб;
  • настенные электрощиты, линии электропередач;
  • установка козырьков, навесов.

Пример готового проекта фасада

Изменение фасада дома сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами. На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями. Мы готовы взять на себя все необходимые обязанности, чтобы Вы могли своевременно и на законном основании воплотить в реальность все Ваши проекты.

Стоимость консультации

Услуга Стоимость Сроки
Консультация Бесплатно

Стоимость проекта реконструкции фасада

Факторы влияния на стоимость Стоимость Срок выполнения
  • геометрические особенности и общее количество внешних сторон;
  • наличие, сложность архитектурных деталей;
  • вид облицовочного покрытия;
  • были ли раньше изменения внешней стены здания;
  • присутствие цифровой версии необходимых чертежей;
от 30 000 руб. 1,5 мес.

Стоимость согласования изменения фасада

Факторы влияния на стоимость Стоимость Срок выполнения
  • те же факторы;
  • считается ли дом объектом культурного наследия СПб;
от 30 000 руб. 1.5 мес.

Для более детального уточнения стоимости услуг лучше всего связаться с консультантами нашей компании. Это можно сделать, задав вопрос прямо на нашем сайте. Для этого нужно лишь воспользоваться простой формой, и наши специалисты свяжутся с Вами в течение нескольких часов. Также можно позвонить по указанным номерам телефона.

Административная ответственность собственника дома

На основании того же постановления руководящих органов Санкт-Петербурга владельцы домов, сооружений и помещений обязаны обеспечить эксплуатацию наружной стороны здания в рамках актуального законодательства.

Административное нарушение законов города предполагает штрафные взыскания за несоблюдение установленных норм и требований в оформлении фасадов домов, сооружений. Размер штрафа для юридического лица составляется от 21 до 100 тыс. руб.

Если установлено невыполнение или несоответствующее выполнение обязательств в содержании фасадной стороны сооружения, ограждений, дома, сумма штрафа составит от 21 до 500 тыс. руб. Стоит учесть, что в этом случае нарушением считается даже монтаж внешних модулей систем кондиционирования и смена ручки наружной двери (ст.20, Постановление Правительства СПб №1135 от 14.9.06г.).

Учитывая вышеуказанные нормы административной ответственности владельцев зданий, наша компания рекомендует воспользоваться помощью наших специалистов, и разработать проект изменения Ваших фасадов.

Порядок паспортизация фасадов и разработка проекта согласования

Чтобы избежать неприятностей с правоохранительными инстанциями, мы предлагаем выполнить за Вас список следующих действий, в результате которых паспортизация фасадов Вашего здания не займет много времени. Мы выполним:

  1. Разработку и подготовку всей необходимой документации. Сюда входит: локальный и генеральный план участка, тех. паспорт сооружения, план ПИБ каждого этажа, требуемые чертежи, рабочий проект фасада, т.п.
  2. Проведем обмерочные работы, зафиксируем на фото лицевые стены дома и всех его архитектурных особенностей. На основании этих данных составим разметку генерального плана.
  3. Учитывая все необходимые изменения, приготовим чертежи.
  4. Выполним все расчеты, внесем их в техническую документацию.
  5. Подадим готовые документации на согласование паспорта фасадов в требуемые учреждения.

Комплекс услуг, предоставляемый нашей компанией, также подразумевает разработку проекта изменения фасада и его утверждение в нужных инстанциях. Как правило, полностью разработанный и согласованный проект включает следующие подразделы:

  • разъяснительная записка;
  • фотоснимок лицевой стороны здания в настоящем времени;
  • схема внесенных изменений, подтвержденная фотоснимками;
  • план противопожарных действий;
  • ситуационный проект;
  • список выполненных расчетов.

Мы гарантируем выполнение работы точно в срок, независимо от сложности задачи. Для этого у нас есть штат опытных сотрудников, а квалификацию подтверждают лицензии и сертификаты.


Получить бесплатную консультацию Вы можете, связавшись с нами любым способом, представленным на странице контактов, или с помощью формы онлайн заявки, представленной ниже.

Алгоритм согласования изменения фасадов зданий в Москве

Процедура согласования фасадных работ будет зависеть от того, запланировано ли изменение конфигурации объекта. Если меняется только цвет, устанавливаются дополнительные элементы на лицевой стене здания, согласование проходит только через МКА и КГИОП. Если меняется конфигурация здания или помещений, нужно заказывать полноценный проект перепланировки или реконструкции, придется дополнительно обращаться в районную администрацию и МЖИ.

Заказ исходной документации

На первоначальном этапе согласований нужно выполнить следующие действия:

  • получить согласие собственников, если работы будут связаны с изменением характеристик объекта (например, для оборудования отдельного входа в МКА будет созвано общее собрание собственников, оформлены документы через ТСЖ или управляющую компанию);
  • получить правоустанавливающие документы, если они отсутствуют (например, в Росреестре нужно получить стандартную или расширенную выписку ЕГРН);
  • подготовить исходную техническую документацию на здание (это могут быть техпаспорта БТИ, чертежи и схемы, иные бланки и формы).

Для изменения цвета фасада нужно согласовать архитектурное задание и колерный бланк в МКА.

Образец выписки ЕГРН

Обмерные и обследовательские работы

При любом виде строительных работ нужно оценить фактическое состояние объекта, в том числе фасада. Для этого проводится обследование с участием проектировщика и собственника здания, с привлечением специалистов МКА и КГИОП, иные экспертов.

Обмеры проводятся при согласовании предстоящей перепланировки или реконструкции, так как эти сведения будут внесены в проект. Результаты обследования внешнего вида здания отражаются в специальном блоке паспорта фасада.

Образец абриса после выполненных обмеров инженером МосОблРег

Изготовление технической документации

В зависимости от вида предстоящих работ, нужно подготовить следующие документы для изменения фасадов:

  • проект перепланировки или реконструкции;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, к которым относятся и стены фасада;
  • план участка с отражением инженерных сетей и коммуникаций;
  • архитектурное задание и колерный бланк МКА;
  • архитектурное задание КГИО, если здание отнесено к объектам культурного наследия.

Документация снабжается чертежами и схемами, пояснительными записками проектировщиков и иных экспертов, расчетами и обоснованиями. Если необходимо получит техническую документацию из архива БТИ, это может сделать проектировщик.

Образец проекта на реконструкцию фасада

Согласование технической документации в уполномоченном органе в Москве

В зависимости от вида работ, согласовать документацию нужно:

  • через районную администрацию и МЖИ. Если проводится перепланировка с изменением фасада;
  • через районную администрацию и органы Госстройнадзора, если нужно получить разрешение на строительство при реконструкции;
  • через МКА, если запланировано изменение вида и цвета внешних фасадов здания;
  • через КГИОП. если будут проводиться работы на объектах культурного наследия.

При подготовке проектной документации потребуются согласования с ОГПН, ресурсоснабжающими организациями.

Подготовка технического плана

Технический план нужно оформить, если в результате работ были изменены характеристики здания или отдельных помещений. Если у фасада менялся только цвет, технический план не оформляется. Заказать техплан нужно через кадастрового инженера, состоящего в СРО, имеющего квалификационный аттестат.

Технический план составляется по итогам обследования объекта после завершения работ. В нем отражаются фактические характеристики объекта, которые будут внесены в ЕГРН. Техплан составляется в электронной форме, направляется кадастровым инженером в Росреестр.

Пример технического плана для скачивания:

Технический план здания образец

Регистрация изменений в Росреестре и получение выписки ЕГРН

Чтобы внести сведения о новых характеристиках здания или помещений в ЕГРН, нужно пройти кадастровый учет в Росреестре. Для этого подается заявление, акт приемочной комиссии или разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план. После проведения кадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН. В 2020 году выписка является единственным надлежащим правоустанавливающим документом.

Образец выписки ЕГРН

Стоимость согласования изменений, реконструкции фасада здания или МКД?

В зависимости от конкретных потребностей разработки технической документации или участия в согласовании под ключ или по отдельным этапам формируется стоимость. Средней стоимости или значения «от» в данной услуге нет и быть не может.

Для получения предметного коммерческого предложения по сути конкретно вашей ситуации, надо направить на нашу почту info@pismos.ru копии документов и информацию, а именно:

  • поэтажный план с экспликацией помещений;
  • эскиз или фото, с отрисованными в графическом редакторе планируемыми изменениями (где будет окно, дверь или где их не станет);
  • выписку ЕГРН, желательно с графикой или кадастровый номер помещения/здания;
  • сопроводительное письмо или пояснительную записку с пояснениями какие планируются изменения;
  • информацию о попытках согласования и ответах ведомств (копии приостановок, отказов и т.п.).

Только на основании полученной информации и копий документов возможно корректно определить фронт предстоящих действий, но в телефонном диалоге с нашими экспертами возможно будет понять примерный порядок цен и возможную вилку стоимости решения данной проблемы. Да, вопросы согласования и узаконивания изменений фасада зданий довольно проблемный вопрос для собственников или инициаторов процедуры согласования/узаконивания изменений. Оставьте заявку в форме обратной связи! Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.

Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов

Реконструкция фасадов объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности. Указанный документ будут выдавать органы местного самоуправления по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Основанием для выдачи разрешительного бланка являются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
  • проектная документация;
  • положительное экспертное заключение;
  • согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
  • копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не подпадают под действие разрешения на строительство, этапы согласования реконструкции в Москве выглядят следующим образом:

  • подготовка проекта запланированных работ в экспертной организации, имеющей аккредитацию и допуск СРО;
  • получение положительного технического заключения о безопасности работ;
  • положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
  • утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Узаконивание реконструкции фасадов может проводиться и после фактического завершения работ. В этом случае оформляется аналогичный комплект документации, а согласование будет проводиться в административном или судебном порядке

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.

Узаконивание постфактум

Реконструкция фасадов может быть узаконена и после того, как работы завершатся. Формируется тот же пакет документов, а согласование будет проводиться в административном порядке или в соответствии с распоряжением суда.

Однако узаконить уже проведенную реконструкцию фасада намного сложнее, чем действовать по стандартному алгоритму с получением предварительных разрешений. Подготавливая проект, необходимо будет учесть все требования стандартов градостроения и регламентов каждого вида работ.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что реконструкция зданий является непростым (с точки зрения сбора пакета документов) мероприятием. Чтобы сэкономить силы, время и нервы, можно обратиться в специализированные фирмы. Они помогут быстро собрать документы, провести работы согласно нормам и правилам, без дополнительных проблем.

Ознакомьтесь с нашими ценами на фасадные работы.

Алгоритм получения паспорта лицевых фасадов зданий в Москве

Оформлять паспорт лицевых фасадов нужно по Постановлению Правительства Москвы. После каждого последующего изменения фасада нужно вносить изменения в паспорт, прилагать акт выполненных работ по итогам обследований.

Заказ исходной документации

Владельцы объектов и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию и ремонту фасадов, должны обратиться для изготовления паспорта в МосОблРег. После изготовления паспорта он передается для утверждения в МКА.

Для разработки паспорта потребуются следующие документы:

  • генеральный план участка, на котором расположено здание;
  • правоустанавливающие документы;
  • фотографии всех фасадов (в отдельности) до ремонта и после ремонта размером 18 24 см.
  • колерные бланки МКА и КГИОП с образцами колеров и указанием окрасочной системы;
  • документация по реконструкции, строительству, переустройству фасадов и связанных с ними изменению размеров и конфигурации оконных и дверных проемов, устройству и демонтажу лестниц, маркиз, козырьков, навесов, балконов, лоджий, эркеров, кондиционеров, рекламных вывесок.

На основании этих документов будет производиться разработка паспорта фасадов.

Заказать разработку паспорта можно в МосОблРег.

Образец проекта на реконструкцию фасада

Разработка паспорта лицевых фасадов зданий. Содержание паспорта лицевых фасадов зданий

Паспорт лицевого фасада содержит текстовой и графический блок.

  • титульный лист (сведения о заявителе, разработчике паспорта, функциональное назначение и адрес здания, год разработки паспорта);
  • описание фасадных решений фасада;
  • описание высотных характеристик, включая этажность;
  • описание стилевых характеристик объекта;
  • описание параметров фасада (длина, площадь);
  • описание композиционных приемов фасада, т.е. взаимосвязанного и последовательного расположения частей и элементов.

В графический блок паспорта включаются следующие материалы:

  • титульный лист;
  • ситуационный план с изображением местоположения объекта (на плане указывается нумерация лицевых фасадов);
  • изображение фасадных решений (развертка выполняется в виде чертежа с указанием длины, членений и высотных характеристик);
  • изображение композиционных приемов фасадов (чертежи архитектурных деталей и элементов декора);
  • изображение композиционных приемов в виде цветных фотоматериалов.

Паспорт изготавливается в виде pdf. файла, направляется для согласования в МКА или КГИОП на электронном носителе.

Образец паспорта лицевых фасадов

Согласование паспорта лицевых фасадов зданий

Паспорт рассматривается и утверждается на основании заявления. МКА или КГИОП в течение 30 дней со дня поступления заявления принимает решение об утверждении паспорта или об отказе в утверждении паспорта. При положительном решении паспорту присваивается регистрационный номер. Для проверки исполнения требований нормативных актов, специалисты МКА или КГИОП вправе проводить обследования по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспорта.

Для каких зданий необходимо иметь паспорта лицевых фасадов зданий

На данный момент норма об оформлении паспортов лицевых фасадов зданий в МСК носит добровольный характер. Однако с 2020 года такое требование будет обязательно для владельцев зданий, имеющих лицевые фасады. Если у объекта нет лицевых фасадов, паспорт не нужно оформлять даже после 2020 года.

Чтобы заранее соблюсти требования законодательства Москвы, рекомендуем разработать и утвердить паспорт заранее. Помощь в этом окажут опытные специалисты МосОблРег.

Основные сложности при согласовании изменений фасадов зданий

При нарушении норм законодательства Москве, может быть вынесен отказ в согласовании паспорта. Отказать в утверждении паспорта могут в следующих случаях:

  • несоответствие паспорта форме и содержанию, утвержденным МКА;
  • несоответствие паспорта материалам архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства;

Отказать в согласовании работ могут при нарушении требований к оформлению проектной документации, при отсутствии согласия собственников объекта. Отказать в приемке работ и вводе объекта в эксплуатацию могут при отступлении от предписания проектировщика.

Комментарий специалиста. Чтобы устранить риски отказа в согласовании изменений фасада и утверждении паспорта, обращайтесь в МосОблРег. Мы гарантируем строгое соблюдение нормативной базы РФ и Москвы, представим ваши интересы в уполномоченных ведомствах.

Ответственность за незаконное и несогласованное изменение фасадов зданий

В зависимости от вида несогласованных работ и характера нарушений, ответственность может наступать по КоАП РФ. Если незаконно была проведена перепланировка, т.е. несогласованное изменение конфигурации здания и помещений, наступают следующие последствия:

  • ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
  • через суд будут взысканы затраты на устранение нарушений, восстановление несущих конструкций или иных элементов здания;
  • собственника, подрядчика. ТСЖ или управляющую компанию могут обязать восстановить исходное состояние фасада здания.

Назначается наказание за нарушения при проведении строительных работ, в том числе на фасадах. По состоянию на 2019 год штраф составит от 1 до 5 тыс. руб. (на граждан), от 5 до 20 тыс. руб. (на должностных лиц), от 10 до 60 тыс. руб. (на организации и ИП).

Комментарий специалиста. Только обращение к надежным и проверенным специалистам гарантирует, что разработка и согласование документов пройдет без проблем, а вы сможете избежать штрафов. Обращайтесь в МосОблРег, ведь с нашей помощью бы устраните любые риски при согласовании технической документации на фасадные работы!

Стоимость и сроки согласования

В процессе разработки и согласования документов на фасадные работы предстоит нести следующие расходы:

  • за изготовление проектной документации на перепланировку или реконструкцию, экспертизу;
  • за оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  • за изготовление паспорта лицевых фасадов здания
  • за изготовление технического плана.

Расценки и сроки подготовки указанных документов зависят от сложности работ, характеристик объекта, видов фасадных изменений. Согласовать условия сотрудничества вы можете на консультации у специалистов МосОблРег.

Добрый день, Алексей.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании соответствующей перепланировки органами местного самоуправления, является самовольной (ст. 29 Жилищного кодекса). Собственник помещения, которое было самовольно перестроено обязан по требованию соответствующих органов обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Фасад — относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция поддерживается Верховным судом РФ (п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том, числе и фасада), ремонте общего имущество отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений ( пп.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно для осуществления изменения общего фасада многоквартирного дома необходимо провести общее собрание собственников помещений.

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). При этом общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50 % от общего числа голосов. (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс РФ был принят 29.12.2004 года. Редакция Жилищного кодекса от 01 марта 2005 г. содержит все те же требования, что и указаны выше. Следовательно, получение согласия собственников и получение согласия органа местного самоуправления) должно было быть соблюдено вами при совершении перепланировки в 2005 году.

Согласование изменений фасада здания в Москве может коснуться не только целого здания, но также отделенного входа в помещение в виде появления входного тамбура, крыльца или просто нового дверного проема. Такие входные группы необходимы: для продуктовых магазинов, кафе, студий красоты и других организаций подобного формата.

А в случае, если нежилое помещение находится в жилом доме, то по нормам Жилищного кодекса такие помещения должны иметь отдельный вход (не из подъезда), т.е. надо организовывать отдельную входную группу с фасада здания. Обычно это делается путем демонтажа подоконного блока и пристройки лестницы с площадкой, т.е. из окна получается дверь. Если входную группу не возможно образовать без присоединения к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то по требованиям ст. 36 ЖК РФ, необходимо проводить собрание собственников и протоколировать их согласие, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в составе не менее 2/3 собственников с положительным решением по вопросу появления входной группы.

Обычно, хозяева помещений и арендаторы делают проект перепланировки фасада так, чтобы вход находился на стороне уличной лицевой части строения. Для того, чтобы все было по закону, потребуется соблюдать порядок согласования изменения фасада здания.

Долго читать описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95 мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

При каких работах, реконструкции по фасаду необходимо согласование ?

  • облицовке камнями, плиткой и прочими материалами, в том числе, обшивка фасада вентилируемыми панелями;
  • монтаж системы вентиляции и изменение существующей системы;
  • переустройстве внешних конструкций, которые не касаются опор, козырьков и др.;
  • строительство, демонтаж и установка лестниц, тамбуров, которые связаны с выходом за контуры существующей планировки здания;
  • изменении размеров окон и дверей;
  • остекление балконов, пролетов, витрин;
  • монтаж вентиляционного оборудования на фасад здания.

Долго читать описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95 мы сразу ответим на все вопросы.
Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.
2018-03-05 Компания: Оконный Континент Просмотров: 5821

Наши люди привыкли жить по принципу «мой дом – моя крепость». И что хочу я делать со своей «крепостью», то и делаю. В конце концов, квартира приватизирована, документы на собственность имеются, а значит никто жильцу в его родном помещении не указ. Вроде все верно, поскольку закон о частной собственности никто не отменял. Но! Ваша частная собственность заканчивается за пределами стен, входных дверей и окон. И если вы хотите поменять в ваших апартаментах старые окна из дерева на новые пластиковые окна, то на предыдущее предложение вам нужно обратить особое внимание. Почему? Да потому что существует достаточно большое количество многоквартирных домов, которые имеют тот или иной федеральный статус. Например, «объект культурного наследия». И фасады таких домов уж точно не находятся в ведении квартиросъемщиков. За них отвечают вполне конкретные муниципальные органы. А это значит, что изменением фасада вам никто заниматься не позволит.

Вы спросите, а какое же отношение имеет установка пластиковых окон к запрету на изменение фасада культурного здания? Ладно там кондиционеры, с их габаритными внешними блоками. Или спутниковые антенны, которые, по мнению многих, действительно уродуют внешний вид фасада. Но пластиковые окна… Неужели ветхие и абсолютно некрасивые оконные конструкции из дерева будут выглядеть лучше, чем новенькие пластиковые окна современного образца? Может и не лучше, но закон есть закон. Если вы меняете оконные блоки в своей квартире, и их внешний вид изменяет эстетику фасада здания, то вам грозит серьезный штраф в рамках административного дела. К тому же, вы будете обязаны за свой счет вернуть фасаду первозданный внешний вид. Зачастую подобные расходы ложатся на плечи ТСЖ, но они, в свою очередь, будут взыскивать требуемую сумму именно с владельца квартиры.

Да, звучит странно и может даже глупо. Но факт, в принципе, налицо. Когда в здании, охраняемом федеральным законом, пару окон резко выделяются из общего массива ветхих оконных конструкций, создается эстетический дисбаланс. По большей части, это касается тех окон, которые выходят непосредственно на проезжую часть. Если окна выходят на глухой двор, то здесь риск получить штраф меньше. Хотя и такое не исключено. Так и живут люди в старинных домах без красивых окон, без кондиционирования, без спутниковых тарелок. Ибо закон не велит. Обращаем ваше внимание, что под закон об изменении фасада могут подпадать даже такие изменения и дополнения оконных конструкций, как установка жалюзи, тонирование стеклопакета, монтаж защитных решеток и т.д. За все это также можно получить хороший штраф, разве что затраты на восстановление первозданного внешнего вида окон будут поменьше.

В принципе, из сложившейся ситуации есть сразу несколько выходов, о которых мы и собираемся вам рассказать более подробно.

  1. Наименее реалистичный, но достойный рассмотрения вариант – поменять все окна в доме по согласованию с собственниками и с муниципальными властями. Такие прецеденты уже имели место быть, хотя согласятся ли конкретно ваши власти с таким вариантом – вопрос очень спорный. Плюс, вам придется убеждать каждого квартиросъемщика поменять абсолютно все окна в квартире на пластиковые. А это еще более снижает шансы на успех.
  2. Более реалистичным, но все же достаточно сложным для исполнения вариантом является попытка договориться с муниципальными властями, что актуально особенно в том случае, если пластиковые окна вы уже поставили. Итак, берем копию документов на квартиру, заполняем специальное заявление и прилагаем к нему фото фасада вашего здания целиком, с указанием того места, где были проведены изменения. Собирается специальная комиссия, которая в течение месяца решает, что именно вас ожидает за ваше самоуправство. Первый вариант – одобрение изменений, если работы по установке окон были проведены без нарушений законодательства. Второй вариант – требование устранить допущенные нарушения, с указанием конкретных моментов, идущих вразрез с законодательством. Так или иначе, даже если вас ждет второй вариант, вы хотя бы избежите административного штрафа, который может достигать 100 тысяч рублей. Явка с повинной, как никак.
  3. Прежде чем расписывать третий вариант, мы хотим напомнить вам о том, что основные претензии муниципальные власти предъявляют к тому, что новые пластиковые окна выбиваются из общей фасадной картины защищаемого законом здания. А это значит, что вы можете сделать так, чтобы ваши новые окна из этой картины не выбивались. Как? Для этого существуют такие приемы, как ламинирование или окраска пластикового профиля.

Итак, ваша задача – сделать все возможное, чтобы новые пластиковые окна практически сливались по своему стилю с окнами старыми. То, какими они будут внутри вашей квартиры, абсолютно никого не волнует. А вот снаружи – это уже другой разговор. Поэтому, внимательно смотрим на то, как именно выглядят окна в охраняемом законом здании, после чего заказываем схожую ламинацию или окраску профиля. Кстати, о соблюдении конструкционных особенностей окна и оперативном восстановлении разрушенных откосов до приведения их в первоначальное состояние также было бы неплохо вовремя позаботиться. В сочетании с ламинированием профиля, это может дать очень хороший результат.

А вот что делать дальше – это уже ваше дело. Есть два варианта развития событий. Первый вариант – вы держите язык на замке и молитесь, чтобы муниципальные власти не заметили изменений. Что ж, многие владельцы квартир именно так и поступают. Но это, как вы понимаете, чревато. Второй вариант – проделать действия из второго пункта. Да, придется побегать по инстанциям. Но даже если будут найдены нарушения, вы сможете их оперативно исправить без штрафа, после чего жить себе спокойно с новенькими . По нашему мнению, второй вариант гораздо более предпочтительный и безопасный.

Выводы

Для работ по изменению фасадов в 2019 году нужно учитывать нормы законодательства РФ и Москвы. В зависимости от вида работ, придется согласовывать перепланировку или реконструкцию, цветовые изменения фасада, монтаж дополнительного оборудования. Согласования изменений фасадов в Москве проходит через районные администрации, МКА, МЖИ, КГИО.

Полный комплекс услуг по разработке и согласованию документации на фасадные работы оказывает МосОблРег. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, гарантируем строгое соблюдение нормативных требований.

Поделиться ссылкой:

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *