Дата расторжения договора

Содержание

Как определяется момент расторжения договора?

Порядку расторжения договора, а также вопросам вычисления дня, с которого ранее подписанный документ признается прекращенным, посвящены ст. 450–453 ГК РФ. Обозначенные нормы указывают, что конкретная дата прекращения обязанностей по договору должна определяться в зависимости от того, в каком порядке происходит расторжение сделки. Перечень оснований для разрыва контракта приводится в нормах ГК РФ:

  • Односторонний отказ от договора (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ), если таковой предусмотрен в самом документе или допускается в силу закона. Например, согласно п. 2 ст. 467 ГК РФ продавец по соглашению о поставке получает право на односторонний отказ от сделки в том случае, если в тексте соглашения не определен ассортимент товаров либо порядок его определения, но из существа сделки вытекает, что товар должен быть поставлен в определенном ассортименте.
  • Односторонний отказ от контракта, в случае если контрагент не имеет необходимых лицензий или прав на исполнение взятых на себя обязательств (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).
  • Расторжение контракта ввиду существенного изменения условий, о которых стороны не знали и не могли знать при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК РФ), по соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Расторжение контракта при наличии обоюдного согласия на него обеих сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  • Расторжение договора на основании судебного решения по требованию одной из сторон. Например, заявление такого требования допускается при наличии существенных нарушений условий сделки со стороны контрагента, исходя из требований п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Дата расторжения договора и последний день действия договора

Общее правило определения последнего дня действия договора, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, гласит, что договор, прекращаемый по обоюдной воле сторон, является расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения, если стороны не определят иное. Таким образом, формально в данной ситуации последним днем действия договора будет либо специально указанный сторонами день, либо день подписания соглашения о расторжении сделки. Однако из данного правила могут быть исключения. В ст. 452 ГК РФ говорится, что форма документа о прекращении сделки должна быть аналогична основному договору. При несоблюдении обозначенного требования соглашение о разрыве договора ввиду требований ст. 163 ГК РФ ничтожно.

Следовательно, в случае наличия обязанности осуществить госрегистрацию соглашения (перехода прав по нему) либо нотариально заверить его согласно ст. 163 и 164 ГК РФ, оно будет считаться расторгнутым с момента визирования факта расторжения госрегистратором или нотариусом.

Особенности судебного расторжения сделки

В случае если решение о расторжении сделки принято судом, то, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, договор считается расторгнутым после того, как решение вступит в силу. При этом обозначенная норма не допускает диспозитивности, следовательно, суд не вправе определить иную дату расторжения сделки, даже если на этом настаивает одна из сторон.

Стоит помнить, что на судебное разбирательство может потребоваться значительное время. Так, например, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ обращаться в суд сторона вправе только лишь после получения отказа от другой стороны расторгнуть договор. А если предложение о расторжении сделки осталось без ответа, то через 30 дней (если иной период не обозначен в договоре, предложении его расторгнуть или законе).

Ст. 154 ГПК РФ определяет, что суду дается 2-месячный срок на рассмотрение гражданского дела. А само решение, исходя из положений ст. 209 и 321 ГПК РФ, вступит в силу лишь через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Соответственно, добросовестный предприниматель всё это время будет обязан выполнять условия договора, несмотря на наличие существенных нарушений со стороны своего контрагента.

Однако пп. 4 и 5 ст. 453 ГК РФ оставляют за добросовестной стороной право:

  • на взыскание убытков, которые причинены расторжением сделки;
  • на получение компенсации согласно ст. 1102 ГК РФ за исполненную часть сделки.

Госрегистрация расторгнутого судом соглашения

Поскольку нормы ГК РФ прямо не указывают, необходима ли государственная регистрация расторгнутого судом договора, переход прав собственности по которому подлежит госрегистрации, то на практике следует руководствоваться положениями п. 52 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ «О некоторых…» № 10/22, который указывает, что судебное решение по таким делам является лишь основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Следовательно, датой расторжения договора, подлежащего регистрации в Росреестре, будет считаться именно дата внесения соответствующих изменений, а не вынесения судебного решения.

В отличие от госрегистрации судебное решение о расторжении нотариальной сделки является основным документом, и дополнительного визирования факта расторжения соглашения в этом случае у нотариуса не требуется, исходя из положений п. 1 ст. 163 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, 16 АПК РФ.

О расторжении договора

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 194 ГК РФ: Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

Договор Расторгнут С Или По Какой Последний День Действия Договора

8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, при отсутствии вины Исполнителя, письменно уведомив его не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения договора. При расторжении настоящего договора Заказчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результатов незавершенной работы.

8.4. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор, предупредив письменно Исполнителя за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения Договора, в случае если Исполнитель нарушил существенные условия настоящего Договора, а именно:

Какой датой должен быть расторгнут срочный служебный договор, в воскресенье или в пятницу, последний рабочий день в организации

Срочный трудовой договор прекращается по истечении срока его действия ( ч. 1 ст. 79 ТК РФ ). Однако само по себе истечение срока не означает, что договор расторгается автоматически. Для прекращения трудовых отношений необходимо, чтобы хотя бы одна из сторон договора потребовала его расторжения в связи с истечением срока. Если этого не произошло, трудовые отношения продолжаются, а сам договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом заключите дополнительное соглашение к трудовому договору ( ст. 58 ТК РФ , письмо Роструда от 20 ноября 2006 г. № 1904-6-1 ).

Сотрудник принят на работу по срочному трудовому договору на период отсутствия основного работника. Основной работник приступает к исполнению служебных обязанностей в понедельник. В организации суббота и воскресенье выходные дни. Какой датой должен быть расторгнут срочный служебный договор, в воскресенье или в пятницу, последний рабочий день в организации. Когда должны быть выдана трудовая книжка временному работнику? Будет ли при таких обстоятельствах нарушением выдача трудовой книжки в понедельник?»

Как расторгнуть брачный договор

Можно ли аннулировать договор по согласию сторон? Да, конечно. Все чаще люди сталкиваются с ситуацией, что изначально имеют все, а вскоре лишаются своего капитала не по вине второй половинки. И тогда расторжение договора считается справедливой мерой.

Семейная пара, вступившая в брак, всегда найдет повод для выяснения отношений. Особенно это касается вопросов финансового плана. При разводе люди начинают делить имущество и финансы. Все упрощает брачный договор, заключаемый перед созданием семьи. Но если один из супругов несогласен с каким-то пунктом в документе или возникли какие-либо другие обстоятельства, то стоит узнать, как расторгнуть брачный договор.

С какого момента договор считается расторгнутым при отказе участника сделки от ее исполнения?

В случае одностороннего отказа от сделки, если таковой возможен в силу договора или закона согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, сделка будет считаться расторгнутой с момента получения одной стороной уведомления об отказе от ее исполнения, направленного другой стороной, если только в самом договоре стороны не изложат данный вопрос иначе. Следовательно, дата получения такого уведомления (при отправке заказного письма — дата его принятия от сотрудника почты) и будет являться днем расторжения сделки.

Что касается отказа от сделки при отсутствии прав у контрагента на ее исполнение, то у пострадавшей стороны имеются 2 варианта в зависимости от наличия или отсутствия убытков:

  • Отказ путем направления уведомления. Соответственно, датой расторжения соглашения будет дата получения такого письма.
  • Расторжение сделки в судебном порядке с одновременным взысканием компенсации причиненных убытков, право на которую предоставлено п. 3 ст. 450.1 ГК РФ. Датой расторжения такого договора будет обретение юридической силы решения суда (государственная регистрация расторжения сделки).

Подводя итог, отметим, что дата прекращения договора определяется нормами ГК РФ в зависимости от того, в какой форме была заключена сделка, а также от того, каким образом происходит ее расторжение.

Добрый день. Если новый договор будет заключаться 01.08, то соглашение о расторжении договора и акт возврата по старому договору необходимо оформить датой 31.07.

Да, тридцать первое июля в этом случае является последним днем аренды, за него подлежит внесению арендная плата, исходя из условий договора.

Да, 31.07. будет считаться последним днем аренды.

В Соглашение о расторжении предлагаю, в том числе, включить пункты

2. Стороны обязуются урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора, и подписать Акт сверки расчетов по Договору.

3. С момента окончания взаиморасчетов Стороны не будут иметь претензий друг к другу, обязательства по оплате будут считаться исполненными полностью.

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Хотим расторгнуть договор аренды помещения, чтобы последним днем аренды была дата – 31 августа.Правильным будет такой пункт?». Расторгнуть Договор в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон с 31 августа 2019 года»Или в этом случае надлежит указать: «. с 1 сентября 2019 года».

Дата расторжения договора аренды последний день действия договора

То есть окончание арендных отношений в Вашем случае оформляют 2 документа: соглашение о расторжении и акт о возврате помещения из аренды. При отсутствии добровольного волеизъявления арендодателя расторгнуть с Вами договор, необходимо выяснить имеются ли основания, установленные договором аренды или ст.

В иных описанных выше случаях расторжения договора аренды, последний считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о расторжении данного договора. Однако арендатор земельного участка до истечения указанного месячного срока вправе направить в орган государственной власти или орган местного самоуправления свои письменные возражения по вопросу расторжения договора.

Как расторгнуть срочный трудовой договор

Затем работодатель формирует Приказ о расторжении трудового договора, который предоставляется увольняемому лицу под роспись. Если последний отказывается подписывать, этот факт регистрируется в специальном акте, который заверяют 2 свидетеля.

При принятии беременной на работу для замещения сотрудницы в декрете, если последняя возвращается к выполнению своих профессиональных обязанностей, беременной женщине на выбор предоставляют иные должности в рамках предприятия. При отказе переводиться, контракт расторгают.

Комментарии (14)

Спасибо Артем! Вчера по этому вопросу всю ночь зачитывался Вашей работой (Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2007. 876 с.). Очень интересный труд, я в ВОСТОРГЕ. Спасибо!

По поводу вопроса: я в посте не указал вчера, что спор идет по поводу неустойки. И основной вопрос — может ли истец ее требовать, если он сам в своем уведомлении указал, что считает обязательство прекращенным 01.12.2012 г.
Соответственно, нас такой вариант тоже устраивает, поскольку увеличение периода начисления = увеличение суммы.
Ст. 165.1 тогда не действовала (2012 год).
Я обосновываю свою позицию именно 310, 450 во взаимосвязи со ст.ст. 153-156 ГК РФ. Ведь воля Истца была выражена однозначно!

Там в деле очень много разных «зацепок»:
— и договор можно признать незаключенным,
и Истец направил уведомление о расторжении повторно только через 3 месяца (ст. 10 ГК + 404 ГК),
. и много чего еще.

Но вот этот вопрос с датой сильно «цепляет».

» Если адресат не получил письмо по своей вине, то он должен считаться уведомленным, а договор — расторгнутым с момента, когда он должен был получить письмо (если бы проявил должную заботливость). «

Тут вот какая штука: «Мы адресат. Нам выгоднее расторжение более ранней датой». Из такой философской посылки получается, что если я — недобросовестный адресат, то хорошо. Если я не получил уведомление не по своей вине, то мне же плохо. ВЫВОД: мне, как адресату выгоднее быть недобросовестным!

Согласна с предыдущим комментатором — смотря чья вина в неполучении Ответчиком уведомления.

Думаю, также надо учитывать, что указано в договоре: порядок и сроки расторжения, порядок уведомления (например, допускается ли уведомление факсом, а не только путем почтового отправления), адрес для корреспонденции (он может быть отличен от юридического или даже фактического места нахождения).

Если сроков расторжения нет, нужно учитывать разумные сроки, в которые Ответчик должен был по получении уведомления прекратить работы. Если не прекратил и Истец обратился в суд за расторжением договора, нужно доказывать разумность срока в суде.

Спасибо, Мария!
Признаться честно, я и сам согласен с мнением Артема, но тут есть нюансы: мне оно невыгодно в суде.

2-ое: я не вполне понимаю, что Вы имели в виду по поводу порядка расторжения. Я веду речь об одностороннем отказе. Последствия сходные! А вот порядки — разные!

Но тут вопрос в другом (я дублирую то, что писал ниже): я отказываюсь от исполнения договора в одностороннем порядке + у меня есть такое право по закону + я указываю четкую дату, с которой я считаю свои обязательства прекращенными (мое волеизъявление по односторонней сделке) = 153-156 ГК РФ (такой отказ создает у меня ОБЯЗАННОСТИ с той даты, с которой я сам посчитал приемлемым).

К мнению уважаемых коллег добавлю от себя, что если иное не предусмотрено законом и договором (например, такой ужас как в 214-ФЗ — п. 4 ст. 9), в случае одностороннего отказа от исполнения договора моментом расторжения договора является получение стороной уведомления о таком одностороннем отказе (дата доставки).
Это подтверждается ПВАС от 01.12.2011 № 10406/11 (с оговоркой, кстати, и тоже подряд).
Также, подтверждается ПФАС МО от 19.07.2013 N А40-127876/12-28-1231.

Иная возможность существует только на основании ст. 165.1 ГК (фикция доставки) «если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Спасибо, Анна!
Однако: ПВАС от 01.12.2011 № 10406/11 — в данном случае не подходит, т.к. слегка другая «фабула».

Фикцию доставки тоже обсудили (см. выше). Только 165.1 тогда не действовала.

А вот концептуальный вопрос: я отказываюсь от исполнения договора в одностороннем порядке + у меня есть такое право по закону + я указываю четкую дату, с которой я считаю свои обязательства прекращенными (мое волеизъявление по односторонней сделке) = 153-156 ГК РФ (такой отказ создает у меня ОБЯЗАННОСТИ с той даты, с которой я сам посчитал приемлемым).

Понятно и не оспаривается, что расторжение (для контрагента) — с момента когда он узнал или должен был узнать. А вот для того, кто отправлял (если он четко выразил свою волю. ).

» в связи с направлением товариществом письма от 20.01.2008, которое было получено обществом 29.01.2008
.
Таким образом, течение срока исковой давности началось с момента расторжения договоров подряда (с 29.01.2008) «

Без доведения (ну или фикции доведения) до другой стороны Вашего волеизъявления договор не расторгнут. А пока договор не расторгнут — какая разница считаете Вы обязательства прекращенными или нет?
Односторонний отказ от исполнения (хоть и ст. 153-156 ГК) затрагивает договор (правоотношение) между сторонами. И обязательства из этого договора (правоотношения) прекратятся с момента его расторжения — уведомления другой стороны об отказе.

Спасибо Артем! Я с Вами согласен. И в нашем отзыве на требование изложена схожая позиция (только менее научно, а более понятно судье-практику). Пока мы с Вами переписывались, суд вынес судакт: применил дату, указанную в уведомлении — сославшись на то, что ВОЛЯ изложена однозначно и не допускает иного толкования.

» Вот такая история. Водружайте ст.10 ГК на стяги и попробуйте отсудиться. Не факт, что суд воспримет данную аргументацию (далеко не все суды готовы легко оперировать статье 10 и тем более принципом «эстоппель») «

В моей достаточно немалой арбитражной практике (не в ВАС) я пришел скорее к тезису: ФАКТ, что суд не воспримет.

» Это не значит, что договор расторгнут и оба взаимных обязательства (особенно обязательства самого заявителя прекратились в эту дату), но это означает, что адресат, получив такое заявление с таким текстом, вполне может считать волю другой стороны считать свои требования к адресату прекращенными в указанную дату. Подрыв таких ожиданий за счет последующей ссылки на формальное непрекращение договора вплоть до момента доставки будет явным злоупотреблением правом в форме непоследовательного поведения. «

Очень интересная мысль. Немного странно, что адресат в данной ситуации сформировал некие ожидания. Эти ожидания основаны только лишь на воле другой стороны считать обязательства прекращенными с указанной даты. Однако существуют и иные обстоятельства, формирующие ожидание адресата, например, положения закона и договора. Если в договоре не предусмотрено иное, договор расторгнут с момента получения уведомления. Данное правило также формирует ожидание адресата. И что бы ни говорила другая сторона и какую бы волю не выражала, если это явно противоречит закону/договору, это не может формировать ожидания адресата.
Таким образом, последующая ссылка на продолжение отношений после указанной даты не подрывает ожиданий. Ожидания должны были основываться и на законе тоже, а значит в данной ситуации они заключались в том, что договор не мог считаться расторгнутым с указанной даты.

Вопрос-ответ по теме

Расторгнуть договор с какой даты

Дата расторжения договора — 31 декабря 2013 года (по условиям доп. согл. К договору аренды помещения): . по взаимной договоренности Сторон Договор считается расторгнутым 31 декабря 2013 г.). Помещение передается по акту арендодателю в эту же дату (по Акту). Входит ли последний день декабря в период аренды, если прочими условиями доп. согл. Иного не предусмотрено?

Следовательно, в случае наличия обязанности осуществить госрегистрацию соглашения (перехода прав по нему) либо нотариально заверить его согласно ст. 163 и 164 ГК РФ, оно будет считаться расторгнутым с момента визирования факта расторжения госрегистратором или нотариусом.

Является ли дата расторжения договора оказания услуг последним днём действия договора? Как расторгнуть договор Последним днем действия договора считать

Допустимо расторгать контракт по взаимному согласию только при наличии веских на то обстоятельств. Такое правило предусмотрено статьей 451 Гражданского Кодекса. Существенными признаются только те ситуации, при наступлении которых раньше контракт вовсе не был бы заключен.

а если и въезжаем, то не в день заключения договора, а в день подписания акта приема-передачи. Значит, если расторгаем 1 августа, то бухгалтерия должна аренду считать по 1 августа (включительно). Да просто арендатор написал расторгнуть 1 августа, никогда не обращали на это внимания, а тут что-то я зациклилась на этих датах. Нельзя просто свое мнение высказать, а не подкалывать?)

Расторгнуть договор с какой последний день

Нет. Заказчик вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке в случае существенных нарушений условий контракта. Такой вывод следует из положений Гражданского кодекса РФ. По данному вопросу заказчик вправе обратиться в суд с иском о расторжении контракта при условии, что в контракте указаны случаи из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

3. Если в ходе исполнения контракта, заключенного по части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, расторгнут контракт, предусматривающий встречные инвестиционные обязательства поставщика-инвестора по созданию, модернизации, освоению производства товара на территории субъекта РФ ().

Ответ

Следует указать 1 сентября 2019 г., так как указывается дата, с которой договор аренды будет считаться расторгнутым.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

В любом случае для расчета последнего платежа за аренду важна не столько дата прекращения договора, сколько дата возврата объекта аренды арендодателю.

Важно понимать, что если арендатор решит воспользоваться односторонним отказом, то ему нужно будет передать предмет аренды сразу же, то есть до момента прекращения договора аренды, указанного в договоре или уведомлении. Правило о том, что прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») действует и в этом случае, равно как и при прекращении договора по другим основаниям. Пока имущество не возвращено арендодателю, арендатору придется оплачивать арендную плату, даже если фактически арендные отношения прекратились на основании одностороннего отказа (см. постановления ФАС УО от 09.07.13 г. № А76-10114/2012 , ЗСО от 18.05.12 г. № А27-11380/2011).

В качестве примера Вы можете использовать эту форму соглашения о расторжении.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора. Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.

Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ придется представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды. Однако это не касается случаев, когда контрагент не согласен с расторжением договора и всячески этому препятствует. В этом случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о выселении арендатора из занимаемого помещения. Запись в ЕГРП будет внесена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Кроме того, при прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора*.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. В связи с этим юристу арендатора необходимо тщательно проверить правильность и точность составленных документов. Это позволит обезопасить арендодателя от возможных претензий со стороны арендатора и судебных споров, а также обеспечить самому арендодателю возможность в последующем взыскать с арендатора причиненный ущерб (если потребуется).

Документ о прекращении договора аренды

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. Однако на практике прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу.

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  • об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон договор № 111-АР от «01» декабря 2010 г. аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2012 года без взаимных претензий Сторон».

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, необходимо перечислить в документе о прекращении договора. Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо указать размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения. В этом случае арендодатель сможет зафиксировать в соглашении точную сумму задолженности арендатора, а также сможет определить примерные сроки погашения арендатором имеющейся задолженности.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате договор № 111-АР от «01» декабря 2010 г. аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2012 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 000 рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до «01» марта 2012 года».

В этом случае приведенный пункт соглашения о расторжении договора можно считать условием об отсрочке платежей для арендатора.

Если арендатор не соглашается с задолженностью по арендной плате либо между сторонами возникают разногласия относительно ее размера, урегулировать данные разногласия можно путем сверки взаиморасчетов, а иногда только в судебном порядке. Наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания ими соглашения о расторжении договора. В этом случае в соглашении о расторжении не нужно ничего указывать о наличии либо отсутствии у сторон взаимных претензий. Как промежуточный вариант можно зафиксировать в соглашении обязательство сторон провести сверку взаиморасчетов в указанный в соглашении срок. В этом случае у соглашения о расторжении договора будет лишь цель зафиксировать факт окончания арендных отношений. В то же время соглашение о расторжении договора не будет подтверждать наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу.

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем, что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.

Как правило, стороны подписывают соглашение о расторжении договора одновременно с документом о возврате недвижимого имущества.

Документ о возврате недвижимого имущества

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).* При аренде недвижимости применяются специальные правила: возврат объекта аренды происходит по документу о передаче, который называется передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

  • при прекращении краткосрочного договора аренды, который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора (постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11);
  • при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
  • при расторжении договора по решению суда.

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче*.

В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное, чтобы из этого документа следовало, что арендатор передал арендованное имущество арендодателю. Хотя для исключения недопониманий между сторонами лучше именовать этот документ традиционно – передаточный акт или акт приема-передачи недвижимого имущества.

В акте приема-передачи стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;
  • о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;
  • о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании, временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;
  • о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);
  • об отсутствии претензий у принимающей стороны.

Пример пункта передаточного акта, когда у сторон отсутствуют претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров, расположенное по адресу: Москва, ул. Ромовая, д. 10, второй этаж.

Арендуемое помещение передано в удовлетворительном состоянии. Сантехника и электрооборудование исправны. Претензий к состоянию помещения и находящегося в нем имущества у принимающей стороны нет.

Ключи от помещения в двух экземплярах переданы арендатором арендодателю перед подписанием настоящего акта».

Если арендатор передает помещение либо находящееся в нем имущество в ненадлежащем состоянии, не соответствующем условиям договора, на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Правильная фиксация в акте приема-передачи состояния принимаемого имущества поможет арендодателю впоследствии взыскать с арендатора причиненный имуществу ущерб. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества, то будет считаться, что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.

Если арендатор не согласен с фактом причинения ущерба, то в акте приема-передачи можно об этом не упоминать. Об этом можно составить отдельный акт в присутствии представителей арендодателя, незаинтересованных третьих лиц, а также в присутствии представителей арендатора при согласии последнего. Подробнее об этом см. Как взыскать с арендатора убытки, вызванные ненадлежащим использованием арендованной недвижимости.

Акт приема-передачи недвижимого имущества по окончании аренды составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Если арендатор уклоняется от возврата недвижимого имущества по окончании срока действия договора, арендодатель имеет право предъявить в суд иск о выселении арендатора из занимаемого недвижимого имущества и о взыскании с арендатора платы за фактическое пользование имуществом за время просрочки. Кроме того, в договоре арендодателю целесообразно установить штрафную неустойку для арендатора за просрочку возврата имущества по прекращении действия договора. Это позволит арендодателю впоследствии минимизировать риск финансовых потерь, а для арендатора это будет стимулом не нарушать сроки возврата недвижимого имущества. Также арендодатель может взыскать с арендатора убытки, вызванные невозвратом имущества, как упущенную выгоду в виде разницы между арендной платой по договору и рыночной величиной ставки аренды в отношении данного имущество, определенной на основании экспертной оценки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *