Договор является актом

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Образец акта приема-передачи квартиры. doc

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке. doxc

Акт приема-передачи помещения в аренду

Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику. Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями.

Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений. При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е.

В частности, необходимо указать:

  1. состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  2. информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении

Договор является актом приема передачи

Москва, проспект России,1,кв.4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «стороны», заключили договор о нижеследующем.

даже если срок аренды составляет всего несколько дней). Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. Продавец передает Покупателю в собственность (продает), а Покупатель принимает от Продавца в собственность (покупает) транспортное средство — автомобиль (далее – ТС, автомобиль): идентификационный номер (VIN) JТМВН91V701222343, марка, модель ТС: TOYOTA RAV4, наименование (тип): легковой, категория ТС: В, год изготовления ТС: 2008, модель, номер двигателя: 1АZ5745999, кузов № JТМВНЗ1V901765965, цвет кузова: синий, мощность двигателя (л.с.): 152, рабочий объем двигателя, куб. см. : 1998, тип двигателя: бензиновый, экологический класс: четвертый, разрешенная максимальная масса (кг): 2070, масса без нагрузки (кг) : 1540, организация – изготовитель ТС (страна): Япония, ТОЙОТА МОТОР КОРПОРЕЙШН, паспорт транспортного средства 78ТО654543.

Комплектация автомобиля: противотуманные фары, омыватель фар, легкосплавные колесные диски, шины 225/65R17, тканевый салон, раздельный климат – контроль с охлаждаемым «перчаточным отделением», магнитола АМ/FM/CD/MP3 – ченджер (6СD) c управлением на руле, 6 динамиков, мультифункционный дисплей, 4 электро- стеклоподъемника, руль и рычаг КП с кожаной отделкой, интегрированный в солнечные козырьки зеркала с подсветкой, система освещения (IIIuminated Entry Sistem), брызговики только задние, защита двигателя, 7 подушек безопасности: фронтальные, боковые, коленная для водителя), антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, усилитель экстренного торможения, антипробуксовочная система, система курсовой устойчивости, система помощи при подъеме по склону, иммобилайзер, Д/У центральный замок, регулировка руля по наклону и вылету, складывающийся задний ряд сидений, подогрев передних сидений, регулировка задних сидений в продольном направлении, шторка багажного отделения, боковые зеркала в цвет кузова, складывающиеся (с электроприводом и подогревом).

На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит и не сохраняют право пользования лица, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования Квартирой. 3.2. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру надлежащего качества.

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным состоянием квартиры и никаких претензий к ней не имеет, т.к. она не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты. 2.2.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Договор аренды нежилого помещенияакт приема-передачи

Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве безвозмездного пользования и передается в аренду с согласия собственника. 1.3. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен иным способом и обязательствами. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Права и обязанности Арендодателя: 2.2. Арендодатель передает Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние Объекта на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся на Объекте.

Доказательственное значение акта приема-передачи здания или сооружения

655 Гражданского кодекса Российской Федерации не подписан акт приема-передачи спорного помещения, истцом как арендодателем не исполнена обязанность по передаче арендованного имущества субарендатору.

Датой передачи Объекта считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи. Однако вывод суда о том, что акт приема-передачи имущества в силу ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является единственным допустимым доказательством передачи спорного имущества арендатору, неправомерен. Вместе с тем истцом в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено доказательств передачи данного нежилого помещения ответчику и факта пользования организацией «Коллегия адвокатов Чанышева Республики Башкортостан” спорным нежилым помещением в указанный предпринимателем Габидуллиной З.З.

период времени, свидетельские показания Попкова Павла Евгеньевича и письма ответчика от 13.03.2006, 11.01.2006, как правильно установлено судом, не могут свидетельствовать о данных обстоятельствах…”

Исключение акта передачи в договоре аренды

Такие правила устанавливает абзац 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

В этом случае для уклоняющейся стороны могут наступить неблагоприятные последствия в виде расторжения договора, взыскания убытков и (или) неустойки.

Если помещение не передается арендатору одновременно с подписанием договора, то в договоре целесообразно прописать, в течение какого срока арендодатель обязан передать, а арендатор должен принять объект аренды. Это поможет исключить неопределенность в вопросе, когда помещение должно быть передано арендатору.

И если к данному сроку помещение не будет передано, виновная в этом сторона может быть привлечена к ответственности.

найма жилого помещения

г. ______________ «__»__________ 20___ г.

Гр.___________________________________________________________________

(Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

_____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О., ООО) ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________

4.____________________________________________________________________

свободное изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, комната), пригодное для постоянного проживания в нем за плату

находящееся по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня — ________ кв.м (далее – жилое помещение)

во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между

Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего

договора найма, несет Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем,

в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе

разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов —

не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед

Наймодателем несет Наниматель.

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору — Передаточном акте, являющемся

неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»___________200__г. по «____»_____________ 200___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие

сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим

требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.3. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию

им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.5. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течении________________ календарных дней со дня получения

Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и

имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе

от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил

этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

— жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя; — получено

согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре.

2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.2.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

2.2.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.2.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего

договора.

2.2.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного

физического износа.

2.2.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю

необходимую сумму для их оплаты.

2.2.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно

известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.3. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.3.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.3.4. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма

совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным

предупреждением Наймодателя за три месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи

помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть

пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он

отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном

порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения

договора, подлежат выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре

может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится

один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый

срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом

Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

______________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «_____»

_____________________ (_______________)

3а. Показания счетчика горячей воды_____________________________________

3б.Показания счетчика холодной воды____________________________________

3г.Показания иных счетных приборов_____________________________________

_____________________________________________________________________

4. Описание недостатков:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование, бытовая техника):

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в

п.5 настоящего Акта приема-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки

квитанций на оплату согласно договоренности в п.4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1.

Договора найма в размере:_____________________ _______________ (_____________________________________________)___________,

оставшуюся часть в размере _________________________________________ (____________________________________________ )__________,

Наниматель обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью

Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *